海西晨報訊(記者楊俊鵬)隨著7月26日思明區(qū)幼兒園招生劃片公布，廈門六個區(qū)的幼兒園招生劃片方案都已出爐，而在更早之前小學(xué)一年級的報名工作也已經(jīng)開始。一直以來，6月至8月是學(xué)區(qū)房購買的高峰期。因此，在這期間，廈門的學(xué)區(qū)房也備受關(guān)注。

入學(xué)季，房升溫

島內(nèi)學(xué)區(qū)房成交增加

據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，6月份廈門二手住宅共成交1541套，7月份則成交1857套，相比較5月份的1388套，可以說這兩個月的成交量是穩(wěn)中有升。

二手住宅成交量的上升，除了近期剛需和置換的成交比較多之外，還有就是這期間一些學(xué)區(qū)房的成交也是推動成交量上升的原因之一。

數(shù)據(jù)顯示，在近期島內(nèi)的二手房成交中，學(xué)區(qū)房的成交占大多數(shù)，比如寶嘉譽峰、一代風(fēng)華、開元路、建發(fā)中央灣區(qū)等，都屬于學(xué)區(qū)資源比較優(yōu)質(zhì)的房源。

記者分析發(fā)現(xiàn)，由于思明區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)聚集，區(qū)域內(nèi)有些二手房的成交價格也會相對較高，且成交主力是一些老舊小區(qū)和小戶型房源。此外，記者還發(fā)現(xiàn)在同一片區(qū)的房源中，由于新老程度不同，成交價格也存在一定的差異。置業(yè)顧問蘇女士告訴記者，她手上的一套仙閣里花園79平方米、總價309萬的房源，均價約3.9萬元/平方米,在片區(qū)內(nèi)算比較便宜的，且可以讀民立二小和松柏中學(xué)，而旁邊的寶嘉譽峰每平方米賣到7萬-8萬元。

學(xué)區(qū)優(yōu)，總價低

小舊房源受到歡迎

據(jù)了解，今年積分入學(xué)報名人數(shù)有3萬多人。而去年報名人數(shù)為27778人，最終符合積分入學(xué)報名條件的約為85%。

隨著學(xué)位的逐年緊張，很多家長為了讓孩子享受更好的教育資源，在買房時也都會優(yōu)先考慮該房子是否擁有學(xué)區(qū)優(yōu)勢，甚至有些家長為了孩子上學(xué)會選擇一些總價較低的小舊型學(xué)區(qū)房。

市民楊先生告訴記者，去年他為了讓孩子能夠上好學(xué)校特別購買了沙坡尾25平方米的老房子；市民張先生也告訴記者，近期正在關(guān)注文園路一套1986年37平方米學(xué)區(qū)房。此外，記者也在一些二手房中介平臺上看到，近期許多中介都在主推一些小戶型學(xué)區(qū)房。“學(xué)區(qū)房！某樓盤46.22平方米，230萬?！薄半p十、一中學(xué)區(qū)房，59.48平方米，270萬?！薄梢钥闯?，一些小舊型的學(xué)區(qū)房以其總價低的優(yōu)勢更受歡迎。

律師支招

購買學(xué)區(qū)房時可在協(xié)議中作特別約定

海西晨報訊（記者楊俊鵬）在購買學(xué)區(qū)房的過程中難免會碰到各種各樣的問題，比如會出現(xiàn)學(xué)籍被占用、戶口無法遷入等。為了避免此類問題的出現(xiàn)，我們特別邀請北京觀韜(廈門)律師事務(wù)所律師陳寶璽為大家支招。

陳律師表示，購買學(xué)區(qū)房時，于購房者而言首先要在購房前對該房產(chǎn)配套的教育資源充分地調(diào)查了解，并立足于自身的調(diào)查后，就幾個重點問題可以要求在協(xié)議中作出特別約定：

1.戶口問題。簽訂合同時可直接在合同中注明戶口為空戶。如已經(jīng)有戶口的，可要求賣方做出承諾在什么時間內(nèi)將原有戶口遷出，否則每逾期一日，按日支付一定金額違約金的方式，此類法律條款的效果是逾期遷戶越久賣方要承擔(dān)的違約金越重，可以有效敦促賣方遷移戶口。

2.是否為學(xué)區(qū)房。當(dāng)買方與中介或房東在洽談合同做出各種關(guān)于學(xué)區(qū)房優(yōu)勢的承諾時，要求賣方在合同中明確約定訟爭房產(chǎn)配套的教育資源為某某學(xué)區(qū)，因房屋所在地不符合指定學(xué)區(qū)就讀條件的，買方有權(quán)解除合同并向賣方追究一定數(shù)額的違約金并承擔(dān)所有過戶費用、中介費用等條款。

3.學(xué)籍占用問題。在合同中明確約定購房的用途包含買方小孩就讀某某學(xué)區(qū)所用，賣方承諾房產(chǎn)的配套學(xué)區(qū)資源不存在學(xué)籍占用情況，否則因此而影響買方實現(xiàn)學(xué)區(qū)房合同目的的，買方有權(quán)利解除合同并追究賣方一定金額的違約金同時承擔(dān)所有過戶費用、中介費用等。