黃勁超 圖

海西晨報訊（記者 陳佩珊 通訊員 黃金輝）20年前，阿杰將名下一間20平方米的房產(chǎn)無償過戶給了堂弟阿池。20年后，這20平方米房產(chǎn)成了兩家后人的矛盾焦點，因為房子面臨征地拆遷。不久前，同安區(qū)祥平司法所受理了這起拆遷補償糾紛。

【事由】

20㎡房產(chǎn)20年后引爭端

阿杰和阿池都是祥平街道某村村民。20多年前，阿杰在村里擁有多處房產(chǎn)，1996年，阿杰將一處20平方米的房產(chǎn)無償過戶到了堂弟阿池名下。

20多年來，兩家不曾因此鬧過矛盾。直到今年，房子面臨征地拆遷，拆遷補償款引發(fā)了兩家的矛盾。阿杰的兒子小軍認(rèn)為，房子當(dāng)時是無償過戶至叔叔名下的，拆遷補償款理應(yīng)歸自己所有。阿池的兒子小桂則提出，補償款應(yīng)由他來繼承，因為這房子的產(chǎn)權(quán)人是他的父親。

矛盾不僅發(fā)生在小軍和小桂之間，他們各自的兄弟姐妹也都站了出來，都想分得一杯羹。糾紛越發(fā)復(fù)雜，兩家人各執(zhí)己見，爭論不休。小軍兄妹多人還數(shù)次至小桂家中討要說法，一度鬧到了劍拔弩張的地步。

【分析】

各個擊破找到矛盾源頭

調(diào)解員對糾紛進(jìn)行了梳理，算上雙方的兄弟姐妹，這20平方米的房產(chǎn)共涉及9個家庭。若不及時、妥善調(diào)處，恐怕糾紛會將繼續(xù)升級。

因涉及人數(shù)眾多，調(diào)解員采取了背對背的調(diào)解手段，力圖各個擊破。安撫情緒、親情感召、說案釋法……終于，各方當(dāng)事人冷靜了下來。

經(jīng)分析，調(diào)解員認(rèn)為該糾紛癥結(jié)在于20年前的過戶行為。當(dāng)時的過戶行為是否有效？為了找尋答案，調(diào)解員與各方進(jìn)行了核實。據(jù)介紹，當(dāng)年的過戶行為系雙方自愿，未受到脅迫。另外，過戶雙方系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，過戶行為符合《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。

如此看來，拆遷補償款理應(yīng)歸阿池的繼承人所有。不過，由于當(dāng)時是無償過戶，阿杰的繼承人主張分得拆遷補償款，雖然于法無據(jù)，但也在情理之中。阿池的繼承人是否愿意給予阿杰的繼承人適當(dāng)補償，成為了化解糾紛的關(guān)鍵。調(diào)解員決定，先做小桂等人的思想工作。

【策略】

追憶手足情化解糾紛

事實上，因為拆遷補償款的事，小桂和4個妹妹也鬧得很不愉快。根據(jù)農(nóng)村的習(xí)俗，外嫁的女兒不繼承遺產(chǎn)；但根據(jù)法律規(guī)定，外嫁女兒亦可取得同等份額遺產(chǎn)。小桂妹妹們主張自己的權(quán)利，但小桂放話：“這兄妹沒得當(dāng)了，要打官司就打官司。”外部糾紛尚未解決，內(nèi)部矛盾卻一點就著。

調(diào)解員發(fā)現(xiàn)，小桂的大妹妹在幾人里比較有發(fā)言權(quán)。調(diào)解員遂選擇從其入手，回憶兄妹的成長過程。小桂的大妹妹介紹，父親去世后，小桂作為大哥承擔(dān)起了父親的責(zé)任，年邁的母親也一直由大哥照顧。說到動情處，小桂的大妹妹流下了淚。考慮到大哥目前生活條件一般，她當(dāng)即表示將幫忙說服其他三個妹妹。半小時后，四姐妹決定放棄繼承，不再跟大哥爭拆遷補償款。看到妹妹們的轉(zhuǎn)變，小桂感慨萬千。兄弟姐妹是情，父輩之間也是情。調(diào)解員趁熱打鐵，成功說服小桂給予小軍一方適當(dāng)補償。

小軍一方的情況與小桂家類似。受小桂一方影響，原本和睦的小軍兄妹也起了爭執(zhí)。不過，小軍的妹妹們只想著分多少算多少，并不打算與哥哥撕破臉。在得知小桂的妹妹們放棄繼承后，小軍的妹妹們也主動退出爭奪戰(zhàn)。

在調(diào)解員的調(diào)解下，小軍與小桂簽訂調(diào)解協(xié)議，小桂現(xiàn)場向小軍支付了5.5萬元補償款。

(文中人物均為化名)