国产高潮视频在线观看,国产无套乱子伦精彩是白视频,国产国产人免费人成免费视频,国产特级毛片AAAAAAA高清

直通屏山|福建|時(shí)評|大學(xué)城|臺海|娛樂|體育|國內(nèi)|國際|專題|網(wǎng)事|福州|廈門|莆田|泉州|漳州|龍巖|寧德|南平|三明
您所在的位置:東南網(wǎng) > 廈門頻道首頁> 民情 > 正文

物業(yè)費(fèi)漲業(yè)主拒交成被告 專家:物業(yè)漲價(jià)要公示還要雙過半

2017-01-08 11:51:17陳捷?來源: 廈門網(wǎng)  責(zé)任編輯: 段馬水   我來說兩句
分享到:

據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道(記者 陳捷 見習(xí)記者 林毅彬/文陶小莫/漫畫)漲價(jià)了!海滄區(qū)維多利亞小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從原來的每平方米1.2元,漲到了1.9元。

物業(yè)想要漲價(jià),業(yè)主卻要拒交。近日,業(yè)主李先生為此和物業(yè)公司對簿公堂。

物業(yè)起訴說,漲價(jià)合理合法,業(yè)主拒交不妥,因此將業(yè)主告上了法庭。業(yè)主卻答辯說,上調(diào)物業(yè)服務(wù)費(fèi)程序不合法,因此拒絕繳納上漲后的物業(yè)費(fèi)。

導(dǎo)報(bào)記者從廈門法院了解到,在物業(yè)官司當(dāng)中,有90%的案件全都是物業(yè)公司起訴業(yè)主追討物業(yè)費(fèi)的。從法院受理的物業(yè)官司來看,業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)具有普遍性,一些業(yè)主采取拒繳物業(yè)費(fèi)的方式,以表達(dá)對物業(yè)服務(wù)的不滿。

上調(diào)物業(yè)服務(wù)費(fèi),究竟需要經(jīng)過哪些程序?對此,業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對?針對這些問題,昨日,導(dǎo)報(bào)記者采訪了擅長處理物業(yè)官司的法學(xué)專家和律師。

起因:物業(yè)漲價(jià),業(yè)主拒交

“我不是不交物業(yè)費(fèi),我只是拒絕接受擅自漲價(jià)。”業(yè)主李先生說,他不交物業(yè)費(fèi)是為了以示抗議。

導(dǎo)報(bào)記者了解到,發(fā)生糾紛的維多利亞小區(qū)原本的物業(yè)費(fèi)繳交標(biāo)準(zhǔn)是每月每平方米1.2元,不過,從2014年3月起,物業(yè)公司將物業(yè)費(fèi)提高到每平方米1.9元。此后,業(yè)主李先生認(rèn)為物業(yè)未與業(yè)主重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同更改收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),屬于擅自上調(diào)價(jià)格,就再未繳交。

為此,物業(yè)公司將李先生告上了法庭。物業(yè)起訴稱,長達(dá)兩年多時(shí)間,被告業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)等6600多元,“滯納金”5800多元,共計(jì)12000多元。因此,物業(yè)要求李先生繳納欠費(fèi),并支付“滯納金”。

據(jù)了解,該小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)也經(jīng)過多次變化,2014年物業(yè)調(diào)價(jià)到每平方米1.9元。2015年初,業(yè)委會成立后,重新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同,經(jīng)協(xié)商每平方米從1.9元下調(diào)到1.6元。2016年底,基于物業(yè)服務(wù)成本考量,物業(yè)費(fèi)又調(diào)漲至每平方米1.9元。

焦點(diǎn):上調(diào)收費(fèi),是否合法?

近日,海滄法院開庭審理此案。在法庭上,面對物業(yè)公司起訴,被告業(yè)主李先生答辯說,針對有爭議的其中9個(gè)半月物業(yè)費(fèi),應(yīng)該依照原先1.2元的標(biāo)準(zhǔn)收取,現(xiàn)在,物業(yè)公司依據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)來收取物業(yè)費(fèi)是錯誤的。

“物業(yè)要求先繳納有爭議的那部分物業(yè)費(fèi),否則拒收其他費(fèi)用。”李先生說,其余無爭議部分的物業(yè)費(fèi),他曾經(jīng)主動要求繳納,但物業(yè)公司拒收。

前天,導(dǎo)報(bào)記者就此問題采訪了小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生。他解釋說,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,前期物業(yè)合同履行期間,物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變動時(shí),可以依法調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而在2014年,物業(yè)于調(diào)價(jià)前已經(jīng)取得業(yè)主雙過半同意,并進(jìn)行了公示,即與業(yè)主重新約定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所以,他認(rèn)為物業(yè)的調(diào)價(jià)行為是合法的。

物業(yè)公司還表示,物業(yè)調(diào)高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的方案經(jīng)海滄區(qū)發(fā)改局審查核實(shí)后出具了備案證明,同時(shí)還將證明在小區(qū)進(jìn)行了公示。

對此,業(yè)主李先生反駁說,針對物業(yè)所謂的“備案行為”,他到海滄區(qū)發(fā)改局了解情況,當(dāng)時(shí)發(fā)改局回復(fù),這一備案行為非行政許可或?qū)徟瑑H僅是信息披露,物業(yè)收費(fèi)應(yīng)由物業(yè)公司和業(yè)主進(jìn)行合同約定。“前期物業(yè)服務(wù)合同是由開發(fā)商和物業(yè)簽訂的,在合同有效期內(nèi),任何漲價(jià)都必須由雙方以修改合同的方式進(jìn)行。沒有經(jīng)過這一程序,即使獲得發(fā)改局備案,也是無效的。”業(yè)主認(rèn)為,從發(fā)改局的《回復(fù)》可見,前期物業(yè)費(fèi)無需發(fā)改局核準(zhǔn),所以該條款是無效的。

目前,此案還在審理中。

相關(guān)新聞

不滿物業(yè)漲價(jià) 業(yè)主狀告物業(yè)

前天,維多利亞小區(qū)物業(yè)公司向?qū)?bào)記者提供了一份判決書。這一場官司,也是物業(yè)費(fèi)糾紛,不過并非物業(yè)狀告業(yè)主,而是業(yè)主狀告物業(yè)“多收物業(yè)費(fèi)”。最終,這一場官司以物業(yè)勝訴告終。

判決書顯示,2014年7月,維多利亞小區(qū)業(yè)主謝先生以物業(yè)公司違規(guī)多收取其物業(yè)費(fèi)為由,將物業(yè)公司告上法院。

原告訴稱,被告從當(dāng)年3月起,擅自將物業(yè)費(fèi)從每平方米1.2元上調(diào)至1.9元,僅經(jīng)過發(fā)改局備案,未進(jìn)行合同變更,收費(fèi)不合法,應(yīng)當(dāng)退回四個(gè)月來多收取的389.2元。

被告物業(yè)則辯稱,調(diào)整經(jīng)過“雙過半”調(diào)查,并到發(fā)改局備案,調(diào)價(jià)合法有效。

此案歷經(jīng)兩審。最終,廈門中院終審判物業(yè)公司勝訴。判決認(rèn)為,物業(yè)公司調(diào)整后的收費(fèi)經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)備案通過,調(diào)整后的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亦經(jīng)過公告,其調(diào)價(jià)行為應(yīng)認(rèn)定合法。法律并未對調(diào)價(jià)前的事前公示程序作出明確規(guī)定。雖然物業(yè)公司提交的公示照片不能直接反映調(diào)價(jià)行為經(jīng)過征詢業(yè)主提價(jià)的程序,但相關(guān)機(jī)關(guān)審核后出具了備案證明,同時(shí)還將備案證明在小區(qū)進(jìn)行了公示,足以表明有關(guān)事項(xiàng)已取得雙過半業(yè)主的同意。而且,現(xiàn)大多數(shù)業(yè)主均按調(diào)價(jià)后的標(biāo)準(zhǔn)來繳納物業(yè)費(fèi)。

因此,法院終審判決駁回謝先生的訴訟請求。

專家說法

漲價(jià)要公示還要“雙過半”

廈門大學(xué)法學(xué)院黃健雄教授認(rèn)為,如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

如果前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會的,則必須經(jīng)過雙過半業(yè)主同意,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間,物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變動,如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動情況進(jìn)行公示,并經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。

因此,調(diào)漲物業(yè)費(fèi)須以修改合同方式進(jìn)行,如果沒有經(jīng)過這一程序,即使獲得發(fā)改委備案,也是無效的。如果合同無效,收取滯納金就沒有依據(jù)了。

律師說法

服務(wù)有瑕疵收費(fèi)要“降價(jià)”

最近,廈門法院受理了多起業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的官司。其中,不少業(yè)主因不滿物業(yè)公司的管理服務(wù),所以拒絕交物業(yè)費(fèi)。

對此,廈門資深律師林敏輝認(rèn)為,當(dāng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與合同約定差別明顯時(shí),業(yè)主可以要求減少物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。也就是說,當(dāng)物業(yè)服務(wù)有瑕疵時(shí),業(yè)主請求降低物業(yè)費(fèi)用,應(yīng)予支持。

最高人民法院相關(guān)的司法解釋規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了服務(wù),但未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),法院應(yīng)根據(jù)具體案情酌情減少業(yè)主欠交的物業(yè)費(fèi)。

林敏輝提醒說,遇到類似物業(yè)糾紛,業(yè)主可以選舉合格的業(yè)主委員會,通過業(yè)委會解決。如果業(yè)主委員會協(xié)商不成的,只要過半數(shù)的業(yè)主同意,可以解聘物業(yè)公司并另行選聘新物業(yè)公司。

    打印 | 收藏 | 發(fā)給好友 【字號
更多>>今日熱詞
更多>>福建今日重點(diǎn)
更多>>國際國內(nèi)熱點(diǎn)
  • 新聞圖片
更多>>娛 樂
  • 點(diǎn)擊排行
  • 三天
  • 一周
  • 一月
關(guān)于我們 | 廣告服務(wù) | 網(wǎng)站地圖 | 網(wǎng)站公告 |
國新辦發(fā)函[2001]232號 閩ICP備案號(閩ICP備05022042號) 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 編號:35120170001 網(wǎng)絡(luò)文化經(jīng)營許可證 閩網(wǎng)文〔2019〕3630-217號
信息網(wǎng)絡(luò)傳播視聽節(jié)目許可(互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù)/移動互聯(lián)網(wǎng)視聽節(jié)目服務(wù))證號:1310572 廣播電視節(jié)目制作經(jīng)營許可證(閩)字第085號
網(wǎng)絡(luò)出版服務(wù)許可證 (署)網(wǎng)出證(閩)字第018號 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證 閩B2-20100029 互聯(lián)網(wǎng)藥品信息服務(wù)(閩)-經(jīng)營性-2015-0001
福建日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)擁有東南網(wǎng)采編人員所創(chuàng)作作品之版權(quán),未經(jīng)報(bào)業(yè)集團(tuán)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其他方式使用和傳播
職業(yè)道德監(jiān)督、違法和不良信息舉報(bào)電話:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 舉報(bào)郵箱:jubao@fjsen.com 福建省新聞道德委舉報(bào)電話:0591-87275327