戶型小、門檻低

最低首付40萬元

40多平方米的兩房、60多平方米的三房、80多平方米的四房……在滿足基本功能的前提下，如今廈門市場上的小戶型產品可謂沒有最小，只有更小。與上半年疊墅、復式當道形成鮮明對比，本輪供應極致小戶成了絕對主力。在房價保持穩定的大前提下，剛需入手的門檻一再下降。

據了解，上周末剛剛開盤的保利叁仟棟·壹海里，推出200多套44平方米兩房，大部分均價在3.3-3.6萬元/平方米之間，最低總價不足130萬元，首付不足40萬元。7月底開盤的萬科·金域緹香，主打約70平方米三房、88平方米四房，均價約3.4萬元/平方米，其中三房戶型的最低總價約240萬元，首付70多萬元。此外，近期開盤的大唐水云間最低單價不足2萬元/平方米，總價起步約160多萬元，融信·鉑悅灣最低總價約250萬元……大批總價在300萬元以內的房源在近期集中入市。

據了解，即將入市的樓盤不少都推出了緊湊小戶型，一方面盡可能提高得房率，合理劃分功能區，滿足家庭的成長性需求，另一方面盡可能壓低總價、降低購買門檻，與此同時大部分還是精裝房。“我們首付款有限，但是又需要住下三代人，這樣的房子很適合我們。”在禹洲世茂東岸朗廷的售樓處，正在看三房的購房者小林告訴記者。

新盤扎堆入市，加上總價較少，對于剛需來說，購房有了更多的選擇。

健康牌、科技感

產品供應豐富多元

與上半年幾乎全部是中式風格、疊墅復式等單一的產品特點相比，下半年的產品明顯豐富多元起來了。除了傳統的強調區域前景、配套規劃等，各大開發商紛紛在產品附加值的廣度和深度上下工夫。

首次入廈開拓的遠洋地產，將“健康生活家”的理念帶到了翔安國貿遠洋天和項目，這是一個以WELL建筑標準打造的“健康住宅”，希望通過個性化的產品引領新的生活方式。同樣第一次進駐廈門的金茂，則將翔安金茂悅打造成“高端健康科技住宅”，在其營銷中心綠金館里，通過多種科技系統的對比，讓客戶切身感受舒適居住的細節。雖然繼續打中式牌，但建發·央著以孩子為出發點，首創廈門度假兒童成長俱樂部——鯉樂薈，構建了四點半學堂、親子書吧、兒童劇場等多元主題空間，也算是另辟蹊徑。國貿天悅則通過“2018悅見集美”人文藝術季的讀書會、舞臺劇等活動，從文化內涵的角度增加產品的吸引力。

值得一提的是，近期廈門樓市活躍度明顯提升，不僅在售、將售的樓盤在營銷活動上花費心思、各出奇招，以期搶占市場，甚至不少剛剛拿地的項目也抓緊時間亮相。近期世茂璀璨天宸、保利和光城悅、富力院士庭等純新盤營銷中心或展廳相繼開放，這些項目的拿地時間至今均不足9個月，其中世茂璀璨天宸是今年4月拿地。

購房優惠漸多

認清需求適時出手

據不完全統計，8月份將有近10個樓盤、700多套新房入市。隨著供應的增多、競爭壓力的增大，不少開發商也開始推出購房優惠了。

在售的特房·銀溪墅府不僅有4000元/平方米精裝修，還推出了“存2萬抵總價的2%”的優惠；龍湖景粼原著則推出了“認購前五名額外享20000元優惠”、“購房砸金蛋，贏最低獎品iphoneX”等政策；禹洲香溪里推出高層、洋房98折，別墅99折的優惠；萬科金域緹香也在開盤現場為購房者準備了“泊寓租金抵用券”等禮包。

業內人士指出，供應、買房高峰即將到來，開發商極有可能推出更大力度的優惠，特別是一些資金較為緊張的開發商，不排除“以價換量”實現快速回籠資金。

廈門大學金圓研究院理事長戴亦一表示，“廈門房價出現見底信號，二手房交易開始逐月放量”，他指出，“聰明的買家開始偷偷吸貨了。”廈門大塊悉達總經理葉旭端也提醒購房者，近期新盤紛紛上市，選房要認清需求、綜合評判，做到“大抵合適而超值”即可。她認為，趁開發商紛紛有松動政策時，買到超值筍盤的幾率已經大增。