用別人名字簽合同 一套房抵押好幾次

嫌疑人拖欠房款1100余萬元，已因合同詐騙罪被市檢察院批捕

廈門日報訊 （記者 江海蘋 通訊員 陳松樹）柯某在缺乏履約能力、明知新購買房屋兩年內不能交易的情況下，以“白戶”(有購房資格、但沒有真實購房想法和能力的人)作為代持人假意購房，誘騙賣房人過戶后將房產抵押，獲得借貸資金供個人使用，拒不支付賣房人尾款，其行為已涉嫌合同詐騙罪。近日，廈門市檢察院以合同詐騙罪批準逮捕犯罪嫌疑人柯某。

案情

掛“白戶”名買房連首付都是借的

據悉，早在2016年，柯某就因經濟糾紛欠下巨額債務。在缺乏履約能力的情況下，2017年夏天，柯某通過朋友找到“白戶”曾某，掛其名購買房產。2018年1月，柯某化名“林武”，通過某中介與王某商談買房事宜。柯某以曾某的名義與王某簽訂不動產買賣合同，合同約定:曾某以總價660萬元向王某購買廈禾路某處房產，支付首付款和定金180萬元，并在房產過戶后40個工作日內支付480萬元尾款。而后，柯某向借貸公司借款232萬元，其中210萬元支付購買房產的定金和首付款，其余22萬元被其個人使用。

2018年2月，王某收到首付款后，按照約定將房產過戶至曾某名下。房產過戶后，柯某以曾某的名義將該房產抵押，借款450萬元，其中280萬元用來歸還之前借來支付首付和定金的借款及利息，170萬元供其個人使用。2018年5月，柯某再次將該房產抵押，向某貸款公司借款455萬元，所得款項均用來歸還之前的借款及利息等。其間，王某多次向柯某催要尾款，柯某以貸款未辦下來等理由拖延，除了分兩筆將10萬元轉到指定賬戶外，再未支付尾款。

據悉，柯某還以同樣手段作案多起，涉案房產達8套，拖欠原房主購房尾款1100余萬元。

審理

連買八套房產

六套拖欠尾款

檢察官認為，犯罪嫌疑人柯某在自身無資產、無履約能力的條件下，通過中介公司找“白戶”作為代持人購買房屋，自己則通過化名的方式在代理文書上簽字，規避合同約束。柯某明知新購買房屋兩年內不能上市交易，仍通過借高利貸支付房屋首付款，待原房主完成過戶后，謊稱去銀行貸款再歸還尾款，私自將房屋在小額貸款公司抵押貸款，負擔高額利息的同時，拒不支付房屋尾款給原房主，相關的銀行交易明細能對上述證據予以印證，證明“炒房”的資金由柯某掌控，所得資金用于支付貸款利息、手續費、生活費用。2017年7月到2018年8月間，柯某連續購買8套房產，其中6套尾款未還清，拖欠房主尾款金額高達千萬元。以上行為均可證實其以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中騙取賣房人財物，涉嫌合同詐騙罪。

提醒

保障交易安全

采取資金監管

檢察官提醒，房產交易雙方要提升安全交易意識。建議交易采取資金監管方式。如私下進行資金交易，需要簽署交易資金自行劃轉聲明。本案中，中介機構未有效履行告知義務，也沒有發揮資金監管提示作用；同時，中介機構為撮合交易，未履行盡職調查義務，甚至存在幫助交易方夸大、虛構事實，對犯罪行為起到了推波助瀾的作用。因此，中介管理仍需要進一步規范。