上周末，角美某售樓處現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)。

?廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊(文/本報(bào)記者 賽豫龍)從坊間傳聞到靴子落地，僅隔5天時(shí)間，廈門(mén)樓市限購(gòu)令就正式發(fā)布。這一政策對(duì)于以外來(lái)人口為主要購(gòu)買(mǎi)人群的廈門(mén)樓市影響不言而喻。

與此同時(shí)，與廈門(mén)接壤的漳州港、角美、長(zhǎng)泰片區(qū)，不少開(kāi)發(fā)商和樓市都蠢蠢欲動(dòng)，欲借機(jī)承接廈門(mén)外溢的購(gòu)買(mǎi)力。

現(xiàn)象:今年環(huán)廈樓市持續(xù)升溫

今年以來(lái)，環(huán)廈板塊樓市一直處于升溫狀態(tài)。

據(jù)了解，角美、漳州港樓市經(jīng)歷了三個(gè)階段:第一階段，在角美“6·20”土拍前，兩個(gè)片區(qū)樓市因廈門(mén)房?jī)r(jià)高漲而呈現(xiàn)跟漲行情；

第二階段，角美“6·20”土拍拍出新地王，樓面價(jià)飆升至12000元/平方米以上，角美、漳州港片區(qū)開(kāi)發(fā)商順勢(shì)跳漲；

第三階段，廈門(mén)“8·26土拍”和“限購(gòu)”政策落地，環(huán)廈板塊樓市再迎利好，房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步攀升。

角美萬(wàn)益廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉駿告訴記者:“廈門(mén)8·26土拍后，營(yíng)銷(xiāo)中心的客戶(hù)來(lái)電來(lái)訪量顯著提高，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的思考周期也明顯加快。”目前，萬(wàn)益廣場(chǎng)主推38平方米的住宅，價(jià)格相比土拍前提高了1000元/平方米以上。

林琪吉補(bǔ)充道:“年中，龍泉綠苑推出的房源已經(jīng)全部售罄，均價(jià)在8000元左右，下一批房源在國(guó)慶期間放出來(lái)，價(jià)格可能在14000元左右。”半年時(shí)間，角美房?jī)r(jià)飆漲40%以上。而漳州港的招商卡達(dá)凱斯對(duì)外報(bào)價(jià)甚至已攀升至20000元/平方米的高點(diǎn)。

探因:多重因素疊加凸顯機(jī)遇

一石激起千層浪。廈門(mén)重啟限購(gòu)讓環(huán)廈板塊的開(kāi)發(fā)商再度燃起繼續(xù)沖刺的野望。

龍泉地產(chǎn)副總經(jīng)理林琪吉告訴記者:“一直以來(lái)，角美樓市主要承接廈門(mén)市場(chǎng)外溢的客戶(hù)群，而享受的卻是漳州市寬松的購(gòu)房政策。此次‘限購(gòu)’，角美片區(qū)再添利好，不排除有更多投資客進(jìn)入角美市場(chǎng)。”

“事實(shí)上，限購(gòu)風(fēng)聲一起，不少投資客就將目光轉(zhuǎn)向角美和漳州港了”。丹廈海滄房產(chǎn)店經(jīng)理俞劍鋒說(shuō)，身邊有很多朋友開(kāi)始咨詢(xún)環(huán)廈板塊房產(chǎn)是否可以入手，而一些購(gòu)房者已經(jīng)付諸行動(dòng)，搶房入市。

值得關(guān)注的是，環(huán)廈板塊樓市的庫(kù)存量極速萎縮，不少樓盤(pán)甚至面臨無(wú)房可賣(mài)的境地。中駿·四季陽(yáng)光房源所剩不多，在大廈門(mén)區(qū)域?qū)儆趩伪P(pán)運(yùn)作，惜售明顯；鴻源海景城、水云天、藍(lán)海國(guó)際基本已是尾盤(pán)銷(xiāo)售；陽(yáng)光城、龍泉、特工等樓盤(pán)上一批次房源基本售罄，新房源還未面市；萬(wàn)達(dá)目前僅有商鋪在售。僧多粥少的局面還將持續(xù)。

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