按部就班者有之 市場氛圍總體趨理性

逢土拍必漲價？其實未必。

記者實地采訪島內(nèi)外多個售樓現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，與“4·22”土拍引發(fā)的漲價風(fēng)潮相比，“8·26”土拍后的市場反應(yīng)有所不同，除了個別樓盤外，市場并沒有出現(xiàn)大規(guī)模“全線普漲”、“恐慌搶房”的現(xiàn)象。

記者在位于同集路沿線的和諧天下和中海萬錦熙岸的銷售現(xiàn)場看到，兩個樓盤近期售價均未變化，其中和諧天下185平方米戶型售價18000—19000元/平方米，中海萬錦熙岸則售價25000元/平方米，與土拍之前基本持平；記者致電島內(nèi)會展片區(qū)的華爾頓1275也獲知，上期最后一套240平方米房源，目前售價53000元/平方米，也沒有漲價。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，開發(fā)商不做調(diào)整，一方面得益于此前相關(guān)部門的預(yù)售價格監(jiān)管措施，另一方面，經(jīng)歷上一輪大幅上漲后，目前房價處于高位，上漲空間有限。同時，“8·26”土拍期間，關(guān)于限購重啟的傳聞迅速在坊間流傳開，基于對政策預(yù)期的判斷，開發(fā)商選擇先按兵不動。

此外，值得一提的是，8月20日新推盤后不久的保利叁仟棟，在8月27日即土拍后的第二天選擇了緊急加推，均價32000元/平方米，與一周前的售價基本相同，迅速銷售一空。世聯(lián)地產(chǎn)廈門公司總經(jīng)理梁豐表示，無論是開發(fā)商還是購房者都謹慎了很多，而對于一些大體量待開發(fā)的樓盤而言，銷售壓力依然存在，捂盤以及漫天漲價似乎并不現(xiàn)實。

【業(yè)內(nèi)觀點】

限購加速市場降溫

漲價沖動將受抑制

事實上，房企的謹慎并非無中生有。7月限貸政策實施以來，市場成交量已穩(wěn)步下跌；而土地市場的瘋狂，也終于倒逼了限貸政策的重啟，對價格預(yù)期膨脹的開發(fā)商和炒房者，都稱得上是當頭一棒。

昨日，廈門官方宣布暫停執(zhí)行1年半后的“限購”將于本月5日開始執(zhí)行，政策規(guī)定對擁有多套房的本地家庭、擁有1套及以上住房的外地家庭，以及無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的外地家庭暫停144平方米及以下商品住宅銷售。政策釋放出政府穩(wěn)定樓市的信號，將極大地壓縮市場預(yù)期。

“限購無疑將起到立竿見影的效果，將抑制地王效應(yīng)向二手房市場傳遞。”均和評估董事長王崎表示，政策很大程度上將緩解購房者焦慮情緒，也暗示市民應(yīng)理性購房，多進行宏觀判斷；同時，在限購背景下，接下來出讓地塊大幅低于地王也不無可能。

“限購將為樓市降溫，開發(fā)商也將由過度樂觀，變?yōu)橹斏鳂酚^。”廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一表示，在地王頻出、市場嚴重供不應(yīng)求的背景下，限購政策的出臺很及時也很有必要，對房價將起到一定的抑制作用，對開發(fā)商的盲目漲價行為也是一種警示，不排除未來會出臺更嚴厲的措施。