租客丟了合同 房東扣下押金

律師：承租人租房期間無過錯，房東無權沒收押金

東南網2月26日訊（海峽導報記者 林毅彬 實習生 王千旭）眼看著房子租約將到期，找房東退押金，卻因合同和押金條遺失，房東以此為由不愿意退回押金。近日，一名在蔡塘社區租房的小伙遇上了一件糟心事。他真的要不回押金了嗎？記者對此進行調查。

一年前，小莊在蔡塘社區260號宜佳公寓租了一套房，租期一年。2月27日，合同即將到期，他想要換個地方住。20日，小莊找到房東，提出過幾天要退房的意愿，并問他鑰匙要放到哪里。小莊還說到，當初的合同和押金條都找不到了，房東沒有異議，并說這幾天會帶客人來看房。

當晚，一男一女前來看房。“他們是房東介紹過來的，看房的時候問我，這個房子住著怎么樣？我脫口而出，采光不好。”隨后，客人轉身離開，不一會兒，房東上來了。

小莊跟房東提出退那1000多元押金的事，“他突然讓我提供合同和押金條，說不然押金不能退，他說這是規矩。”對于押金條和合同遺失原本未有異議的房東，態度卻出現了變化，小莊感到納悶。

小莊說，房東離開后生氣地甩下一句話，“人家來看房你亂說什么？現在他們不租了！”小莊認為，房東將這事怪罪到他頭上，但他并不理解，丟失合同和押金條會被“沒收”押金。這幾天小莊多次找房東協商，都吃了“閉門羹”。

昨日上午，記者撥通了房東的電話，對方聽到記者的來電意圖后，遲疑了片刻，沒有正面回應。隨后說：“你把電話給他，我要和他說。”記者表明，“我們接到他的反映來跟您了解情況，他不在這里。”房東回應道：“所以你是來要押金的是不是？”記者說：“押金的事情需要您和租客協商，我們只是想了解您真實的想法。”對方聽到這，連忙改口說，“你們找錯人了。”隨即掛斷電話。

律師說法

若沒有違約押金條丟了也要退押金

對此，福建涇渭明律師事務所鄭加源律師認為，依據《擔保法》相關規定，押金是一種質押，用于擔保承租人的違約行為。

通常房屋租賃合同中都有押金的約定，如果沒有明確約定押金條是唯一退款依據的話，承租人丟失押金條有其他依據證明租賃關系（如付款的流水記錄），且不存在違約情形，押金是要退還的。此外，承租人合同丟失不是拒絕退押金的事由。

鄭律師提醒，如果房東以押金條丟失為由不肯退款，可向街道或社區的房屋租賃管理單位投訴。

廈門資深房產中介人士陳女士說，常常遇到合同或憑證丟失導致的出租方和承租方糾紛。她認為，承租方遺失了憑證，只要能證明雙方租賃關系，且無損壞室內用品，有按時繳交水電費、物業管理費等費用，出租方應當退還押金。