昨日，廈門國資國企到廈門萬科參觀交流。(廈門萬科供圖)

廈門日報訊（記者 劉艷 通訊員 黃傳芳）眼下氣溫逐漸攀升，廈門國資國企的學習熱情也在高漲。積極貫徹落實黨的十九大精神，按照全市綜合經濟部門工作會議的部署和要求，昨日，在市國資委的組織下，廈門國資國企赴廈門萬科考察，學習轉型發展經驗，加快轉型步伐，奮力開創國資國企高質量發展新局面。

國資國企:集結學習轉型經驗

建發集團、國貿控股、象嶼集團……昨日上午，廈門市萬科企業有限公司位于高林中路的云璽三樓會議室氣氛熱烈，市、區兩級國有企業領導及有關人員共150多人參會，包括各大國有企業集團的老總。

近年來，廈門國資國企積極應對復雜多變的經濟形勢，開拓市場，調整結構，提升管理，改革創新，競爭力不斷增強，資產總額達8153億元，營業收入7354.7億元，三家國企規模超2000億元。市國資委副書記、副主任傅建洪在致辭中說，2018年，市國資委力推國有企業、國有經濟高質量發展，努力培育具有全球競爭力的國有企業，“國資國企到萬科學習，既是落實市里的要求，又是企業實現轉型發展的現實需求。國資國企與經濟發展進入新常態的新要求對比，還存在差距，企業的精細化管理、新業態的培育還有待提高”。

“萬科集團是《財富》世界500強企業，是引領地產行業發展的領頭羊。2012年，萬科集團提出‘城市配套服務商’的發展定位，踏上轉型發展的道路。廈門萬科是萬科集團內部較早開始實施轉型發展的城市公司，目前已實現從單一開發產品向多業態組合建設的業務轉型”，傅建洪表示，國企轉型迫切需要新的思維新的思路，廈門萬科的轉型經驗，將為國資國企提供一個全新的視角和寶貴的經驗。

廈門萬科:立足優勢積極試水

在三個多小時的活動中，廈門萬科精心準備，傾囊相授。廈門市萬科企業有限公司總經理薛峰對國企的到來表示熱烈歡迎，他表示，萬科“扎根廈門，回報城市”，于12年前進入廈門市場，逐漸發展為一家建設廈門、融于廈門的“本土企業”。截至2018年2月，萬科在廈門市累計投資約570億元，納稅總額55.2億元，員工總數1330人，服務客戶20萬人，帶動就業崗位2.3萬個。

“如果說我們以前只能炒菜，那么現在，我們不僅會炒，還會蒸、煮，甚至會煲湯。”廈門萬科城市公司合伙人余立言用這樣一個生動的比喻，形象地說明廈門萬科轉型效果。余立言表示，企業存在的核心即為滿足需求，民生的需求則是企業的永恒契機，按照廈門市“十三五”規劃的愿景和廈門市委、市政府對社會發展的具體要求，廈門萬科將自己的身份定義為“美麗城市的參建者，民生需求的補充者”。

據介紹，廈門萬科在保持傳統優勢業務的基礎上，從2013年起積極嘗試轉型發展。目前，已初步形成產業辦公、社區商業、租賃性住房、教育、智慧停車五大板塊。此外，自營城市食堂、自營農貿市場等生活配套業務紛紛試水。目前，公司城市配套業務在廈門地區累計有超過90個項目處于運營或籌備中，其中產業辦公、社區商業、租賃性住房的業務規模在廈門處于領先地位。

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萬科轉型心得

實地調研了解市場

了解市場，從零開始。萬科開始進入廈門市場時，并沒有通過機構購買調研報告，而是一步一步實地調研，在走訪14個大片區、238棟寫字樓，了解15000余家企業的信息后，形成了對廈門市場的了解和判斷。

提供精細化服務

廈門萬科為入駐辦公的中小企業提供人才統一招聘、行政管理統籌等精細化服務，同時倡導“每個萬科員工都是入駐企業的促銷員”，要求運營人員每月對入駐企業進行調研，實時把握企業的需求，幫助企業實現經營目標。

用機制提升積極性

在萬科看來，事業合伙人機制是職業經理人制度的升級換代，該機制通過合伙人自愿持股與全體股東共進退，使公司氛圍從“要我做”變成“我要做”。