廈門萬科打造的社區商業點備受歡迎。(本組圖/廈門萬科提供)

　　萬科打造的梅沙教育戶外營地讓小朋友大開眼界。

　　郁亮

廈門網訊(廈門日報記者林露虹)“誰再跟我說萬科是發展商，我跟誰急。”說這話的是萬科董事會主席郁亮，上周五，郁亮在廈門舉行的媒體交流會上表示，萬科作為發展商的時代已經結束，它正從標準的房地產開發商轉變為城市配套服務商，將深入學習和貫徹十九大精神，致力于通過多元化戰略，不斷創新驅動發展，以滿足人民日益增長的美好生活需求為目標，未來還將努力成為“美好生活場景師”。

事實上，由于提前布局，廈門萬科的轉型之路已展露端倪。近年來，這家房地產行業的標桿企業，審時度勢，在廈門這片“試驗田”上不斷進行多元化拓展，涉足租賃性住房、產業與辦公、社區商業、教育、智慧停車等多個領域。廈門萬科的數據測算說，在廈門，萬科已與15%-20%的市民發生了聯系。

郁亮認為，廈門萬科已成為萬科轉型城市配套服務商的典型代表，他表示，隨著萬科轉型的推進，“萬科和廈門市民的關系將濃到密不可分。”

租在購前面，租賃性住房是一大趨勢

“美好生活”，是萬科轉型道路的關鍵詞。在郁亮看來，十九大報告擘畫的“美好生活”新藍圖，為萬科的發展進一步廓清了思路。比如，“十九大報告當中，為什么租購并舉是‘購’而不是‘售’，為什么‘租’在‘購’前面？”隨著租購并舉時代來臨，租賃性住房正是萬科的拓展業務之一。

據了解，萬科自三年前就開始試水租賃性住房，2016年旗下青年長租公寓全面使用統一品牌“泊寓”，截至2017年，萬科泊寓擁有集中管理的房間數量超過3萬間。以廈門萬科為例，已有10個長租公寓項目開業，其中思明3個、湖里5個、集美1個和海滄1個。在獲得市場認可的同時，這樣的租賃模式也得到政府的肯定，思明區政府就通過與萬科合作，推出思明青年人才公寓，為青年人才提供低租金、高服務的溫馨之家，目前已建成公寓2000套，入住超千人次，很大程度上緩解了引進人才、留住人才的問題。

以“美好生活”需求為導向

轉型道路上的萬科，涉足的領域繁多，這些上下游業務為城市發展配套服務，滿足市民對美好生活的向往。

廈門萬科方面告訴記者，對萬科而言，“美好生活”與百姓的需求連綴在一起，“過去幾年，我們在拓展業務的時候最常想的是，作為這座城市的市民我們需要的是什么？比如，我們做梅沙教育，解決的就是孩子周末去哪兒的問題，把它定位為家門口的青少年宮、辦公室樓下的托兒所以及一站式的素質教育平臺，滿足孩子和家長的需求。”

目前，廈門萬科的拓展業務矩陣已涵蓋辦公、租房、購物、教育、停車、餐飲等多重剛需，郁亮表示，廈門萬科還將進軍養老等產業，“把老年人照顧好”，進一步提升廈門市民的獲得感和幸福感。

轉型不能過于計較成本

多元化轉型，勢必意味著加大投入。郁亮對此表示，萬科轉型，“不能過于計較成本”。他打了個比方，一個地區的經濟要發展，就要提升研發經費投入強度，因為研發經費投入為當地發展積蓄了新動能。郁亮強調，萬科轉型做城市配套服務商，是堅持以人民為中心的發展思想做服務，“在這點上投入大，是正確的事情。”

在業界，萬科以品質和好口碑著稱。伴隨轉型而來的一大疑問是――如何在加快轉型步伐的同時葆有品質？據悉，萬科采用的是“事業合伙人”制度，將員工和股東融為一體。以廈門萬科為例，所有的業務團隊都是相互獨立又相輔相成，萬科把舞臺交給員工做創新，這種“扁平化”的機制設置，不僅有助于激發創造力，也促進了公司內部實現最大范圍的協同。

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這些事與你我生活息息相關

租賃性住房

為超過5000名年輕人解決居住問題

2014年，萬科集團首個市場化的租賃性住房項目――被窩公寓，在廈門試點成功，并迅速復制推廣到全國。2016年，萬科集團旗下的青年公寓統一名稱――“泊寓”正式登場，截至目前，廈門萬科已開發租賃性住房業務10個，為超過5000名年輕人解決居住問題。

隨著住房租賃業試點城市的落地，廈門萬科還將陸續推出家庭公寓和高端人才房兩種純租賃型產品。其中，高林家庭公寓緊鄰湖里萬達廣場，建成后，將為市場提供1500間租賃型家庭公寓。而定位高端人才的“萬·匯”，位于廈門市湖里區江頭片區，2019年開業后，將提供86間高端公寓。

產業與辦公

2019年將服務近六千家企業

預計到2019年，廈門萬科運營的產業與辦公體量，將超過60萬平方米，服務近6000家企業，6萬名辦公人員，產品形成“3+X”格局，包括兩岸金融中心、湖里創新園、軟件園二期三大片區，以及海西工業設計中心、湖里國投商務中心等單體項目，覆蓋各種類型企業。

社區商業

已開業4個項目

截至2017年8月31日，萬科集團管理的商業資產項目已超過95個，是中國排名前三的零售商業地產開發和運營平臺。目前廈門萬科商業在閩南區域主要布局社區商業“萬科里”這條產品線，目前已開業項目4個，待開業項目8個。累計可容納商戶將超過1500家，間接提供就業崗位超過1萬個。

教育

服務人數超過1萬人次

廈門萬科推動梅沙教育發展，為政府公共服務提供差異化教育資源補充，為城市家庭提供多樣化的優質素質教育解決方案。截至2017年11月，梅沙教育已在閩南運營1所梅沙幼兒園、8個社區營地、1所湖里國投梅沙戶外營地(航海學院)，2017年在讀生數可達3000人，可提供教育培訓服務1萬-1.2萬人次。

智慧停車

自主研發智慧停車系統

萬科集團首個無人值守智慧停車管理系統――泊時易于今年10月在廈門萬科云璽正式上線。目前該系統已在廈門、福州、深圳、長沙等地的7個車場運行，已獲取23萬個車位。未來3年，泊時易計劃運營管理50萬個車位，成為國內停車服務公共事業的中堅力量。

生活配套

閩南地區已有3家城市食堂對外開放

立足“萬科里”與商業辦公樓的城市食堂，將檔口自營與出租相結合，為顧客提供貼心的服務和高性價比的產品。目前閩南地區已經有三家城市食堂對外開放，另有兩家正在籌建中。

體育

承辦全國帆船青少年俱樂部聯賽

廈門萬科已舉辦廈門城市樂跑賽、廈門社區樂跑賽和全國帆船青少年俱樂部聯賽·廈門站等多個體育賽事活動。其中，全國帆船青少年俱樂部聯賽為中帆協的年度賽事，在充分體現競技、娛樂、活動等元素同時，通過積極拓展提升賽事品質及觀賞性，推進帆船運動在我國青少年群體中的普及和發展。

物業管理

管理規模超2000萬平方米

廈門市萬科物業服務有限公司成立于2007年，國家一級資質物業服務企業，歷經10年發展，業務范圍已覆蓋廈門、福州、泉州、漳州、莆田、三明等我省多地市，管理規模超2000萬平方米。