禹洲香檳城

熱心老黨員促小區(qū)管理規(guī)范

湖里區(qū)創(chuàng)新小區(qū)治理模式，居民參與小區(qū)事務更積極

廈門晚報17日曾報道禹洲香檳城的業(yè)委會積極開展小區(qū)環(huán)境整治的故事，小區(qū)環(huán)境的提升也讓禹洲香檳城的居民們對小區(qū)事務更上心。如今，小區(qū)有了自己的微信公眾號，有熱心志愿者運營管理，便于居民知曉小區(qū)事務并參與其中，越來越多熱心居民投身小區(qū)治理中。

廈門晚報訊（記者 汪燕妮 通訊員 程新兵 葉穎）今年82歲的老黨員余澤潮是小區(qū)的居民，因為一封反映道路翻修問題的信讓很多業(yè)主記住了這位執(zhí)著的老黨員。本期微故事就為您講一講他的故事。

路面積水決定重新鋪設 工程沒有招標引起爭議

因為小區(qū)路面積水，上一屆業(yè)委會與開發(fā)商協(xié)商，要求解決道路積水的問題，雙方決定重新鋪設這條路。根據測算，預計需要100多萬元，由開發(fā)商出資60%、小區(qū)大公維金負責40%。當時業(yè)主大會也通過了這個決議。

余澤潮是小區(qū)業(yè)委會的榮譽委員，他也在上面簽字了。“業(yè)主大會通過還簽了字的，這應該是一份具有法律效力的決議。”他還記得當時決議有四項內容，其中第一條是新修的路為石頭路，而不是磚頭路，另一條提到，道路建設一定要有監(jiān)理。

余澤潮說:“2015年，上一屆業(yè)委會最后執(zhí)行的時候卻沒根據程序招標，直接將項目工程交給開發(fā)商建設。”余澤潮通過社區(qū)向上反映，禾山街道辦與禾盛社區(qū)居委會介入監(jiān)督，業(yè)委會負責人換了一位。讓他沒想到的是，新的業(yè)委會負責人通過業(yè)主代表大會修改了原本的業(yè)主大會決議內容，又繼續(xù)照樣施工。施工結束后，上一屆業(yè)委會就集體辭職了。

為小區(qū)維權認真研究法律 寫信反映問題受到重視

無奈又氣憤的余澤潮并非專業(yè)的法律人士，為這件事他認真研讀國務院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》的法律條文，知道業(yè)主代表的議案不能替代業(yè)主大會的決議，“應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意”。現(xiàn)在的他，對這些條文還能脫口而出。2017年初，他向主管部門寫信反映這個問題，并得到回復。最后，事情由禾山街道辦處理并答復。

“我也是在黨的教育下成長的一代，知道法治社會要以事實為依據、以法律為準繩，因為對公平正義的執(zhí)著，我才會為這個事情堅持了3年多。”余澤潮認為，類似問題在各小區(qū)治理中多少都會出現(xiàn)。

針對小區(qū)管理中存在的問題，湖里區(qū)十分重視，及時出臺了關于小區(qū)治理的“1+4+N”文件，將黨支部建在小區(qū)里，讓黨員干部到基層去。

每月固定召開小區(qū)治理會 居民積極參與小區(qū)事務

余澤潮覺得，這是一個好的措施，小區(qū)有了黨支部，可以更好地引導小區(qū)開展工作，小區(qū)管理的民主程度更高了，居民也更愿意參與小區(qū)事務。

3個月前開始，禹洲香檳城小區(qū)還有了每月第二周周六固定的小區(qū)治理會，由小區(qū)黨支部、業(yè)委會、物業(yè)、技術顧問（熱心居民）自發(fā)參與，余澤潮也參與了。每次會議就小區(qū)治理中存在的不足及下一步解決措施進行討論，比如小區(qū)大門的門禁如今已經改造好了。

當時，禹洲香檳城小區(qū)向居民征求樓宇門禁對講系統(tǒng)的改造方案。小區(qū)治理會上研究出三套方案，將方案張貼在小區(qū)顯著位置，并發(fā)在微信群，征集居民意見，大家紛紛參與。有居民直接在微信群里提出自己的想法，也有通過告示上的“禹洲香檳城”微信公眾號留言提建議。志愿者蔡先生主動攬下小區(qū)微信公眾號運營管理的工作，公眾號上及時發(fā)布小區(qū)治理的最近動態(tài)，方便居民知曉、參與，如“2019年度公租車位抽簽報名”“推薦、自薦禹洲香檳城小區(qū)樓長通知”“近期小區(qū)要整改的若干事項”等。

征集令

在湖里，黨支部帶領業(yè)委會、物業(yè)、小區(qū)居民共同參與，群策群力建設美麗幸福新家園。這其中，有喜有憂、有苦有樂，萬般滋味，參與其中的人更有感觸。

不論是普通居民、黨員、志愿者，還是業(yè)委會、物業(yè)乃至共建單位，都可以成為湖里小區(qū)治理微故事中的主角。