案由

1.大量舉債新建六棟建筑 成本未收回卻面臨租期截止

2007年8月17日，外貿(mào)公司與經(jīng)貿(mào)集團(tuán)簽訂《租賃合同》，約定經(jīng)貿(mào)集團(tuán)將訟爭(zhēng)地塊出租給外貿(mào)公司，租期至2013年1月31日止。

2007年11月27日，外貿(mào)公司與友豐盛公司簽訂合同，約定由友豐盛公司實(shí)際占有和使用該訟爭(zhēng)地塊，并向經(jīng)貿(mào)集團(tuán)繳交場(chǎng)地租金，期限至2013年1月31日。在2012年4月底前，友豐盛公司都按照約定向經(jīng)貿(mào)集團(tuán)支付租金。

2012年6月20日，土總公司、經(jīng)貿(mào)集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布公告，該訟爭(zhēng)地塊已由土總公司代表廈門市人民政府收儲(chǔ)作為政府儲(chǔ)備用地。所有租賃合同租期屆滿后一律不再續(xù)租，合同到期后，各承租戶自行搬遷。

其間，友豐盛公司在未獲得相關(guān)部分的批建手續(xù)情況下即大量舉債，在訟爭(zhēng)地塊上重新建造了6棟單體建筑，其中店面總計(jì)400多間，涉及商戶279戶，主要用途為辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、零售、教育培訓(xùn)、古玩銷售、休閑娛樂、生活居住等。

直到合同期規(guī)定的2013年1月31日租約期限，友豐盛公司仍沒有自行遷出。

2.三家公司環(huán)環(huán)相告 執(zhí)法部門確認(rèn)六棟均為違法建筑

2013年3月14日，廈門外貿(mào)國(guó)際貨物運(yùn)輸有限公司起訴廈門市友豐盛置業(yè)有限公司，要求其應(yīng)賠償長(zhǎng)期占用訟爭(zhēng)地塊導(dǎo)致的各項(xiàng)損失762萬(wàn)余元及遲延履行利息。除此之外，應(yīng)騰空外貿(mào)公司向經(jīng)貿(mào)集團(tuán)承租的27789平方米的地塊，并返還該地塊。

法院依法作出民事判決書，判決內(nèi)容與外貿(mào)公司的訴訟請(qǐng)求一致。

2015年7月21日，廈門市土地開發(fā)總公司起訴廈門外貿(mào)國(guó)際貨物運(yùn)輸有限公司，要求其清空并交付仍在占用的思明區(qū)湖濱北路101號(hào)外貿(mào)西郭倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目地塊及地上建筑物，并支付占用期間的占用費(fèi)。此案經(jīng)過兩年時(shí)間的審理，最終，法院判決土總公司勝訴。

2017年12月21日，土總公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行

短短一天店面騰退率達(dá)30% 法院砥礪前行將騰退執(zhí)行到底

在經(jīng)過兩個(gè)多月對(duì)案涉地塊6棟建筑物的仔細(xì)排查，最終確定6棟建筑物店面共計(jì)400多間，其中有354間店面由友豐盛的債權(quán)人出租獲取收益，其余店面均有相關(guān)債權(quán)人占用或者出租。

在全面理清各類法律關(guān)系、深入評(píng)估各類風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，2018年7月26日，思明法院依法在案涉地塊的6棟建筑物上張貼騰退公告，并責(zé)令友豐盛公司、外貿(mào)公司及實(shí)際占有人遷出地塊。

8月8日上午，思明法院依法對(duì)被執(zhí)行人友豐盛公司的物業(yè)管理部辦公室及園區(qū)入口崗?fù)みM(jìn)行強(qiáng)制清退，清退現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)管理，將整個(gè)園區(qū)的物業(yè)管業(yè)權(quán)交付給土總公司。同時(shí)再次在現(xiàn)場(chǎng)張貼法律風(fēng)險(xiǎn)告知，敦促各商戶及占用人盡快搬離。

昨天上午，思明法院又再次針對(duì)該地塊占地面積4000多平方米的原7號(hào)倉(cāng)庫(kù)即現(xiàn)在的文化博覽館進(jìn)行強(qiáng)制清退，騰空店面15間，并在公證、社區(qū)的見證下，有序完成了該倉(cāng)庫(kù)及所屬地塊的清點(diǎn)、騰空、交付工作。

截至昨日下午，園區(qū)內(nèi)共有的400多間店面中，已有128家店面陸續(xù)完成清退，46家店面正在搬遷，249間店面尚未搬遷。

思明法院表示，后續(xù)將砥礪前行，繼續(xù)推動(dòng)剩余店面的清退工作。