銀行嚴(yán)防假合同

原來(lái)，之前的二手房交易中，有的買賣雙方為了少交稅費(fèi)或多增貸款金額，可能會(huì)做“陰陽(yáng)合同”，其中一份合同的成交價(jià)較低，用于過(guò)戶、交稅；而成交價(jià)較高的另一份合同，用于申請(qǐng)銀行貸款，銀行為了防控風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，貸款人申請(qǐng)的貸款金額以評(píng)估價(jià)為基數(shù)，評(píng)估價(jià)往往高出一大截?！半m然已經(jīng)知道了樓市新政的內(nèi)容，但我們還在等細(xì)則。”昨天，廈門一家銀行的個(gè)貸人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，眼下還未與不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，所謂的陰陽(yáng)合同，暫時(shí)尚難判別，但目前對(duì)于明顯高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，肯定不會(huì)接收貸款申請(qǐng)。

不過(guò)，這也不是說(shuō)房產(chǎn)評(píng)估不需做了，“銀行會(huì)把評(píng)估價(jià)當(dāng)作參考”。

另一家大銀行相關(guān)人士則透露，由于新政剛開(kāi)始實(shí)施，更具體的操作細(xì)則還不明確，“眼下還有點(diǎn)亂的感覺(jué)”。

除了今后首付可能要增加，房貸的利率也面臨調(diào)整。昨天，導(dǎo)報(bào)記者了解到，雖然很多銀行還表示首套房貸最低利率可打9折，但隨著樓市調(diào)控的深入，房貸規(guī)模受限制，價(jià)格自然會(huì)上去?！笆滋鬃畹?折的優(yōu)惠可能會(huì)沒(méi)了，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，也就是不打折。”上述銀行人士預(yù)估。

業(yè)內(nèi)聲音

可流動(dòng)房源能滿足市場(chǎng)需求

新政出臺(tái)后，有聲音說(shuō)，廈門房?jī)r(jià)又要暴漲了，因?yàn)樾沦?gòu)住房未滿兩年不得交易這一條，限制了賣方，廈門二手房房源將更加稀缺，加上一手房供應(yīng)又像擠牙膏，賣方將占絕對(duì)主導(dǎo)權(quán)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，市場(chǎng)買賣雙方其實(shí)是個(gè)平衡關(guān)系，廈門這輪樓市調(diào)控新政，很明顯是打擊投資客，年后廈門樓市成交量暴漲，很大一部分原因是大量投資客入場(chǎng)，加上部分中介協(xié)作吆喝，形成購(gòu)房的恐慌情緒。但新政出臺(tái)后，擊退了投資客，市場(chǎng)供不應(yīng)求的水分，也就被掐掉了，沒(méi)有投資客興風(fēng)作浪，剩下剛需和置換客戶，目前市場(chǎng)上可流動(dòng)的房源，是能夠滿足這部分人需求的。