地點:后埭溪路

交通亂環境差 片區品位陡然下降

后埭溪路22號果品冷藏綜合加工廠的沿街外墻，早已成為坐擁一二十家店面的“商業街”。沙茶面店、面店、饅頭店、麻辣燙店、冷飲店、燒烤店、水果店、皮具店、五金店，吃的用的應有盡有。

下午4點多，還未迎來下班高峰期，這排店鋪的經營者們有的就著手準備晚上的生意。抬眼望去，水果店家將裝著水果的泡沫箱從店內擺到了店門外，沙茶面店家將桌椅、收納箱等雜物堆放在店門外，一旁還停靠著送餐的電動自行車，行道樹下倚著拖把和垃圾桶，雜物、車輛占據了人行道的大部分路面。下班高峰期來臨，人們只好避開“擁擠”的人行道，走上機動車道，人車混流顯得混亂不堪。

“以前挨著人行道的是一面舊圍墻，圍墻內是一排矮平房，屬于冷藏加工廠的廠區，后來對面居民樓下的餐飲店經營不錯，這里也悄悄地拆掉圍墻，變成一排小店鋪。晚上或者生意好的時候，客人直接被安排在人行道上用餐。”住在對面小區的居民說。果品冷藏綜合加工廠門崗執勤人員則透露，這些店面已被私人承包，有的都轉了好幾手。

附近居民黃小姐說，這里地處湖濱南路與禾祥東路之間，附近分布著鴻翔大廈、皇達大廈、湖濱中學等，消費群體較大。然而，破舊的店面、混亂的交通以及雜物堆積的人行道，卻讓片區的整體品位陡然下降。事實上，周邊居民的消費需求，完全可以從距離不遠的禾祥商圈和美食一條街得到滿足。

地點:禾祥西路

老民居破墻開店 居民擔心安全隱患

上午10點，對禾祥西路的繁華路段來說，一天的喧囂才剛剛開始。靠近市二輕貿易有限公司宿舍附近，一排沿街小店內，店員和老板抓著手機、iPad，閑坐著等客來。

記者走訪發現，這一排店面面積不大，以售賣童裝、女裝店居多。這一帶的老居民陳女士說，這條街上有不少店面是經過改裝重修的，以前的用途并非商鋪。附近的房產中介工作人員說，這里不少小區是單位宿舍，上世紀八九十年代的老房子會在樓外另辟單層的儲物間，“附近有不少店面前身就是儲物間，但隨著禾祥西路商業街日益繁華，這里儲物間的門朝向變了，墻面就改成了店面。

而在湖濱中路39-41、43-45號門口，一排小店從居民樓內“延伸”出來。這里，番薯店、燒烤店、鐵藝訂制、油漆店、照明燈具店等一字排開。入夜，尤其夏夜，這里熱鬧非凡，劃拳、喧鬧聲不絕于耳，幾家燒烤店門口，店主利用空地擺起了座椅，食客們絡繹不絕。樓上的居民頗有怨言，他們告訴記者，這是老式的居民樓，一樓原本為居家住宅，不少業主利用沿街優勢，將居室隔成小間，后側自住或出租，靠街一側破墻擴門，有的還搭建了簡易搭蓋，民房變成了店面。他們擔憂的是，一樓業主違章拆墻，老居民樓不堪重負。

【探因】

與商業潮到來有關 一家破墻周邊效仿

破墻開店這一現象非常普遍，但大多數市民對破墻開店是違法行為的認識還比較模糊。未經審批破墻開店，從城市規劃的角度看，是屬于建設行為中的私自改變建筑物或者構筑物使用性質的行為。

市人大代表、民盟廈門市委副主委朱獎懷說，破墻開店現象的形成時間比較早，大概可追溯到20年前。當時因為商業潮的到來，很多人開始經商，不少業主看到有利可圖，紛紛將沿街的住宅或儲藏間等改造成店面。

“公有住房改造為店面是不允許的，但是對于自有房屋的改建管理，當時確實沒有那么嚴格。”廈門市政協委員劉奇光分析，“破墻改造”的出現，與當時市場經濟放開確有關聯。

“往往是一家破墻開店，周邊就紛紛效仿，慢慢形成一片。”集美大學文學院教授夏敏進一步分析說。

劉奇光和廈門市民評代表、廈門市政協特邀研究員吳小北一致認為，早年的房子多是磚混結構，改造而成的店面經過二三十年下來，已經成為歷史遺留問題，但是這些店面經過改造與原先房屋功能設置相違背，“從安全方面來說，破墻開店可能會打掉承重墻、支撐梁，對房屋結構造成一定的影響。另外，當時的商業沒有整體布局，從事餐飲經營的店面，如今也相繼冒出了噪音、油煙、污水等擾民的情況。”