投資需求轉(zhuǎn)向商鋪

島外商圈價(jià)值可期

雖然一直有著“一鋪養(yǎng)三代”的說法，但廈門商鋪長(zhǎng)期以來算不上人們最熱衷的投資方式。而近期商鋪市場(chǎng)為何逐漸火熱？

對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士分析，廈門樓市經(jīng)歷了去年以及今年第一季度的購(gòu)房潮后，目前在售房源極缺，因此，可投資基礎(chǔ)銳減。加上3月份的系列政策限制了不少投資需求，投資者不得不向同樣具備不動(dòng)產(chǎn)屬性和投資相對(duì)高回報(bào)的商鋪轉(zhuǎn)移。而開發(fā)商在住宅產(chǎn)品幾近售罄的情況下，也將銷售重點(diǎn)放在與項(xiàng)目相配套的商鋪上。

也有人認(rèn)為，除庫(kù)存因素和政策影響外，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，島外新興商圈的崛起及地鐵利好也對(duì)島外商鋪市場(chǎng)起到了巨大的推進(jìn)作用。以集美區(qū)為例，隨著集美橋頭商圈、新城核心商圈、廈門北站商圈發(fā)展的日益成熟，周邊配套設(shè)施不斷完善，加上即將全線“通軌”的地鐵1號(hào)線，區(qū)域商鋪投資前景可觀。

商鋪投資專業(yè)性強(qiáng)

投資者需多方考量

目前，廈門整體商鋪市場(chǎng)存量相較住宅相當(dāng)充裕，產(chǎn)品主推亮點(diǎn)也各有千秋。例如，有主打地鐵上蓋的“地鐵鋪”、依托商業(yè)的“商圈鋪”、擁有居住功能的“全能商鋪”、“百變商鋪”等，這么多商鋪產(chǎn)品哪種最能增值？需要消費(fèi)者全面分析。

“商業(yè)主要看的是回報(bào)率，相同區(qū)域，人流量大、位置佳的商鋪更有優(yōu)勢(shì)。”戴德梁行廈門公司總經(jīng)理潘育敏告訴記者，與住宅相比，商鋪投資屬性更強(qiáng)，對(duì)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α⒊Ｗ∪丝诹俊⒔煌ū憬莩潭燃爸苓吪涮壮墒於鹊纫蛩氐目剂恳哺又匾Ｋ€指出，從大方向看，商鋪依然是價(jià)值洼地，但商鋪市場(chǎng)比住宅市場(chǎng)復(fù)雜，商鋪種類較多，種類和定位的不同將影響投資后期收益。因此，投資者仍需根據(jù)自身能力及資金狀況，多方考量。

龍湖春江酈城營(yíng)銷負(fù)責(zé)人陳遠(yuǎn)平也表示，商鋪投資，地段的重要性不言而喻。此外，配套規(guī)劃也是重要因素，尤其是對(duì)于一些發(fā)展型商圈，商鋪前景很大程度上依托于商圈所承載的人口數(shù)量與相應(yīng)的配套需求。另外，品牌選擇也很重要，而這正是考量了開發(fā)商對(duì)于商業(yè)產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)能力和規(guī)劃實(shí)力。

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