海西晨報(bào)訊(記者楊俊鵬)下周二，廈門即將迎來一場租賃住房用地的公開拍賣會，出讓位于湖里區(qū)的2018P01地塊。據(jù)了解，這是廈門首宗公開拍賣的租賃住房用地，同時(shí)也是福建省內(nèi)首宗公開出讓的租賃住房用地。

地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯

競買資格嚴(yán)格限制

本次公開拍賣的2018P01地塊位于湖里區(qū)五通-高林片區(qū)環(huán)島干道與金六路交叉口東南側(cè)。由于該片區(qū)緊鄰兩岸金融中心，吸納了眾多金融、互聯(lián)網(wǎng)、科技等產(chǎn)業(yè)人才聚居，居住需求旺盛。

據(jù)悉，該地塊作為廈門首批住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目，為了確保租賃試點(diǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營有序可控，只接受廈門市市(區(qū))屬國有企業(yè)申請參加競買，且對租賃住房的總建筑面積進(jìn)行了嚴(yán)格限制。

對于競買資格上的嚴(yán)格限制，戴德梁行廈門公司總經(jīng)理潘育敏表示，2018P01地塊具有一定代表性。目前市場上的長租項(xiàng)目主要是通過收購或者開發(fā)商充當(dāng)“二房東”改造原有物業(yè)后轉(zhuǎn)換而來。而通過招拍掛的形式會更考驗(yàn)競得方的整體運(yùn)作能力。此外，本次出讓以“扶持培育國企做強(qiáng)做大住房租賃業(yè)務(wù)”，適當(dāng)?shù)囊?guī)避了其他城市出現(xiàn)的一些負(fù)面現(xiàn)象，有助于整體租賃市場的管理。從產(chǎn)品來看，目前市場上的長租產(chǎn)品與共享居住空間概念的結(jié)合度更高，對產(chǎn)品的規(guī)范性沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，本次出讓地塊的強(qiáng)制性設(shè)計(jì)要求中對面積范圍有一定的限制，對套型均有明確要求，有利于樹立標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一規(guī)范。

政策紅利加持

租賃市場發(fā)展前景可觀

本次廈門首宗租賃住房用地的出讓，也表明廈門在積極響應(yīng)國家對于租賃型市場的支持。

早在2017年7月，廈門已成為12個(gè)首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市之一；同年8月，廈門市政府研究出臺了《廈門市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，并先后完成了包括搭建住房租賃交易服務(wù)綜合平臺、與金融機(jī)構(gòu)簽署合作協(xié)議、編制發(fā)布普通住宅租金參考價(jià)等在內(nèi)的多項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。由此可見，租賃市場建設(shè)將逐漸成為重點(diǎn)，并將成為廈門房地產(chǎn)市場的重要組成部分。

伴隨著近一年來相關(guān)政策的連續(xù)出臺，再加上這次廈門首宗租賃住房用地的推出，會對未來廈門租賃市場的發(fā)展產(chǎn)生什么影響呢？對此，潘育敏表示，結(jié)合近期的政策基調(diào)及成交來看，租賃項(xiàng)目將成為剛需客群住房問題的主要解決方式。未來，此類用地或?qū)⒗^續(xù)增加，結(jié)合商改項(xiàng)目，租賃市場可能成為接下去各開發(fā)商、運(yùn)營商的主要業(yè)務(wù)點(diǎn)，但無論從設(shè)計(jì)理念、管理乃至后期的運(yùn)營、服務(wù)，都需要不斷探索，因此，這次出讓也有投石問路的意義。