隨著會展北片區CBD寫字樓群的落成和裝修完畢，大批企業陸續入駐，催高了周邊高端住宅租金。

海西晨報訊 （記者 李凌 見習記者王德賽）畢業季、招聘季、入學季……近來廈門開啟了租房旺季。

云房數據研究中心發布的《2018上半年中國房地產投資回報率調查報告》顯示，2018上半年，廈門普通住宅租金在全國25個城市中排名第7位，租金同比漲幅逾4%。進入7月，廈門租房市場又有什么新動向呢？記者對多個不同類型的片區進行了走訪調查。

地鐵影響

島外市場漸漸受青睞

地鐵1號線的開通，是否助推了沿線房租的上漲呢？

記者走訪了鎮海路、文灶等地鐵站附近的中介公司，中介方面表示，島內的地鐵效應在繁華區域的影響暫不顯著，像鎮海路、呂厝、文灶等地的交通原本就很便利，加上學區等因素，地鐵對房租的拉動有限。

但在高崎及集美的沿線區域，地鐵的便捷性和租房的性價比就凸現出來了。不少年輕人受益于此，傾向于選擇這類地點相對偏遠、房租相對低的地鐵房。畢業生小王告訴記者，同樣是1500元，在島內只能租到一個小單間，而在島外地鐵沿線卻可以租到一個獨立的單身公寓，而且房子更新，設施配套更好。

記者比較了兩套裝修相似、戶型都為兩室一廳、面積均為80平方米左右的房子的租金，其中一套位于集美區中航城C區，月租被定為2000元；另一套則位于蓮坂，月租達3600元。

畢業生影響

單間和合租房房源足

隨著畢業季的到來，“95后”畢業生帶來了一陣租房熱潮。對價格敏感的畢業生群體，首先考慮的便是租金。

“7月以來，每天都有不少畢業生來看房，我們每家門店每天都有三四個單子成交?！睆B門某中介店長告訴記者，畢業生租房市場最近十分火爆，這一群體收入較低，住房類型更傾向于單間、城中村宅基地、老舊小區，人均月租約為一千多元，“房源還算充足，價格也相對平穩”。

除了房租外，水費、電費、燃氣費、物業費也是一筆不小的開銷。初入職場的小蘇租住在海滄新城單身公寓，她為記者算了一筆賬：其月工資為5500元，每月房租要花1600元，水費電費約150元，物業費花100元，不用燃氣，這些花銷約占其收入的三成，可算得上是一筆不小的負擔了。

為了減輕負擔，不少畢業生選擇合租模式。記者發現，在合租市場，性別是一個關鍵因素。畢業生王健告訴記者，不少房東都希望把房子租給女生，因為在大部分人眼中，女生生活作息相對規律、愛干凈，不太會對房子造成損傷。記者在58同城等平臺上看到，許多尋租信息都貼有“只限女生合租”的標簽，且該類房子的租金一般較貴，戶型結構、交通位置等條件一般都較為優越。

企業入駐影響

寫字樓周邊房租漲了不少

記者還關注到，會展片區近期迎來一波租金漲價潮。隨著會展北片區CBD寫字樓群的落成和裝修完畢，大批企業陸續入駐，不但帶動了該片區原本相對冷清的商圈，也催高了周邊有限的高端住宅租金。

“50多平方米的單身公寓月租可達5000元，90平方米的單身公寓可以租到7000元。根據近期的成交情況看，這類房源的平均成交價上漲了10%-20%?！痹撈瑓^的一位中介告訴記者，海峽國際社區去年月租4000元的房子，最近成交價達到了5000元。

除了企業高管青睞的單身公寓，會展北片區CBD寫字樓群附近的三房、四房同樣也迎來了一波行情。一位該片區的中介告訴記者，這波入駐企業有不少是來自外地的企業，采用“候鳥式”辦公模式，員工幾個人拼租成了他們的一大選擇，這催熱了該片區大面積房型的租房市場。

“這類租房人群大多是企業高層，收入較高，很多還享有公司提供的住房補貼，他們對幾百元的價格差異并不敏感，更看重居住的舒適感。例如海景房就特別受到這類租客的青睞。”該中介說。觀音山寫字樓片區同樣也迎來企業租房潮。該片區中介告訴記者，一方面是該片區離老市區比較遠，一些企業員工為了減少上下班的通勤時間，陸續搬到周邊?。涣硪环矫?，有不少新入駐企業為了吸引員工，會選擇統一幫員工租好房子，讓他們拎包入住。

入學影響

學區房周邊大戶型受歡迎

隨著初中派位的結束，很多家長開始忙著在學校附近租房，名校周邊的地產中介也進入了一年中的交易旺季。

“每年下半年的業績主要靠七八月租房陪讀的家長，兩居室、三居室是最受歡迎的。兩居室價位在4000元-6000元，三居室的價位在6000元-8000元?！彪p十中學初中部附近的一位中介告訴記者，過去該片區兩室一廳是大部分租房陪讀家長的首選，但現在很多家庭租房，要么是帶著老人一起來住，要么還有另一個小孩需要照顧，所以三房四房也逐漸升溫。從租金價格來看，目前屬于入學租房的初期，房源較充足，價格也相對平穩，和去年基本持平，他表示，到了八月下旬，無論是價格還是房型，選擇估計就少了。

此外，多位中介提到，家長們對房源的要求越來越高?！笆紫仁前察o，要保障孩子學習的環境；其次是離學校近，越近越好；最后才是對于價格的考慮。由于有些房東舍不得重新翻修房間，即使是租房旺季，一些太舊太黑的房子也租不出去?！币晃恢薪楦嬖V記者。