東南網1月1日訊（海峽導報記者 鐘炳祥）眼瞅著春節就快到了，江小姐卻是滿腹煩惱：她在假日商城的服裝店空置了兩個多月，還遲遲轉租不出去。

像江小姐這樣為店面轉租不出去而發愁的商家不在少數。導報記者近日調查發現，由于生意難做租金又高，眼看年關臨近，不少商家干脆關門歇業，廈門再現“關店轉讓潮”！

繁華街區店鋪扎堆空置

“每月租金15000元，兩個店員的工資至少要6000元，算上水電費和物管費，每月成本至少23000元，而平均每月營業額才三四萬元。按照30%的凈利潤計算，每月凈虧超過一萬元。”昨日，江小姐苦笑著給導報記者算了一筆明細賬。

江小姐說，雖然假日商城沿街店面的人流量還不錯，但進服裝店購物的顧客卻沒幾個，迫不得已，她決定轉讓店面，沒想到空置了兩個多月，還遲遲找不到人接盤。

不僅是江小姐，導報記者近日走訪禾祥西路發現，雖然裕景、新景高峰會等樓盤地處禾祥西繁華街區，但附近約有三成店鋪空置，不少店鋪打出了掛牌轉租的公告，有些甚至兩三個月前就掛牌了，但一直都沒租出去。“禾祥東情況更不樂觀，最近掛牌的店鋪很多，而且不太容易租出去。”遠航房產總經理陳文林表示。

租金高昂卻未必有高回報

在房產中介看來，年底的這股“關店轉讓潮”，主要原因還是租金太高。

“在臨近禾祥西繁華街區有一個250平方米的沿街店面，店面月租金高達95000元，每平方米要380元。”在禾祥西路一家房產中介工作的葉先生告訴導報記者，由于承受不了這樣的高租金壓力，此前租此門店的一家投資公司被迫遷往湖里。“其實，高租金未必有高回報。”陳文林指出，一些位于繁華商圈附近的店鋪盡管人流量很大，但生意未必好做。比如，地處火車站商圈的禾祥東街區，看似繁華熱鬧，實則車多人少。“現在市民要么去逛大商場，要么選擇在家網購，因此，一些非體驗消費的門店很難支撐。”

一邊是高昂的租金，一邊卻是轉化成購買力難度高的人流量，腹背受敵之下，單一店鋪的經營者很容易陷入被迫關店歇業的境地。

七成接盤人是餐飲經營者

“現在生意不好做，什么店都不好開，只有餐飲店越開越多。”昨日，禾祥東一家房產中介的職員小蔡告訴導報記者，他所經手出租的店鋪，有七八成是做餐飲的經營者接盤的。

對此，遠航房產陳文林表示，一些社區型店鋪尤其難做，除了用來做日常快消品外，就是用來做餐飲經營。“我們公司所經手出租的店鋪，有70%以上是用來做餐飲的。”

上述說法，也得到了多位房產中介人士的認同。“現在選擇外出用餐的市民越來越多,而餐飲是體驗式消費，網購替代不了。”禾祥西一家房產中介資深經紀人邵女士指出，這也是盡管高租金令很多商家都做不下去,紛紛關店歇業，而餐飲店卻在廈門越開越多的一大原因。