多個重點項目表現出眾讓同安成為今年樓市最大亮點之一。

廈門日報訊（文/記者 魏嶺 數據支持/易居克而瑞）這個月過完，2016樓市將全面收官。受政策調控影響，前11個月廈門商品住宅市場成交冷熱不均，在近期推盤數量有限的情況下，樓市整體數據實現較大調整的可能性不大。縱觀全年市場表現，廈門樓市區域供銷結構上呈現的新變化無疑是最大亮點之一。

供應

同安、集美、海滄并駕齊驅

島內占比已不足一成

眾所周知，近幾年，集美一直是廈門樓市商品住宅供應和成交的絕對主力，其中年新增供應面積和總成交面積一直穩定在百萬平方米以上，兩者在全市的占比也常在三成以上。

但如今，這一局勢正在改變。首先，樓市供應呈現出同安、集美、海滄并駕齊驅的局面。數據顯示，截至11月27日，今年廈門商品住宅總供應量1398799平方米，其中同安、集美、海滄分別供應38.86萬、38.52萬和34.14萬平方米，分別占比27.78%、27.54%和24.41%。而同安首次成為島內外各區中供應量最大的區域。

此外，由于近年島內無住宅地塊出讓，新入市的項目屈指可數，所以思明、湖里商品住宅土地供應繼續收窄，截至11月27日，兩區全年累計供應量7.28萬平方米，占全市的比例僅為5.2%，總占比首次跌破10%。

成交

總成交面積將低于去年

同安成交量居各區之首

數據顯示，截至11月27日，今年廈門全市商品住宅成交274.44萬平方米，比去年同期的290余萬平方米略有下滑。由于去年底時值廈門“購房落戶”政策的最后實施階段，購房者加緊入市，助力12月共成交逾50萬平方米。相比之下，今年自限購限貸政策重啟以來，市場成交量持續萎縮，加上推盤數量有限，下個月成交恐仍將不溫不火，全年商品住宅成交量不敵去年是大概率事件。

在各區商品住宅成交方面，集美多年來獨占鰲頭的格局也被打破，各區之間的差距也在縮小。據悉，截至11月27日，同安今年已成交76.1萬平方米，比去年全年增長了15.43%，并超過目前集美的61.39萬平方米，成為目前全市商品住宅成交量最高的區域。與集美成交下滑近五成相比，海滄目前已成交56.56萬平方米，比去年全年上漲14.66%。

樓盤

重點片區表現搶眼

大盤成樓市中堅力量

區域樓市表現如何，很大程度上取決于該區域標桿性項目的成交情況。以同安為例，僅特房·銀溪墅府和保利·叁仟棟兩盤的總成交量就達到30萬平方米，幾乎占到該區總成交量的四成左右。而截至目前，在全市商品住宅排名前十五位的項目中，環東海域同安新城片區獨占五席，成為備受矚目的明星片區。類似的情況在海滄很明顯，代表項目則為位于馬鑾灣的泰禾廈門院子、首開龍湖春江彼岸以及海投第一灣等。

業內人士表示，在目前在售樓盤有限的情況下，各區標志性大盤的影響力將越來越大。除了將決定區域成交走勢，它們對整個區域產品開發和社區營造等方面的影響也不容小覷。

在此背景下，由本報主辦的2016中國(海西)地產榮譽榜將于下月中旬盛大揭曉，為市民全面呈現本年度廈門樓市的決定性力量。誰是樓市中堅，誰又將代表年度樓市最高榮譽，讓我們拭目以待。