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買房買到寫字樓 廈門翔安龍郡青年城業(yè)主與開發(fā)商起糾紛

2019-04-11 07:27? 郭欽轉(zhuǎn)?來源:海西晨報  責(zé)任編輯:段馬水   我來說兩句
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想買“商住兩用”房,卻買到寫字樓

翔安龍郡青年城多位業(yè)主:買房受虛假宣傳誤導(dǎo) 開發(fā)商:從未宣稱“商住兩用”,簽合同前已告知業(yè)主

海西晨報訊(記者 郭欽轉(zhuǎn))昨日,讀者蘭先生稱因受開發(fā)商虛假宣傳誤導(dǎo),購買了廈門翔安龍郡青年城的房子打算自住,結(jié)果臨交房才發(fā)現(xiàn),買到的房子不通燃氣,沒有排水,一層只有兩處公共廁所。

記者調(diào)查過程中了解到,蘭先生的情況并非個例。龍郡青年城多位業(yè)主向記者講述了類似的購房經(jīng)歷。

對此,廈門龍郡房地產(chǎn)有限公司則表示,從未宣稱項目“商住兩用”,他們和每位業(yè)主簽合同前,已將樓盤情況告知業(yè)主,還以書面形式與300多位業(yè)主簽了告知書。

雙方各執(zhí)一詞。目前,翔安區(qū)國土資源與房產(chǎn)管理局、區(qū)市場監(jiān)督管理局等部門已介入調(diào)查。

多位業(yè)主:

樓盤宣傳暗示可“住家”

蘭先生稱,2017年,他到龍郡青年城售樓部了解該樓盤,并看了位于售樓部二樓的樣板房。

“樣板房是住家裝修,非常溫馨,深深地吸引了我。”蘭先生表示,售樓處工作人員告訴他,房子屬于“商住兩用”,樓盤各種公開的宣傳也都讓他感覺,這房子是可以“住家”的。

蘭先生說,網(wǎng)上該樓盤公開宣傳的圖像資料顯示,龍郡青年城的樣板房的確被隔為兩層,一樓有廚房、衛(wèi)生間、餐廳,二樓則是臥室。在樓盤的宣傳單頁上也有“4.5米層高,一層總價,雙層可用”“約38㎡兩房兩廳一衛(wèi)”等帶有明顯“住家”用途的宣傳。

之后不久,蘭先生就簽了購房合同。“合同總共六七十頁,銷售人員直接翻到簽名頁,讓我簽字、按手印。”蘭先生承認,在銷售人員催促下,他沒有仔細閱讀合同的內(nèi)容。而合同中關(guān)于該房產(chǎn)的規(guī)劃用途一欄,明確寫著“辦公”字樣。

蘭先生稱,他曾對合同中偶有出現(xiàn)的“辦公”字樣提出疑問,“銷售人員告訴我,合同只是走個流程,房子還是一樣能住”。

調(diào)查:

項目用地用途為辦公商業(yè)

據(jù)了解,龍郡青年城項目位于翔安區(qū)翔安南部新城核心區(qū)城場路與新城中路交叉口西南側(cè)B9地塊。公開資料顯示,2013年12月,廈門中澳城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和廈門龍郡置業(yè)有限公司以2.68億元聯(lián)合競得龍郡青年城所在的翔安區(qū)2013XP02地塊。土地用途明確為“商務(wù)金融用地(辦公)\批發(fā)零售用地(商業(yè))”,辦公用地年限為50年、商業(yè)40年。當(dāng)時最終的樓面價為3001.12元/平方米。

有業(yè)主表示,自己是2016年9月購買該處房產(chǎn),當(dāng)時購買價格約為16000元/平方米。

在購房合同中,樓層平面規(guī)劃圖也顯示,一層36個“辦公”房間,僅有2個公共衛(wèi)生間。

而在2017年12月,廈門市國土房產(chǎn)局、市規(guī)劃委、市建設(shè)局、市市場監(jiān)管局、市行政執(zhí)法局聯(lián)合制定的《關(guān)于進一步加強辦公類建設(shè)項目管理若干意見》中明確,“開發(fā)企業(yè)及買受人不得擅自改變規(guī)劃建筑功能,不得擅自加層、插層等改變建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)。嚴禁將辦公用途項目設(shè)計、建設(shè)或裝修為帶有居住功能的用房”。

而房管部門官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,自開盤以來,龍郡青年城已經(jīng)賣出了800多套這樣的房產(chǎn)。

開發(fā)商:

從未宣稱“商住兩用”

昨日,記者通過上門采訪以及電話聯(lián)系等多途徑聯(lián)系上了龍郡青年城的開發(fā)商廈門龍郡房地產(chǎn)有限公司。

“我們從來沒用過‘商住兩用’的字樣。”一位自稱是龍郡青年城項目負責(zé)人的吳女士表示,樣板房的裝修只是給業(yè)主一個參考。

吳女士稱,目前有一定數(shù)量的龍郡青年城業(yè)主向開發(fā)商提出了訴求。

“價格比周邊低那么多,難道你們不知道嗎?”吳女士稱,龍郡青年城的價格明顯比周邊住宅低,而且和每位業(yè)主簽合同前,他們都已將樓盤的情況告知業(yè)主,特別是《關(guān)于進一步加強辦公類建設(shè)項目管理若干意見》出臺后的一年多時間里,開發(fā)商還以書面形式與300多位業(yè)主簽了告知書。

吳女士認為,現(xiàn)在開發(fā)商面臨業(yè)主的壓力,主要是因為當(dāng)前房價沒有上漲,市場不樂觀。她還稱,向開發(fā)商提訴求的業(yè)主當(dāng)中,有很多簽了告知書。

有關(guān)部門:

鼓勵走法律途徑解決糾紛

據(jù)了解,2019年1月,翔安新店市場監(jiān)督管理所受理了龍郡青年城部分業(yè)主的投訴,并立案調(diào)查。

昨日,記者從新店市場監(jiān)督管理所了解到,經(jīng)過調(diào)查,初步認定開發(fā)商存在虛假宣傳,并已經(jīng)向企業(yè)開出“罰單”。不過,對此開發(fā)商方面則稱,這并不是最終結(jié)果,公司還會提出行政復(fù)議。

記者還了解到,翔安區(qū)國土資源與房產(chǎn)管理局已介入開展龍郡青年城開發(fā)商與業(yè)主之間的調(diào)解工作。該局一位工作人員表示,是否虛假宣傳由市場監(jiān)督管理部門調(diào)查,而開發(fā)商與業(yè)主之間屬于合同的法律關(guān)系,如果調(diào)解不成功,鼓勵業(yè)主和開發(fā)商通過法律途徑解決合同糾紛。

律師:

若存欺詐可主張合同無效

針對這一糾紛,福建匯德律師事務(wù)所律師蔡良平表示,根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定,若一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,合同可以視為無效。若業(yè)主能夠有證據(jù)證明房地產(chǎn)公司存在欺詐行為,可以通過訴訟的方式要求法院認定合同無效,并要求房地產(chǎn)開發(fā)商退還購房款,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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