索賠：定金沒了，還錯失房屋增值

然而，落網后的李某卻沒錢賠償吳女士。截至吳女士狀告中介索賠時，李某一直未向吳女士退賠贓款。

實際上，吳女士損失的不只是被騙的50萬元定金以及中介費，她還為此錯過了房屋增值。因為，她和李某簽訂《房屋買賣協議》后，廈門房價一直在上漲。甚至，在她起訴打官司期間，房價還在漲。

吳女士說，按照這期間的房價漲幅計算，她購買的成交價為240萬元的房產，被騙的定金加上房屋增值部分，她的損失將近100萬元。

因此，吳女士將中介告上法庭，她起訴請求法院判決中介返還中介費5000元，并賠償“房屋漲價的預期利益損失”。吳女士認為，被告中介應該賠償房屋增值損失的25%給她。

吳女士認為，被告中介在還沒調查清楚房屋權屬狀況之時，就將房屋介紹給了原告，正因為被告中介的過錯，導致原告損失。因此，被告中介應承擔相應的賠償責任。

判決：購房人被騙，中介要擔責！

最終，思明區法院審理后作出一審判決，要求被告中介公司向吳女士返還居間報酬5000元，另外，被告中介還要承擔房屋增值損失的25%，向吳女士賠償損失81240元。

法院審理認為，被告中介未對訟爭房屋的權屬進行調查核實，武斷向吳女士承諾“李某為產權人”，促成吳女士與李某訂立協議。后來，李某承認自己并非產權人后，出示一份偽造的公證書，中介在未核實的情況下，又草率促成雙方重新簽訂一份《房屋買賣協議》。

可見，被告中介違反如實報告義務和盡職調查義務，導致合同無法履行，吳女士的50萬購房款至今無法追回。因此，中介應退還已收取的居間報酬。

另外，由于中介的居間過失導致訟爭合同締約失敗，吳女士購房目的落空、錯失購房機會，中介應當按其過錯程度，賠償吳女士房屋價格上漲損失。吳女士主張中介承擔25%責任合理，法院予以采納。

法官指出，根據相關法律規定，被告中介可向李某另案主張賠償。

法官說法

房屋增值損失，如何計算？

應該如何計算房屋增值損失的金額？對此，法官認為，實踐中可能采取以下做法：一是當事人共同認可的價格；二是根據公開信息估算的價格；三是委托專業機構評估的價格。

本案中，當事人未就房屋的公開市場價格達成一致，亦未提出評估鑒定申請，因此，法庭采取第二種做法，根據國家統計局公開發布的數據認定房屋價值變動情況，亦即房屋增值損失金額。

根據國家統計局發布的的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》中廈門市的相關數據，自吳女士為買賣訟爭房屋訂立第一份合同至本案起訴，廈門二手住宅（90平方米及以下）銷售價格上漲13.54%。

因此，法院認定吳女士因購房目的落空而遭受的房屋價格上漲損失為324960元（240萬元×13.54%）。