東南網4月18日訊(海峽導報記者 余健平)炒房客不興風作浪了，中介規規矩矩地掛房源了，真正想買房的人，也終于能靜下心來，挑選適合自己的房子了。

密集的3月樓市調控政策已過半月，廈門樓市降溫明顯，二手房量價齊跌，市場終于回歸到理性的一面。

業內人士分析，在政策高壓下，廈門房價上漲的勢頭被強勢壓制，下一個季度，房價將在一個平穩的區間橫盤，而在“限價令”下，島外即將入市的新盤，或許成為剛需的“香餑餑”，性價比較高。

二手房量價齊跌進入觀望期

據數據統計，上周廈門二手房網簽累計1560套，其中二手住宅總成交為1206套，日均成交(扣除4.15、4.16)241套。與新政后第一周(3.27-4.2)相比，二手房成交量下跌40%，住宅成交量下跌42.3%。而在新政出臺前，全市二手房成交量已經連漲7周。

上周住宅日均成交量241套，比上上周減少了25套。由此可見，在新政影響下，如今二手房市場趨于平穩。二手房成交價格方面，據統計數據顯示，4月至今廈門二手房成交均價約24321.24元/㎡，比3月下跌4.22%。

“資金能撐的，不舍得在市場冷下來時賣，想買的，一時也不急著出手了。”一位中介人士告訴導報記者，新政半月，搶房潮已完全退去，看房的人還是挺多，但已能氣定神閑慢慢選擇自己想要的房子了。新政前，一家公司一天能成交60-100套，現在，各家中介二手房業務下滑不少，一天能成交幾套已經算很不錯了。

成交量下降，廈門市行政服務中心房屋產權相關的辦事大廳，也不見排長隊的景象了。近日，導報記者多次經過辦事大廳，辦事人數只有最火爆時的一半左右。

市場趨于冷靜炒房客沒賺頭

新政前，似乎人人都在聊房子，炒房客放出搶房源的虛假信號，同時中介跟著吆喝“一天一個價”。

但3月底的政策風暴，瞬間讓狂熱的市場降溫。僅半個月過去，原先無處不在的炒房客，一時間已難覓蹤影，新政限購、限賣、限貸、限價的組合拳將炒房鏈條全方位封鎖。

一位知情人士透露，由于市場對廈門樓市普遍看好，所以資金較穩定的炒房客暫時不會選擇拋售房產，而一些利用高杠桿入市的炒房客，短時間高位套現的希望已落空，又迫于信貸壓力，是有在降價出售回籠資金。

原本還想再炒一套期房的本地家庭，在新政出臺后紛紛表示：“還好沒有買，不然資金根本周轉不過來。”其中一位市民黃先生告訴導報記者：“現在這種政策，炒房不劃算，至少等三年套現，首付高，民間利息那么高，折騰下來，沒賺頭。”

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