新規(guī)有何不同？執(zhí)行有何難點？

新舊規(guī)定有何不同？如何執(zhí)行？執(zhí)行中存在哪些難點？廈門市物業(yè)協(xié)會法律顧問、上海段和段（廈門）律師事務(wù)所傅劍平律師進行了細致解析。

1.細化法規(guī)內(nèi)容

新規(guī)對犬只飼養(yǎng)以及攜犬出戶的行為進行規(guī)范，并設(shè)置了相應(yīng)的責(zé)任要求。舊物業(yè)條例僅概括性規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物，而新條例第五十一條還另起一款，特別規(guī)定業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)犬只的，不得干擾他人正常生活，不得破壞環(huán)境衛(wèi)生和公共設(shè)施；攜犬出戶時，應(yīng)當束犬鏈牽引，攜大型犬出戶時，還應(yīng)為其配戴嘴套。

2.擴大管理要求

舊條例，僅將業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)使用和裝飾裝修過程中的違法違規(guī)行為，納入物業(yè)企業(yè)應(yīng)當予以勸阻、制止以及24小時內(nèi)報告業(yè)委會和有關(guān)行政部門的職責(zé)范圍。而新條例明確規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約的，一并納入物業(yè)企業(yè)職權(quán)。也就是說，沒有按照規(guī)定飼養(yǎng)犬只和攜犬出戶的行為，納入了物業(yè)企業(yè)的勸阻、制止以及報告的職責(zé)范圍。

3.明確法律責(zé)任

新條例第八十二條明確規(guī)定，物業(yè)企業(yè)對業(yè)主或者物業(yè)使用人違反養(yǎng)犬規(guī)定的行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告行政管理部門，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。可見，若物業(yè)企業(yè)對已發(fā)現(xiàn)的違反規(guī)定飼養(yǎng)犬只和攜犬出戶的行為沒有進行勸阻、制止，導(dǎo)致狗傷人等事件需要承擔相應(yīng)的法律后果。

在執(zhí)行上，對于違反規(guī)定的，新條例也明確對于上述違法行為依照《中華人民共和國治安處罰法》予以處罰。一般情況下，其他業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)上述情況可以直接向物業(yè)反映，要求其跟進履行勸阻、制止的職責(zé)。同時，物業(yè)在管理服務(wù)過程中就必須注意了解小區(qū)內(nèi)犬只飼養(yǎng)情況。

執(zhí)行的難點在于，一旦其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定飼養(yǎng)犬只和攜犬出戶的行為，如何及時通知物業(yè)企業(yè)？物業(yè)企業(yè)接到報告后能否及時派人處理？勸阻和制止無效的情況下如何進行證據(jù)固定，作為事后有關(guān)部門的處罰依據(jù)？

對此傅律師建議：物業(yè)企業(yè)應(yīng)當建立小區(qū)犬只管理登記以及舉報投訴制度；對于違反規(guī)定飼養(yǎng)犬只和攜犬出戶的行為，最好事先拍照留存，有可能的話應(yīng)在有視頻監(jiān)控的地方處理，以便相關(guān)證據(jù)成為有關(guān)部門對違法行為的處罰依據(jù)。