東南網12月12日訊(海峽導報記者 余健平 鐘榕華)進入12月,廈門人終于感受到一點冬天的寒意,但此時的廈門樓市,或許正在經歷近年來最冷的時刻。
相關數(shù)據顯示,11月廈門新建房價格上漲0.53%,環(huán)比漲幅已是連續(xù)4個月下滑。
廈門的樓市降入冰點了嗎?看房的人少,賣房的人也想再“等等看”。業(yè)內人士稱,新政下,樓市降溫明顯,而后天的土拍,開發(fā)商拿地超過競價上限(溢價率50%)要“競拍配建”,買賣雙方都在等待這場土拍將釋放出的信號。
環(huán)比漲幅連續(xù)收窄
根據中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的11月百城房價數(shù)據,廈門新建房的價格環(huán)比仍是上漲0.53%,但是環(huán)比漲幅卻比10月下降了0.67個百分點。
其實,復盤7月以來的數(shù)據,廈門新建房價格雖然每個月都是環(huán)比上漲,但是,環(huán)比漲幅卻是逐月明顯下滑。
同樣是中國指數(shù)研究院的百城數(shù)據,在7月,廈門新建房價格環(huán)比上漲4.05%,高于6月的3.79%。但是,到了8月,環(huán)比上漲2.63%,漲幅已經收窄了1.42個百分點;9月,環(huán)比上漲2.35%,10月1.20%,11月僅0.53%。僅從環(huán)比漲幅收縮來看,樓市調控的作用已是威力強大。
價格漲幅萎頓,樓市成交則是一片“肅殺”。據廈門中原地產研究中心統(tǒng)計,廈門11月一手住宅成交套數(shù)僅為554套,環(huán)比下降50.9%,同比下降85.3%。這是廈門“限購限貸”升級后,成交量連續(xù)兩月下滑。上次出現(xiàn)如此低的成交量,還要追溯到2013年12月。
二手房的成交數(shù)據也是不好看。廈門中原地產研究中心數(shù)據顯示,二手住房成交2280套,環(huán)比下跌8.3%,同比下跌36.8%,這一個成交量數(shù)據創(chuàng)下近9個月來的新低。
售樓處和中介閑得慌
“這幾個月,房子真是賣不動。我們都閑得發(fā)慌。”自從傳出廈門要限購起,在島內環(huán)島路某售樓處賣房的小林明顯感覺到,購房者出現(xiàn)猶豫心理。
同樣覺得沒米下鍋的,還有房產中介們。“限購之后,島內二手房一下子就冷下來了,這幾個月生意不好做,我們在湖濱東路的店都關門啦。”在某連鎖中介機構工作的小葉說,大的中介公司還能挺得住,一些小中介,都休息好幾個月了。
“雖然島內熱門地段中高檔小區(qū)的二手房東報價沒降,但已從坐地起價變?yōu)閮r格可談,實際成交價格往往比報價時低1000-2000元/平方米。”小林說,即便是如此,成交量也非常低,一個中介門店,兩三個月沒有成交一套都很正常。
購房族稱等等看
雖是限購又限貸,但沒有被限的剛需一族仍然在琢磨著買房、賣房、改善住房,政策連連出臺,不知道接下來政府還將出哪些“大招”,也讓眾人一時看不清未來房價走勢,本月兩場土拍在即,將釋放出何等信號?無論是買方或是賣方,都持著觀望態(tài)度:“不急,再等等看。”
原本打算賣掉松柏兩套單身公寓,置換五緣灣大戶型的小劉,遲遲未將房子掛出去,“現(xiàn)在真是一頭霧水,怕賣錯,也怕買錯。”小劉說,與其冒險,不如觀望。
導報記者日前注意到,在廈門某知名房產自媒體博主進行的線上直播回答粉絲提問時,粉絲最多的疑問在于:“買房,是在這次土拍前,還是土拍后?賣房,是在土拍前,還是土拍后好?”對此,該博主認為,對開發(fā)商拿地又出嚴厲限制,說明調控政策進一步收緊,在此影響下,房價將趨穩(wěn),建議買房的可以再等等;賣房的,可以考慮在土拍前賣掉。 |