熱點2

將拉低廈門房價？

有助催熱租房市場 但學區房會更受追捧

優質教育資源稀缺，學區房價格一路高漲，也帶動了熱點城市的房價水平。那么，如果廈門果真實行“租售同權”政策，是否會造成學區房降價，以及眾人盼望的“房價迎來拐點”呢？

“在擁有優秀教育資源的城市推行‘租售同權’，意味著原本就已稀缺的學位，將面臨政策帶來的更大需求，最后可能要靠抽簽入學，這也不是個好辦法?！蓖跗檎J為，若在廈門推行“租售同權”，會讓學區房更加熱門，租金也會隨之上漲?！耙坏┧幕貓舐矢吡耍簿捅砻魉耐顿Y價值在提升。所以，盼望‘租售同權’能拉低學區房價格，并不現實。”

另外，若真的推行該政策，是否會造成買房預期下降，導致房價下跌呢？“理論上是會有一定影響，但這和具體細則關系很大?！蓖跗榕e例，租房者的流動性較大，受房東買賣房子等因素影響，很多家庭并不會在同一間屋子租很多年，那么，若是靠積分入學，隨著住址變動，積分或許也會受影響。具體的政策不同，租房人遷徙的自由度也會受到影響。但根本原因仍是因為房子捆綁了很多福利，不僅擁有簡單的居住功能，當房子的所有權與教育等公共服務進行緊密捆綁，大家寧可高位接盤，也不選擇租房。

而傅強認為，大城市房價高企，不是所有人都買得起房子，能推行“租售同權”，會降低部分城市人的購房熱情，有利于穩定房價，且能夠盤活存量房源，發揮出租賃價值。同時，也能起到去化商辦樓的效果，商辦樓在租賃市場上的回報會相應提高。另外，“租售同權”還能增強人口流動性，吸引人才進入城市，提升城市活力。

對此說法，王崎的看法有所不同。王崎認為，若廈門跟進“租售同權”，有助于帶熱租房市場，但未必會導致商辦樓改變性質進入租賃市場?！吧剔k樓地價低，位置好，如果改造后變為具有住宅屬性的房產來出租，對純住宅開發商來說不公平。其次，商辦樓的水電物業費較高，如果改變性質后仍維持同一個價格，對擁有出租房的居民來說，也不公平?！?/p>

在吸引人才方面，王崎表示，要解決人才房的教育資源問題，才能讓人才愿意留下來，安居樂業。“所以問題又回到了原點，想要真的實現‘租售同權’，還是要從改善教育資源入手。”

王崎建議，可以將優秀的師資連鎖化，比如，多所中學共享資源，或者改變優秀師資集中化的現狀，以及將各校老師分配到好的學校進行深造、互相取經學習。