SOHO項目不得以“公寓”名義宣傳。(資料圖)

廈門晚報訊(記者高金環)昨日記者從市國土房產局獲悉，由市國土房產局、市規劃委、市建設局、市市場監管局、市行政執法局等五部門聯合制定的《關于進一步加強辦公類建設項目管理若干意見》(下稱《意見》)于近日印發并實施，重申和進一步規范辦公類建設項目規劃、建設、銷售、使用行為，嚴禁將辦公用途項目設計、建設或裝修為帶有居住功能的用房。

【推廣銷售】

不得以諸如“公寓”、“×房×廳”等字樣進行宣傳

與購房人簽訂合同時應明確載明有關限制性條款

《意見》規定，開發企業及買受人不得擅自改變規劃建筑功能，不得擅自加層、插層等改變建筑內部結構。嚴禁將辦公用途項目設計、建設或裝修為帶有居住功能的用房。

開發企業和中介機構在銷售過程中，應如實宣傳展示，不得以諸如“公寓”、“×房×廳”等推介商品住宅的專屬用語或設置住宅樣板房進行宣傳。

《意見》規定，開發企業應當嚴格按照土地出讓合同的約定用途規范其銷售行為。對土地出讓合同約定只能銷售給企業或特定對象的，必須按照土地出讓合同約定條款進行銷售。

開發企業應當明確告知購房人項目土地用途、規劃建筑功能、轉讓限制條件、項目不利因素等信息，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時一并簽署告知、承諾書，如有限制性條款的，還應明確載明有關限制性條款。

開發企業應當嚴格遵守商品房預售管理有關規定，對規劃許可證、土地出讓合同、商品房買賣合同范本、預售許可證等相關資料以及銷售限制性條款進行公示，公示欄應設置在售樓處顯著位置，并突出標明項目土地用途、規劃建筑功能、轉讓限制條件、項目不利因素等重要信息，并在預售方案中予以明確。

【開發建設】

不得配套幼兒園和接入燃氣

層高不超4.2米，不得設廚房

《意見》還規定，新申請工程規劃許可或申請單元分割的辦公用途建設項目，應嚴格控制最小分割單元的設置，最小分割單元不得小于300平方米，土地出讓合同中另有約定的，按約定執行；層高不得超過4.2米；建筑平面布局不得采用住宅套型設計，不得設置廚房等居住空間，衛生間、茶水間或飲水供應點必須集中設置。

辦公類建設項目(含SOHO辦公項目)不享受本市戶口準入政策，項目不配套幼兒園、學校、醫療機構等服務設施；用電、用水等價格按照商業價格收取，燃氣不得接入戶。

【違規處罰】

違規開發建設將罰沒違法所得

擅自改變結構將限制買賣、備案

《意見》明確，開發企業及相關主體、買受人若有違法違規行為，將會受到處罰。《意見》指出，開發企業及相關主體存在違規開發建設、虛假宣傳、購房資格造假等行為，將由相關部門依法開展查處，罰沒或追繳違法所得，并追究相關責任主體違約責任。

開發企業或買受人擅自改變規劃建筑功能或對房屋進行加層、插層等改變建筑內部結構的，將由相關執法部門依法依規進行查處，同時函告不動產登記機構限制商品房買賣合同備案、項目首次登記、抵押登記、轉移登記等。