異地買房不能只看到價格差

投資客應做好長期持有準備

記者多方了解，目前到周邊購房的廈門購房人群主要分為沖動型和理智型。沖動型購房者，主要看到異地樓盤首付、月供低，腦袋一發熱就買了；其次是看到他人都買了，跟風投資。而理智型購房者，則有實際的住房需求，由于在廈門購房資格受限，或者在廈門購房實力不足，經過理性思考做出異地購房決定。而據了解，上述剛買就鬧退房的客戶，主要都是沖動型客戶。

業內人士提醒，跨城市投資置業，需理性分析投資回報率及投資周期。廈門大學金圓研究院理事長戴亦一曾提示:“環廈樓市跟著廈門軌跡前進，廈門市場好了，周邊區域才慢慢跟著好，一旦廈門市場進入冷凍期，周邊區域樓市速凍效應更加明顯。”

深圳中原地產一二手聯動資深人士歐陽鵬程建議:“跨城市投資，一般需5-8年周期，房價才可能翻倍。要看這個城市目前的存量夠賣幾年，未來可開發土地有多少。只有新房賣得差不多了，二手房市場才會活躍。”而環廈區域二手市場冷淡，已經顯現出來。“新房賣得出去，二手房目前很難出手。”傅強也如是說。

案例

退房客戶案例?

認為首付、月供低，沖動投資型

“首付只需要6萬元，政府還提供5萬元碩士學位購房補貼，公積金剛好抵1000多元的月供，這相當于沒花什么錢嘛！”來自廈門的購房者孫女士道出她的購房心態，她曾下定晉江某樓盤一套47平方米的單身公寓。但是回到家，經家人一說她就后悔了，第二天就退了。“家人覺得晉江比較遠，更重要的是，如果我有了一次貸款記錄，以后在廈門買房首付比例將提高到60%。”

退房客戶案例?

看到他人都買了，跟風投資型

組團購買、組團退房的現象也很普遍。“有些投資客看大家都買，就跟著買了。誰知回到家就后悔，組團來退房，真不知該如何應對！”某中介經紀人焦慮地說。

穩定型客戶案例?

有居住需求，但在廈購房資格受限

這部分客戶要么受限于無在廈購房資格，要么暫時沒有能力在廈門購買，選擇異地購房比較理智。

在翔安上班的趙先生，已在廈門高林擁有一套70平方米的人才房，近期希望換套大的，但又沒能力購置廈門房產。“所以我就買在南安，一套110平方米的大三房，總價才50多萬，離翔安又很近，全家人都很開心。”

穩定型客戶案例?

有居住需求，但在廈購房實力不足

在廈門工作的白領陳先生，剛買下晉江某樓盤的一套單身公寓，“這里是晉江最繁華的地段了，家人也很喜歡。畢竟，五年內應該沒有實力在廈門買房了嘛，暫時定居晉江也不錯。”

警惕

警惕房托、誤跟風購買

“我覺得這樓盤很好，咱們幾個一起買吧，做鄰居多好！”、“走吧，咱們幾個一起去刷卡！反正也不貴！”

如果在看房車上、在售樓處，聽見這樣的說辭，可要警惕了，因為這可能是中介請來的“房托”，完成誤導客戶的“作業術”。

警惕售樓員制造房源緊缺假相

“最后20套了，再不買就沒有了！”、“僅此一天，錯過就不再有！”、“你要的房子只剩最后一套了，可是剛才一個客戶打電話說要買……”

這是售樓員常用的銷售伎倆，制造房源緊缺的假相，引起恐慌情緒，逼迫客戶下定。業內人士提醒，在環廈區域，樓盤存量巨大，房源緊缺的可能性不大，望客戶警惕。

警惕貸款記錄

二套房首付比例提高到60%。

由于貸款記錄是全國聯網的，所以異地購房的貸款記錄會影響在廈門購房。根據10月5日廈門市發布《關于進一步促進廈門房地產市場平穩健康發展的意見》，購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%;對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。

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