飄檐掉落后砸成的部分碎塊

　　不少車輛被砸中，現場拉起警戒線

　　飄檐已掉落

　　陽臺頂棚被砸出不少大洞

　　部分飄檐已局部開裂

東南網訊（海峽導報記者朱黃林毅彬/文陳巧思/圖） 70斤混凝土砸破陽臺頂棚，樓下車輛也遭“襲”

鷺江道國貿海景公寓還有不少飄檐裂開

前天大雨如注，家住鷺江道國貿海景公寓的陳先生，家里的陽臺成了“水簾洞”——半個月前，他家陽臺的頂棚被樓上掉落的重達數十斤的飄檐砸破，至今還擔心樓上繼續掉飄檐。

驚魂一刻剛走回房間陽臺頂棚被砸出大洞

4月24日晚上7點左右，國貿海景公寓某棟12層外墻的飄檐突然掉落，砸破了一樓(住宅層下是四層高的商鋪)居民陳先生家的陽臺頂棚?！?分鐘前，我還在陽臺上抽煙，剛進去沒多久，就聽見外面先后傳來兩聲巨響，震動導致房間里的桌子都搖晃起來?！斌@魂未定的陳先生，走出陽臺一看，頂棚被砸出了幾個大洞，陽臺上一堆混凝土物體。

而樓下店面的居民也在罵罵咧咧，老陳探頭一看，樓下地面上也是一堆砸碎的混凝土物體，有幾塊混凝土砸中了樓下店面的車子。

住在陳先生隔壁的楊小姐，家里陽臺也被砸出幾個洞，更倒霉的是她停在樓下店面門口的私家車多處“被襲”。同時另有兩輛小車也被砸中。

意外事故發生后，轄區派出所民警和物業工作人員馬上在周邊拉起了警界線，并疏散了樓下店面附近的行人，提醒進出小區的業主小心注意。

怎么回事？

12樓屋外飄檐掉落碎塊有70多斤重

掉落的混凝土究竟是什么東西？

陳先生和楊小姐現場清點掉下來的碎塊，“摔成了二十幾個碎塊，加起來有70多斤重的東西。”陳先生慶幸自己提前從陽臺返回屋里，逃過了一劫，“當時要是多抽一根煙，現在就不知道躺在哪里了”。

經過物業調查，才發現掉下來的混凝土，系12樓窗外飄檐的一部分。陳先生和鄰居上去一看，掉下來的混凝土塊體積還挺大?！伴L大約1.5米，高20厘米，寬度大約40厘米”，鄰居楊小姐比劃著。

楊小姐的轎車車身被砸出了幾個坑，豐田標志的車標也被混凝土砸掉。她正在為如何報維修保險的事發愁，“這種情況太意外，不知道我買的險種是否包括在內?！?/p>

經過這么一遭，雖然沒有造成人員傷亡，但小區的居民都十分擔憂，因為從斷裂處可以看出，仍然掛在屋外的飄檐還是一道道裂縫，在居民的眼中，飄檐已經成為了懸在頭頂的“炸彈”，嚴重威脅到了他們的生命安全。

為何掉落？很多飄檐都已開裂有的已經局部脫落

12樓的飄檐為什么會掉下來呢？其他樓層的飄檐是否牢固？

細心的業主收集了多塊混凝土，導報記者前往國貿海景采訪時，業主們搬出了3塊混凝土分析：“掉落的飄檐與單元樓的接口上，看見的是兩根10號鐵線和玻璃纖維作為固定。”業主陳先生非常擔憂。

12樓的居民告訴導報記者，飄檐上并沒有擺放任何物件?！拔覀円彩侵钡轿飿I保安上來敲門，才發現外面的飄檐掉下去了?！弊≡谶@戶的一位小姐說。

物業工作人員在小區排查發現，由于長時間風吹日曬雨淋，很多飄檐都已開裂，有的已經局部脫落。“不止一戶，好幾層飄檐都發現了類似的問題。”物業工作人員介紹。

國貿海景公寓2000年交房，距今已經18年了。飄檐緊挨著小區外的市政道路，那里是繁華的商業區，人流量比較大，裝飾在外墻上的飄檐對過往行人和車輛的安全產生著威脅。

怎么解決？擬拆除類似窗沿構件

頭上竟“懸”著這么大的隱患，怎么解決的問題隨之而來，外墻面飄檐該誰來維保呢？

按規定，如果房屋在保修期內發生問題，則由施工單位無償修復。如果超過保修期，則可申請房屋維修基金。要動用維修資金，必須經過三分之二以上業主簽字通過才有效。

小區物業負責人楊主任表示，事情發生后，物業高度重視，始終在積極處理后續事宜。第二天，物業立即在各個樓道張貼告示，提醒居民注意安全。同時，物業及時聯系開發商前來核實處理。“經初步判斷，墜落的飄檐，為外墻水泥構件年久開裂以及內部鋼筋銹蝕老化造成?！?/p>

楊主任介紹，目前，開發商已對建筑圖紙進行研判，提出了初步解決方案。基于安全性和經濟性考慮，計劃拆除所有的類似窗沿構件，最大程度排除隱患。

楊主任說，物業也在積極與業委會進行溝通，針對維修經費問題展開商討。至于是否動用業主大修基金，開發商在經費上如何安排，都在進一步協調中。他表示，居民安危是放在物業工作首位的，將盡全力配合業主和開發商妥善處理此事。

律師說法 誰應承擔侵權責任？

福建鼓浪律師事務所董美美律師認為，依據《侵權責任法》相關規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。

具體到本案中，如果是因為小區外墻水泥結構脫落造成車輛損害，相對來說，水泥脫落具體位置應該可以確認，因此，應區分以下幾種情況，確定責任主體：

1.如果脫落的水泥屬于外墻或其他公共部分，并不屬于某一業主的專有面積內的，那么應屬于全體業主共有，從管理者角度來說，小區公共部分通常情況下應是由物業負責管理，那么，根據侵權責任法的規定，應優先考慮由管理者即物業對被砸車主的財產損失承擔侵權賠償責任。如果物業可以證明脫落是建筑本身質量瑕疵造成的，可在承擔責任后向開發商追償。

2.若車主向物業提出賠償要求，物業能夠證明自己對水泥墜落沒有過錯，而是其他原因造成，如某業主擅自裝修改造造成水泥墜落，并且物業對業主裝修行為有及時勸阻，那么，此時擅自改造的業主作為使用人，車主可以根據侵權責任法規定，要求該戶業主承擔侵權賠償責任。

3.若物業可以證明自己沒有過錯，也不存在違章改造業主，難以確定具體侵權人，那么此時小區全體業主作為建筑物公共區域的所有人，應對建筑物脫落所致的損害，共同承擔侵權損害賠償責任。若某業主可以證明自己不是侵權人，可以免責。

此外，根據車主投保的保險合同，若車損的產生，屬于保險理賠范圍內，可以直接到保險公司辦理理賠；保險公司在支付理賠款后，對侵權責任人享有代位求償權，也可以向侵權責任人追索。