廈門日報訊 （文/圖記者廖閩瑋）大樓里每天總有許多人進進出出、高峰期電梯老超載、樓道里老有人抽煙，還一口氣丟出幾十個飯盒……近日，不少市民致電本報，稱自己遇到了這樣的問題，都是因為居民樓里開起公司所致。

由市國土房產局等五部門聯合制定的《關于進一步加強辦公類建設項目管理若干意見》于近日印發并施行。其中規定，開發企業及買受人不得擅自改變規劃建筑功能，不得擅自加層、插層等改變建筑內部結構，嚴禁將辦公用途項目設計、建設或裝修為帶有居住功能的用房。

也就是說，辦公樓不能改為住宅樓。但許多居民樓卻存在“反過來”的情況，即住宅樓內的住房被改為了辦公場所，開起了公司。

【現象】

小區安全令人擔憂 電梯擁擠影響出入

在臺灣街的新景天湖苑及周邊幾個小區、火車站附近的羅賓森廣場樓上的居民樓等處，都有市民反映過這種情況。

新景天湖苑的住戶稱，小區內多個樓道都開設公司，甚至有一家提供艾灸服務的美容店。小區一位住戶說:“家門口每天都有陌生人進出，人員太雜，安全問題很讓人擔心。”

家住臺灣街某大廈22樓的薛女士也說:“我們大廈門口明明掛著‘公寓廳’的牌子，里面卻有好多開公司的，都快成寫字樓了。”薛女士說，自己所在的樓層共六戶人家，其中三戶是公司，有賣茶葉的，也有做電子業務的。此外，樓上樓下幾乎每層都有公司，每家公司的員工，少則十余人，多則二三十人，每到高峰期，電梯都被擠得滿滿的，要等好幾趟才能擠進去，給出行帶來很大不便。

“我們這樣上了年紀的人，在家里時都喜歡把門打開透氣，讓樓道里的空氣透進來。”薛女士說，現在隔壁公司的員工在樓道抽煙，搞得樓道里全是煙味，在家時都不敢開門了。

進出人多門禁虛設 集體點餐衛生堪憂

對于這些居民樓里的公司，許多物業也很苦惱。薛女士所居住大廈的物業主任江女士就說:“物業也不想讓公司進來，可許多業主將房子租給他人開公司，不向物業報備，物業沒有執法權，又不能將其趕走。”

江女士說，大廈28樓的一家公司，曾經在一次午餐后在樓道丟棄了二三十個快餐盒。“里面剩下的湯湯水水，不僅蔓延到樓道，還流入了隔壁住戶的家中，不僅引起住戶不滿，也增加了保潔壓力。”此外，公司搬進搬出，都有許多辦公座椅，搬運時常常長時間占用電梯，物業勸說無效，也引發住戶不滿。

羅賓森廣場居民樓的一名保安也說，小區有規定，除了住戶，其他人進出是要進行來訪登記的。可是樓上開了好幾家公司，許多人嘴里說著“在這里上班的”就往里走，給門禁登記造成了困難。