東南網10月28日訊（海峽導報記者 林泓/文常海軍/圖)昨日，廈門市國土房產局發布國有用地出讓公告，將于11月18日公開拍賣出讓三幅商住用地，其中海滄區2幅、同安區1幅，起拍總價達到70.98億元。

不過，這次的土拍增加了一則限制條件，那就是：如果拍賣溢價率超過50%，地塊所建商品房將執行現房銷售。

海滄區今年首推商住地

今年以來，海滄區終于首次出讓商住用地。其中，位于海滄區馬鑾灣片區的H2016P02地塊，是這次出讓的三幅商住用地中起拍樓面價最貴的，達到20984元/平方米。

該地塊位于海滄05-08片區灌新路與新景西路交叉口東北側，土地面積25478.663平方米，建筑面積63000平方米，土地用途及使用年限為住宅70年、商業40年，起拍價達到13.22億元。

該地塊所在的馬鑾灣新城區域，曾經地王頻出，最近一次是去年出讓的H2015P05地塊，成交樓面價達到15679元/平方米，連同總價成為當時的地王。

業內人士稱，附近已經聚集了多個品牌房企的項目，而且該地塊住宅建筑面積比重超過95%，含金量可謂不低。

雖然起拍樓面價最貴，但是起拍總價最高的卻是H2016P03地塊。該地塊位于海滄05-12B南部新城片區海新路與后山尾北路交叉口東南側，土地面積80616.332平方米，建筑面積193000平方米，土地用途及使用年限為住宅70年、商業40年，起拍價高達38億元，起拍樓面價為19689元/平方米。

不過業內人士認為，地塊距離濱海生活組團較遠，目前各類生活配套相對不足、人居氛圍有待提升。

位于同安區12-11片區鳳山路與岳東路交叉口東北側的T2016P02地塊，體量適中，土地面積為52993.491平方米，建筑面積為110500平方米，土地用途及使用年限同樣為住宅70年、商業40年，起拍價達到19.76億元，起拍樓面價為17882元/平方米。

該地塊位于同安老城區。業內人士認為，當前該區域配套資源較為普通，但擁有良好的景觀資源環境，開發潛力較大。

限制措施會遏制高地價嗎？

在業內人士看來，這三幅地塊優勢各有千秋，在開發商手中普遍缺少廈門項目的情況下，這時推出這三幅地塊非常吸引眼球。

但是，新設定的條款卻會讓開發商糾結。這次地塊出讓上要求，當拍賣競價溢價率超過50％（含）時，所建商品房屋須經過竣工驗收備案并取得商品房現售備案證明后才能以現售形式對外銷售，廈門市不動產登記中心對該地塊所建商品房屋將不再發放《商品房預售許可證》。

這意味著，如果要拍出高價地塊，在目前要求金融監管部門嚴格按相關要求審查開發企業購地資金來源的市場環境下，對開發商的資金要求非常高。

業內人士稱，現房銷售將顯著延長房地產項目的成本回收周期，很有可能溢價率將控制在50%以下。

今年的土拍，屢次推高房價，不少市民關注的是，這次的三幅商住用地是否會影響房價？

導報記者了解到，根據國家統計局發布的數據，自月初廈門限購升級后，廈門樓市降溫明顯，其中廈門10月上半月新建商品住宅價格環比指數為101，與9月環比指數相比，下降了1.9個百分點，近期的住宅成交量也一直保持在低位，甚至常常日均不足10套。

這意味著，目前廈門市場熱度保持在低位，而且限購升級后卡住了不少投資客，并不具備快速漲價的條件。