廈門晚報訊（記者 陳軍 通訊員 湖法宣）一人出地，另一人出錢，阿德和阿全（均為化名）商量合伙蓋房子。房子蓋好后用于出租，所得租金按比例分配。誰知，后來阿德以阿全不是本村戶籍為由，要求其退還已收取的30多萬元租金。近日，湖里區法院審理了這起民事糾紛案，法院認為雙方當初簽訂的合作協議并未改變土地權屬，駁回了原告的訴訟請求。該判決已生效。

2006年4月，阿德與阿全達成合作協議:兩人共同在鐘宅附近建一棟四層樓房，建筑面積1000平方米。該地塊由阿德提供，阿全出資51萬元，阿德出資8萬元。不久后，兩人合建的這棟房子拔地而起。建好后，該房子用于出租收取租金。雙方約定:租金按出資比例進行分成；若碰上拆遷，地面建筑物的賠償款按出資比例分成，而土地賠償款歸阿德所有。

此后10年，雙方相安無事。誰知到了2016年，兩人因收益分配產生糾紛，阿德向法院提起了訴訟。

阿德認為，房子占用的是村里的集體土地，而阿全并不是集體經濟組織成員，無權在該土地上建房。其次，房子建設時并沒有經過相關部門的審批，因此這份合作協議無效。阿德表示，他愿意歸還阿全的51萬元投資款，阿全也應當返還收取的30余萬元租金。

而阿全認為，合伙建房與購買房屋不能混為一談。而且，現有證據無法證明那塊地是阿德的，阿德要求返還租金的主張無法成立。

法院審理認為，兩人當初簽訂的合作協議約定了出資義務、盈利分配等，是雙方真實意思表示，合法有效。還有，合作協議并未改變土地權屬，案涉房屋是否屬于違法建筑，應由相關部門審查認定。據此，法院依法駁回了阿德的訴訟請求。