海西晨報訊(通訊員 汪琳璇)

【案情簡介】

2013年12月1日，陳女士與某房產(chǎn)公司簽訂商鋪租賃合同，合同約定房產(chǎn)公司將某某商鋪出租給陳女士用于經(jīng)營兒童商場，租期七年，租金第一年為26萬元，從第二年起逐年遞增7%。

2016年6月，該地段開始實施政府改造工程，工程持續(xù)八個月。修路期間，陳女士承租商鋪門前的道路被基本封閉，交通不便對其經(jīng)營造成較大影響，營業(yè)收入急劇下滑。據(jù)此，陳女士訴請法院判決某房產(chǎn)公司為其減免四個月房屋租金。

近日，法院公開開庭審理了該起租賃合同糾紛案，酌定某房產(chǎn)公司為陳女士減免三個月房屋租金。

【檢察官說法】

《中華人民共和國民法通則》第四條規(guī)定，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。《中華人民共和國合同法》第五條規(guī)定，當事人應當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務。公平原則為民事活動的一項基本原則，當出現(xiàn)當事人沒有約定或者法律沒有規(guī)定，但顯失公平的情形時，遭受不公平的一方當事人可以依據(jù)公平原則請求人民法院對雙方權(quán)利義務予以適當調(diào)整。

法院經(jīng)審理認為，根據(jù)租賃合同標的物為商鋪的特點，道路通暢應為合同履行的基礎。在合同履行過程中，因政府較長時間的修路導致承租門面交通不便，直接影響承租人的正常經(jīng)營。由于雙方當事人在訂立合同時無法預料的這種情況，如果仍然要求承租人繼續(xù)按照原合同約定支付租金，將顯失公平。

根據(jù)民法通則第四條規(guī)定的公平原則，綜合考慮道路建設的期限及對承租人經(jīng)營的影響程度，對承租人在修路期間應付租金數(shù)額予以適當調(diào)整，參照同一地段其他租戶租金減免的情況，酌定房產(chǎn)公司在2016年租金中為陳女士減免三個月租金，共計74400元。