為何掉落？很多飄檐都已開裂有的已經局部脫落

12樓的飄檐為什么會掉下來呢？其他樓層的飄檐是否牢固？

細心的業主收集了多塊混凝土，導報記者前往國貿海景采訪時，業主們搬出了3塊混凝土分析：“掉落的飄檐與單元樓的接口上，看見的是兩根10號鐵線和玻璃纖維作為固定。”業主陳先生非常擔憂。

12樓的居民告訴導報記者，飄檐上并沒有擺放任何物件。“我們也是直到物業保安上來敲門，才發現外面的飄檐掉下去了。”住在這戶的一位小姐說。

物業工作人員在小區排查發現，由于長時間風吹日曬雨淋，很多飄檐都已開裂，有的已經局部脫落。“不止一戶，好幾層飄檐都發現了類似的問題。”物業工作人員介紹。

國貿海景公寓2000年交房，距今已經18年了。飄檐緊挨著小區外的市政道路，那里是繁華的商業區，人流量比較大，裝飾在外墻上的飄檐對過往行人和車輛的安全產生著威脅。

怎么解決？擬拆除類似窗沿構件

頭上竟“懸”著這么大的隱患，怎么解決的問題隨之而來，外墻面飄檐該誰來維保呢？

按規定，如果房屋在保修期內發生問題，則由施工單位無償修復。如果超過保修期，則可申請房屋維修基金。要動用維修資金，必須經過三分之二以上業主簽字通過才有效。

小區物業負責人楊主任表示，事情發生后，物業高度重視，始終在積極處理后續事宜。第二天，物業立即在各個樓道張貼告示，提醒居民注意安全。同時，物業及時聯系開發商前來核實處理。“經初步判斷，墜落的飄檐，為外墻水泥構件年久開裂以及內部鋼筋銹蝕老化造成。”

楊主任介紹，目前，開發商已對建筑圖紙進行研判，提出了初步解決方案。基于安全性和經濟性考慮，計劃拆除所有的類似窗沿構件，最大程度排除隱患。

楊主任說，物業也在積極與業委會進行溝通，針對維修經費問題展開商討。至于是否動用業主大修基金，開發商在經費上如何安排，都在進一步協調中。他表示，居民安危是放在物業工作首位的，將盡全力配合業主和開發商妥善處理此事。

律師說法 誰應承擔侵權責任？

福建鼓浪律師事務所董美美律師認為，依據《侵權責任法》相關規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。

具體到本案中，如果是因為小區外墻水泥結構脫落造成車輛損害，相對來說，水泥脫落具體位置應該可以確認，因此，應區分以下幾種情況，確定責任主體：

1.如果脫落的水泥屬于外墻或其他公共部分，并不屬于某一業主的專有面積內的，那么應屬于全體業主共有，從管理者角度來說，小區公共部分通常情況下應是由物業負責管理，那么，根據侵權責任法的規定，應優先考慮由管理者即物業對被砸車主的財產損失承擔侵權賠償責任。如果物業可以證明脫落是建筑本身質量瑕疵造成的，可在承擔責任后向開發商追償。

2.若車主向物業提出賠償要求，物業能夠證明自己對水泥墜落沒有過錯，而是其他原因造成，如某業主擅自裝修改造造成水泥墜落，并且物業對業主裝修行為有及時勸阻，那么，此時擅自改造的業主作為使用人，車主可以根據侵權責任法規定，要求該戶業主承擔侵權賠償責任。

3.若物業可以證明自己沒有過錯，也不存在違章改造業主，難以確定具體侵權人，那么此時小區全體業主作為建筑物公共區域的所有人，應對建筑物脫落所致的損害，共同承擔侵權損害賠償責任。若某業主可以證明自己不是侵權人，可以免責。

此外，根據車主投保的保險合同，若車損的產生，屬于保險理賠范圍內，可以直接到保險公司辦理理賠；保險公司在支付理賠款后，對侵權責任人享有代位求償權，也可以向侵權責任人追索。