廈門日報訊(文/通訊員 李豹 記者 呂洋)二手房買賣中，先付款還是先過戶，買賣雙方都有自己的擔(dān)心與顧慮，怎么辦？昨日，記者從廈門建行獲悉，7月4日，全市首筆存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)落地建行，意味著廈門市存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)已正式啟動。

【解讀】

一次性付款或按揭貸款

都可享受免費監(jiān)管服務(wù)

存量房也就是俗稱的二手房。據(jù)了解，為維護(hù)全市房地產(chǎn)市場交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保障存量房交易資金安全，從2017年7月1日起，市國土房產(chǎn)局、人民銀行廈門市中心支行正式實施《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》，將對廈門市存量房交易資金實行監(jiān)管，向市民提供二手房交易資金監(jiān)管免費服務(wù)。

此次推出的存量房資金監(jiān)管辦法，由市國土房產(chǎn)局委托廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司作為交易保證機構(gòu)，為二手房交易提供交易資金監(jiān)管服務(wù)。存量房資金監(jiān)管遵循安全、自愿、無償?shù)脑瓌t，無論是一次性付款還是按揭貸款，都可享受免費的存量房資金監(jiān)管服務(wù)，保障房產(chǎn)交易資金的安全。

【亮點】

建行發(fā)揮自身業(yè)務(wù)優(yōu)勢

打造全新按揭貸款模式

據(jù)悉，為配合《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》的實施，支持廈門房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，廈門建行充分發(fā)揮全市住房按揭首選銀行的專業(yè)優(yōu)勢，率先與廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂《資金監(jiān)管擔(dān)保業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司在建行開立存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，為全市交易資金提供安全的資金結(jié)算服務(wù)。同時，建行還充分發(fā)揮自身業(yè)務(wù)優(yōu)勢，為全市市民量身定制新的按揭貸款模式。與原有二手房按揭貸款模式相比，新的按揭貸款模式既能讓賣方在房產(chǎn)買賣合同簽訂后的較短時間內(nèi)收到全額房款，避免買方貸款審批沒通過而導(dǎo)致違約的尷尬局面；也能讓買方在支付首付款并辦理貸款手續(xù)后盡早領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證，實現(xiàn)“錢、房兩清”，從而保證買賣雙方合法權(quán)益。

本次首筆業(yè)務(wù)的落地是建行積極履行國有銀行的職責(zé)，以創(chuàng)新產(chǎn)品保障買賣雙方權(quán)益，有力配合政府實施交易資金安全監(jiān)管的重要舉措。

【案例】

近日，吳先生購買一套成交價為300萬元的住房，為保證資金安全，他選擇存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)。

首先，吳先生與房東張女士到住房所在區(qū)的行政服務(wù)中心的存量房交易資金監(jiān)管窗口辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)，簽訂全額(首付款+按揭貸款)資金監(jiān)管協(xié)議，全程不收取任何費用。隨后，吳先生根據(jù)協(xié)議，將首付款90萬元轉(zhuǎn)入廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司在建行開立的存量房資金監(jiān)管專戶進(jìn)行監(jiān)管。建行駐點客戶經(jīng)理現(xiàn)場受理吳先生的按揭貸款，審批通過后，貸款資金匯入廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司在建行開立的存量房資金監(jiān)管專戶進(jìn)行監(jiān)管。接著，吳先生與房東張女士去辦理過戶手續(xù)，等到辦出吳先生名下產(chǎn)權(quán)證后，市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司將全額房款一次性劃給房東張女士。