近期，不少中介機構開始轉賣環廈區域新房。

廈門日報訊（文/記者 賽豫龍 劉博）經歷多輪高壓政策調控，廈門樓市從上半年的狂熱狀態逐漸回歸正常水平。就二手房市場而言，成交量在10月、11月極速下挫了近5成，這也迫使中介門店紛紛轉型賣環廈板塊的新房。廈門二手房市場真的到了山窮水盡的地步？從數據上看，與正常年份相比，目前廈門二手房成交量尚屬合理范圍。業內專家認為，在土地供應節奏偏慢的廈門樓市，房產買賣進入存量房市場已經是不爭的事實，未來廈門的二手房市場潛力仍十分巨大。

中介轉型賣新房

如果您身邊有中介朋友，他一定在向你推介泉州或漳州的房子。近日，本報記者走訪島內外多個中介門店發現，無論是鏈家、丹廈這樣的大型中介機構，還是高鵬、鼎原、家動力、21世紀、聚鑫葉等中等規模連鎖中介門店，抑或是小型的夫妻店，都做起了新房生意。

“首付僅6萬，就可以買泉州的海景房了”、“打拼在廈門，居住在漳州，全家樂融融”……這些天，像這樣的標語在廈門樓市中隨處可見。事實上，從今年10月開始，廈門賣周邊新房的中介數量呈現爆發式增長，不少中介店的新房業務量甚至超過了二手房。而在這一輪“一二手聯動”大潮中，泉州市區、晉江、南安及漳州的漳州港、角美等環廈板塊的樓盤，都成為了主角。

蛋糕小了，分的人卻多了

廈門中介轉型賣新房，“一、二手聯動”繁榮的背后隱藏著政策和市場的因素。業內人士認為，經過多輪的政策高壓調控，廈門樓市投資客逐漸退場，二手房交易量持續下滑，對中介機構生存造成嚴重威脅。

據廈門網上房地產數據，9月廈門二手住宅成交量為3800余套，10月下滑至2900余套，11月繼續下滑至2000套左右。家動力房產總經理劉建福坦言:“這兩個月門店冷清了很多，如果讓經紀人總閑著，就會打擊信心。做一手房以后，大家又活躍起來了。”廈門房產經紀人協會會長、高鵬房產總經理傅強則道出了更深層次的原因:“經歷了上半年樓市的瘋狂，廈門新增了好幾百家中介門店，在本地二手房市場持續萎縮的情況下，每家分到的蛋糕就變少了。新房市場的開發，成為不少中介門店新的增長點。”

廈樓市已進入存量房市場

廈門二手房市場真的進入了速凍期？如果相對于歷史峰值——2016年4月份8000多套的成交數據而言，目前2000多套的月均成交套數確實顯得十分冷清。不過，相對于往年正常的銷售年份，2000多套的月度成交數據并不“難堪”。據中原地產統計的數據，作為廈門樓市銷售大年的2013年，廈門二手房月度平均成交面積為21萬平方米(約2000套)，2014年的二手房月度成交面積僅為15.5萬平方米(約1500套)，與目前的成交水平相當。“換句話說，像上半年這樣瘋狂的行情前所未見。”業內人士說。

事實上，從中原地產統計的另一份數據，可以看出廈門樓市其實已經進入存量房市場。數據所示，2015年廈門一二手住宅成交比例為49:51，二手房略占優勢；進入2016年，僅前11個月，廈門一二手住宅成交比例為36:64，二手房成交占比遠大于新房市場。而在持續3年土地零供應的廈門島內，二手房成交占比更是接近9成。

專家提醒

警惕“撿了芝麻丟了西瓜”

目前，中介對外擴張的步伐還在繼續。以高鵬房產為例，除了目前主推的10余個環廈樓盤外，其還將繼續尋找合作樓盤。傅強拿出一張30余樓盤的信息表向記者表示:“正在從中評估、篩選其他的合作項目。”劉建福也坦言:“如果周邊板塊樓盤業績好，還會繼續擴大合作規模。”

雖然“一二手聯動”為大小中介帶來可觀的收益。但是，中介機構持續擴大新房業務，也存在一定的風險。深圳“一二手聯動“模式運營專家歐陽鵬程提醒:“現在的廈門，特別像幾年前的深圳。那時深圳中介開始轉型做一二手聯動，有的中介兼顧本土二手房和跨城市一手業務，就不注意維護二手房源、客戶資源，導致失去了對本土二手房的熟悉度和敏感度。有些公司因為做聯動，把二手房市場放棄了，再想做回來就比較難。”他建議，如果企業規模夠大，將新房事業部獨立出來，與傳統二手房業務互為補充會更好。

同時，廈門大學金圓研究院理事長戴亦一也曾提示過風險:“一直以來，環廈板塊的樓市行情基本都是跟著廈門的軌跡前進，但具有相對的滯后性。換言之，廈門市場好了，周邊區域才慢慢跟著好，一旦廈門市場進入冷凍期，周邊區域樓市速凍效應更加明顯。”一旦外圍市場極速降溫，中介門店調頭返廈的機會成本加大。

無獨有偶，廈門鏈家已經開辟獨立的新房業務。據廈門鏈家新房部副總經理辛欣介紹:“鏈家去年就做一二手聯動了，且主要做廈門本地樓盤。”鏈家是為數不多以廈門樓盤為主的中介，其合作的樓盤有金都海尚國際、保利叁仟棟、融僑觀邸等。與其他中介一樣，目前鏈家的新房銷量占總業務的五成左右，但是對于未來布局，則有所不同，辛欣說:“鏈家還是以二手業務為主，不會繼續擴大一二手聯動。”