鼓浪嶼一家庭旅館租金支付引糾紛

房東主張解除租賃合同，法院認為事出有因判酌情減租

海西晨報訊（記者 陳佩珊 通訊員 思法）在鼓浪嶼上留宿一宿是很多游客來廈的重要行程，島上家庭旅館生意火爆。但市場火爆的背后，有些因房屋租賃引發的糾紛卻很棘手。近日，思明法院通報了一起鼓浪嶼家庭旅館租賃糾紛案。

2015年8月22日，某公司與阿軍（化名）簽訂了一份《租賃合同》，約定該公司將位于鼓浪嶼的兩棟房屋出租給阿軍用于經營家庭旅館，租賃期限自2015年12月1日至2023年11月30日，每年租金780000元，首期租金在合同簽訂之日起兩日內支付，以后各年度租金在每年度前三個月支付。因鼓浪嶼位置特殊，雙方還在合同中約定，如果由于政府行為（包括但不限于對風景區集體作出保護措施）導致乙方超過一個月無法正常使用房屋的，甲方同意租期無償相應順延。

2017年4月，阿軍及其合伙人向相關部門申請辦理家庭旅館特種行業行政許可證。但因房屋產權問題，許可證遲遲未能順利辦理。2017年下半年，政府對未取得特種行業行政許可的鼓浪嶼家庭旅館進行管制，阿軍的旅館關閉一周時間。事實上，此前一個多月，阿軍的旅館就已經從網上下線，入住人數減少。因為這一系列事件，阿軍未按《租賃合同》約定在9月1日前支付2018年度的房租。

2017年10月10日，阿軍接到該公司發來的一封《通知書》?！锻ㄖ獣贩Q，按合同約定，阿軍應于每年9月1日前支付租金，但阿軍至今未交付租金已經違約，通知其解除租賃合同。

2017年11月21日，阿軍向該公司匯款50萬元，匯款用途備注為訟爭房屋2018年度房租?？墒?，該公司還是一紙訴狀將阿軍告上了法院，主張解除租賃合同，阿軍應騰空、歸還房屋，并按每月65000元的標準支付房屋占有費。

思明法院梳理，該案爭議焦點為阿軍未在2017年9月1日前足額支付78萬元租金是否違約，并構成解除租賃合同的條件。

法院認為，因該公司房屋產權原因，阿軍的家庭旅館無法辦理特種行業行政許可證，以致經營受政策管制影響。租賃物有瑕疵，阿軍據此止付租金，系依法行使抗辯權，且在管制結束后，阿軍就支付了50萬元作為2018年度租金，可見阿軍并非惡意拖欠不履行合同。

法院酌定，因管制影響房屋使用，可相應減免兩個月租金130000元，即2017年12月1日至2018年11月30日訟爭房屋的租金為650000元，扣除已支付的500000元，阿軍還應支付150000元。

法院一審判決之后，二審維持原判。