東南網9月4日訊 (海峽導報記者 林毅彬 朱黃文/圖)業主們苦苦等待交房……但近3年時間,開發商4次承諾交房,卻未履行承諾。
逾期交房,已讓一部分為子女上學買房的業主苦不堪言:要么讓子女繼續在民辦校就讀,要么在學校附近另租房子。
這個樓盤位于同安。為何遲遲不能交房?業主們究竟遭遇到怎樣的困局?導報記者展開調查。
市民反映 開發商4次交房爽約
2015年3月,市民王先生在建設中的同安森林海項目訂購了一套面積100平方米的商品房。
“合同寫明2015年12月31日前交房,但到了時間卻沒交房。”王先生說,因為是外地戶口,他買這套房子的目的就是落戶廈門,讓兩個孩子在廈門入讀公辦校。“這個樓盤劃片是同安一中濱海小學部和初中部,我們也是沖著這個才買的。”
購買這套房,首付幾乎花光了王先生的積蓄。“房子能買下來對我們來說很不容易,都不敢想后面的事情。”但讓他想不到的是,開發商通知“因不可抗力,2016年12月31日交房”。“要拖一年,我女兒就沒辦法讀濱海小學了,我兒子是晚一年上小學。”
延遲交房打亂了王先生的計劃。“我女兒只好先到民辦校讀,兒子也在旁邊的幼兒園。”夫妻倆只好繼續租房,兩室一廳,每月2500元。
然而,2016年底前,業主們發出“通知函”敦促開發商履行承諾。但這次開發商再次食言,再次承諾“2017年3月30日前交房”。
過了承諾期,第三次食言。第四次,承諾“2017年9月30日”,還是爽約。“本來以為至少兒子能順利讀公辦,現在也泡湯了。”他很無奈。
記者調查 中庭黃土遍地雜草叢生
據了解,森林海項目位于同安區民安大道南側,由廈門欣盛豐投資有限公司開發,屬于金帝·中洲濱海城6號地塊,2013年開工,規劃有2棟超高層、6棟花園洋房,共614戶。
與王先生有著共同遭遇的,還有600多戶業主。其中很大一部分買這個房子都是為了落戶和孩子讀書。然而,現在很多人仍然過著“流離失所、到處租房”的動蕩生活。
這些業主與開發商簽訂商品房買賣合同,約定開發商應于2015年12月31日前向小區業主交付驗收合格的商品房。臨近交付時間,業主們等到的不是房子,而是開發商發來的《商品房延期交付通知書》。
通知書說,因為施工期間一些不可抗力因素導致延期交房,并承諾,會在2016年12月31日交房。由于開發商理由看似正當,業主們也只好默許。
然而,10個月過去了,眼看著離開發商承諾的交房時間已不足3個月,業主們發現,項目主體還沒有完成,其中有兩棟樓還未封頂,其余幾棟樓也沒有完成內外墻建設。此外,小區綠化工作還沒有開始。
業主們一看,在截止日期前肯定又無法交房,又給開發商發了一封“通知函”。然而,開發商一而再,再而三爽約。
數日前,記者來到該小區看到,雖已封頂,但一些收尾項目諸如綠化、大門均尚未完工,中庭黃土遍地,雜草叢生,車庫門口也堆放著一些建材。“現在看來仍然是遙遙無期,開發商無視廣大購房業主權益,毫無誠信可言!”業主們很著急。
就在導報記者走訪該小區時,業主們自發組織到售樓處討說法,然而依舊一無所獲。現場,導報記者見到了兩名項目負責人,但他們均拒絕接受采訪。
王先生介紹,為了討說法,這幾年四處維權,有的業主甚至已經起訴。按捺不住的業主們于2017年5月向相關部門反映,相關負責人親臨現場并指示,要求相關單位進行協調,督促和推進項目進度,明確要求開發商在當年9月30日之前完成驗收并交房。
隨后,同安區多位領導親自奔赴工地,多次在工地現場召開協調會,小區項目才得以推進。開發商作出第四次承諾。
但是這第四次承諾,還是沒能如期履行。小區業主心急如焚,再一次發出函告,并且索要延期交房違約金。然而,開發商未給回應。
部門回應 按照驗收要求進行整改
對此,導報記者從同安區建設局了解到,他們已督促開發商今年內解決交房等問題。兩年多來,業主們多次和開發商交涉,并多次請求市、區兩級政府督促開發商履約交房,但至今開發商依舊一拖再拖。
據悉,截至目前,所有建筑已經全部完工;電梯安裝全部完成;外墻涂料完成;車庫主體、裝修完成;服務用房主體、裝修完成;室外管網、路面硬化已完成;大門、綠化還在施工。該工程現已經完成工程質量竣工驗收工作,但交房牽涉到規劃、國土等相關職能部門驗收問題,目前開發商正在按照相關部門的驗收要求進行整改。
相關負責人建議,業主繼續和開發商溝通,按照合同履責;關于逾期交房違約金問題,業主可以與開發商協商,協商不成的,可通過法律途徑解決。
進展 10月底完成綜合驗收
導報記者了解到,該項目未能按時交房有多方面原因:
一、由于開發商資金回籠緩慢緊張,拉長了建設周期;二、開發商沒有按照原先規劃設計圖紙施工,人防等不過關,導致工程驗收不合格需要整改,影響交房進度。
8月14日,同安區信訪局、建設局、規劃局、國土局、公安局等部門出面召開協調會,著手督促開發商今年內解決落戶、交房驗收時間、人防、辦理產權等問題。目前,落戶問題已基本解決,若在2015年12月31日前合同備案成功的,可以按相關流程直接辦理落戶。
導報記者獲悉,人防資料目前已經提交到人防辦審核,開發商的人防資料有比較多的問題,只能邊預審邊整改。而竣工驗收這一塊,開發商的設計圖紙和施工圖紙對應不上,目前需要更改圖紙到廈門市圖審辦辦理。
相關部門要求,開發商務必在2018年10月底完成綜合驗收,讓業主在2018年11月1日開始可以入戶裝修。
律師觀點
開發商應承擔全部責任
福建涇渭明律師事務所鄭加源律師認為,根據業主與開發商廈門欣盛豐投資有限公司的《商品房買賣合同》,再加上開發商給業主的《商品房延期交付通知書》,說明森林海逾期交房是成立的,開發商應承擔全部違約責任。 |