廈門日報訊 (文/本報記者 魏嶺 數(shù)據(jù)來源/易居 克而瑞 )廈門樓市調(diào)控以來，效果已逐步顯現(xiàn)，市場瘋狂不再已成共識。上月全市商品住宅成交面積進(jìn)一步下滑，環(huán)比下跌24.39%，但成交均價受此前成交的高價房源集中備案影響，而有所上漲。與此同時，隨著需求量的萎縮，樓市供不應(yīng)求的局面得到一定程度的緩解。

樓市成交面積連跌3個月

量縮價穩(wěn)態(tài)勢將持續(xù)

上月，全市商品住宅成交面積117150.54平方米，環(huán)比跌24.39%，成交套數(shù)1010套，環(huán)比跌19.84%，這也是廈門樓市自7月份以來連續(xù)3個月初現(xiàn)成交下滑，表明調(diào)控正在持續(xù)顯威。

數(shù)據(jù)顯示，自今年3月以來，樓市一路高歌猛進(jìn)，成交面積在4月達(dá)到597602.26平方米的峰值后開始逐月回落，在此期間，7月成交量稍有反彈但隨后仍繼續(xù)下跌至上月。伴隨成交面積下滑的是，商品住宅成交均價持續(xù)高位震蕩，

分析人士認(rèn)為，由于廈門市場體量小，月成交均價容易受個別樓盤集中備案影響而起落，并不能完全體現(xiàn)市場真實狀態(tài)。本月，受島內(nèi)華爾頓1275、云頂莊園，以及島外龍湖春江彼岸、世茂璀璨天城、園博一號等高端項目集中備案影響，10月全市商品住宅成交均價再度上揚。

供求比數(shù)值創(chuàng)今年最高

供不應(yīng)求狀況稍有緩解

十月樓市調(diào)控政策加碼，在經(jīng)歷了一段時期的“推盤荒”后，包括世茂璀璨天城、保利叁仟棟、招商萊頓小鎮(zhèn)等多個樓盤陸續(xù)推盤入市，為市場注入了新鮮血液。數(shù)據(jù)顯示，上月樓市供應(yīng)量101556.55平方米，雖然環(huán)比下跌了7.94%，但供應(yīng)套數(shù)1041套，環(huán)比卻上漲11.7%。

相關(guān)分析認(rèn)為，樓市調(diào)控一方面限制了一部分購房者入市，另一方面對購房者的預(yù)期產(chǎn)生了一定的影響，觀望情緒開始出現(xiàn)，市場整體需求開始降溫。據(jù)了解，10月樓市供求比為0.87，達(dá)到今年以來的最高值，相對于此前三個月不足0.4的供求比數(shù)據(jù)，近期樓市供不應(yīng)求的狀況有所緩解。

80-90平方米戶型賣得好

集美上月成交量最高

在成交面積段方面，上月80-90平方米戶型成交最多，共421套35919.38平方米，其中成交面積占比達(dá)30.66%。而在此前三個月，成交面積最多的是120-140平方米戶型。值得一提的是，不在此次限購范圍之內(nèi)的180平方米以上大戶型成交量持續(xù)走高，本月共23034.77平方米，占比近2成，遠(yuǎn)高于9月的8.1%。

在區(qū)域成交方面，集美區(qū)以65097.92平方米、596套成為成交面積、成交套數(shù)最多的區(qū)域，同安以28992.48平方米、274套位列次席。由于各區(qū)新推盤不多，所以單個樓盤對所在區(qū)域成交的拉動作用明顯。10月23日，位于集美湖畔的世茂璀璨天城入市超過600套產(chǎn)品，其中成交500多套，并且在一周左右的時間得到了備案，助力集美成為該月成交面積最大的區(qū)域，同安則得益于特房銀溪墅府前期成交房源的備案。