海西晨報訊(記者陳佩珊通訊員湖法宣)2016年8月，阿軍向小貴夫婦購買其名下房產，購房款191萬元。雙方簽訂了《房產買賣居間協議書》(以下簡稱《協議書》)，約定購房款分三次支付，第一次85萬元，第二次91萬元，最后一次為房產過戶當日，付款15萬元。隨后，阿軍支付了前兩筆購房款，并在支付第二筆款項后實際占有了該房產。

同年9月5日，小貴夫婦辦理了該房產的不動產登記證書，登記權利人為小貴。因小貴夫婦與案外人有民間借貸糾紛，他們取得不動產登記證書的當天，外地法院作出民事裁定，查封了該房產。阿軍向查封的法院提出執行異議，該法院中止執行。然而，過戶手續遲遲未辦理，原因一是小貴夫婦反口不認，認為房產是夫妻共同財產，但協議上僅有小貴一人簽字，協議無效；二是手續辦理存在法律上的障礙。

于是，阿軍到法院起訴小貴夫婦，主張《協議書》有效，小貴夫婦應協助他辦理過戶手續。經審理，湖里法院認為，小貴夫婦共同通過公證方式將房產出售事宜委托給第三人，足以認定這是雙方的共同意愿。《協議書》是雙方的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規強制性規定，應認定合法有效。至于小貴夫婦應協助辦理過戶手續的請求，因辦理存在法律上的障礙，法院駁回該訴訟請求。