高傲房東主動(dòng)降價(jià)賣

新政出臺(tái)，買賣雙方的情緒都出現(xiàn)了較為戲劇性的變化。

市民沈先生，前半個(gè)月走到哪兒都被人勸：“趕緊再買一套，房?jī)r(jià)還要再漲。”原本淡定的他，也著急了，籌了280多萬，滿城看房。“看了幾套房子，房東都高傲得很，坐地起價(jià)，愛賣不賣，而且還要求很高的首付。”沈先生說，即便看得這么委屈，他也打算買下呂厝的一套地鐵房，上周五早上要簽合同時(shí)，房東又變卦，總價(jià)再跳漲10萬到530萬，而且要求首付給320萬。沈先生還差三十幾萬，他也不想再籌錢了，一氣之下不買了，“當(dāng)時(shí)，房東還說，就差這幾十萬，我不買會(huì)后悔的”。

周五晚，新政出臺(tái)，沈先生心情大好，因?yàn)樗A(yù)計(jì)，新政后，二手房市場(chǎng)肯定要降溫，會(huì)有房東要降價(jià)賣房的。很快，他的預(yù)測(cè)就得到了驗(yàn)證。醞釀了一整夜，從周六開始，就有中介在朋友圈刷屏“降價(jià)房”，“降價(jià)50萬，呂厝雙地鐵口，原本835萬，現(xiàn)在一口價(jià)785萬！”“直降38萬，蓮花路口，單價(jià)僅5.5萬。”有意思的是，原本要漲價(jià)10萬的房東，主動(dòng)打電話問沈先生還要不要買房。

調(diào)控升級(jí)？還是原來的！

當(dāng)市場(chǎng)還在新政后首個(gè)交易日里，網(wǎng)絡(luò)又盛傳：廈門樓市調(diào)控升級(jí)！過戶指導(dǎo)價(jià)按評(píng)估價(jià)算，買房要多交稅了。

對(duì)此，導(dǎo)報(bào)記者跟相關(guān)人員確認(rèn)，其實(shí)在24日出臺(tái)的新政中的第四條，已經(jīng)明確要求商業(yè)銀行要根據(jù)房屋交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款，防止虛增房?jī)r(jià)套取銀行貸款，所以，并不存在廈門樓市調(diào)控政策升級(jí)這一說。

該相關(guān)人員表示，這條規(guī)定的直接后果是，原來中介慣用的“陰陽(yáng)”合同行不通了，虛高評(píng)估價(jià)，銀行不會(huì)批貸款。今后，報(bào)給銀行的叫做過戶價(jià)，也就是實(shí)際交易價(jià)格，同時(shí)，這要與報(bào)給不動(dòng)產(chǎn)登記中心的價(jià)格一致。換句話說，如果報(bào)給不動(dòng)產(chǎn)中心的是市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，那銀行也就按稅務(wù)部門定的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)給你做貸款，這對(duì)沒有什么貸款需求的人，是沒有影響的。政策主要針對(duì)炒房客從銀行“騙貸”，杜絕利用虛高杠桿炒房的現(xiàn)象。