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東南網(wǎng)9月10日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 孫春燕)地王頻出，地產(chǎn)還能熱多久？人民幣貶值是短期現(xiàn)象還是大趨勢？股市上下震蕩，散戶又該如何應(yīng)對？

昨天上午，第九屆全球PE投資之旅暨首屆科技產(chǎn)業(yè)金融創(chuàng)新合作發(fā)展論壇在廈門國際會(huì)展中心舉行，國家統(tǒng)計(jì)局前局長邱曉華在論壇上表示，人民幣貶值只是階段性現(xiàn)象；房地產(chǎn)的黃金時(shí)期已經(jīng)過去，但房價(jià)還會(huì)上漲，只是不會(huì)大漲或暴漲。

看樓市 房地產(chǎn)暴利時(shí)代已經(jīng)過去

對于大家最關(guān)心的樓市，邱曉華拋出了兩個(gè)觀點(diǎn)：房地產(chǎn)增長時(shí)期還沒有結(jié)束，但黃金時(shí)期可能已經(jīng)過去了；房價(jià)上漲的趨勢也沒有結(jié)束，但是，大幅上漲、暴漲的趨勢，或者暴利時(shí)代已經(jīng)過去了。

“只要工業(yè)化、城市化、人口增長這三個(gè)趨勢沒有結(jié)束，房地產(chǎn)就依然處于一個(gè)增長時(shí)期，只是增長率在回落，并非增長率由正轉(zhuǎn)負(fù)。”邱曉華說，至于房價(jià)，因?yàn)榛镜南M(fèi)需求依然比較強(qiáng)烈，改善性消費(fèi)需求更加強(qiáng)烈，投資投機(jī)性需求受到抑制，這樣的結(jié)構(gòu)，還是會(huì)推動(dòng)房價(jià)上漲。

邱曉華說，未來的房地產(chǎn)市場，將會(huì)更多隨區(qū)域、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居住環(huán)境的不同，而發(fā)生差異性變化，一線城市房價(jià)總體上還是供不應(yīng)求的，因此在相應(yīng)政策下，它的增長還是會(huì)比較快的。“那么，房價(jià)什么時(shí)候會(huì)下降呢？就是要工業(yè)化、城市化和人口增長結(jié)束后，這個(gè)時(shí)間估計(jì)會(huì)在5-10年以后。”

談匯率 人民幣只是階段性貶值

就當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)來看，最需要防范的風(fēng)險(xiǎn)是什么？邱曉華說，是匯率風(fēng)險(xiǎn)。

“匯率風(fēng)險(xiǎn)肯定是擺在我們面前的一個(gè)問題，有人甚至得出了自己的錢和別人的錢都要出去這樣一個(gè)判斷，這就意味著中國的外匯儲(chǔ)備將逐步減小，意味著人們對外匯的需求將會(huì)逐步增多。”

邱曉華說，我國目前確實(shí)面臨著人民幣貶值的壓力，但從長期趨勢來看，人民幣不可能出現(xiàn)長期的、趨勢性貶值，只是階段性的貶值。

至于長期人民幣匯率怎么看？邱曉華說，這涉及到咱們對這個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的前景怎么看。“如果對國家經(jīng)濟(jì)的前景有信心，就不要輕易動(dòng)搖對人民幣的信心。就我個(gè)人而言，還是對人民幣很有信心的，當(dāng)然，個(gè)人、企業(yè)適當(dāng)調(diào)整自己的貨幣資產(chǎn)，做一些對沖風(fēng)險(xiǎn)的階段性安排也是非常必要的。”

論股市 未來有三條線值得關(guān)注

“最近談股票的人少了呵，這也是正常現(xiàn)象。”談及如今的股票市場，邱曉華說，短期看資本市場仍以震蕩為主，前期那種單邊市場階段已經(jīng)結(jié)束，那種瘋牛行情已經(jīng)沒有了，“豬已死去，那種會(huì)飛的豬已經(jīng)沒有了。”

既然如此，那么投資者該怎么做呢？邱曉華支招，未來有三條線值得關(guān)注。

首先是關(guān)注并購重組這條線，發(fā)現(xiàn)重組的機(jī)會(huì)；其次是新興產(chǎn)業(yè)這條線，去發(fā)現(xiàn)新材料、新能源、智能制造、生物醫(yī)療、環(huán)境保護(hù)治理等方面，以及文化、健康這方面的產(chǎn)業(yè)，發(fā)現(xiàn)新的投資機(jī)會(huì)；還有就是對沖風(fēng)險(xiǎn)的工具，要從單邊的市場、單一的品種如何轉(zhuǎn)化為多元化、一級市場、二級市場的聯(lián)動(dòng)。