廈門晚報(bào)訊(記者 李小慶)“老舊小區(qū)加裝電梯，免費(fèi)安裝，有償使用！”最近，廈門部分老舊小區(qū)的樓道里，出現(xiàn)了這樣的廣告，紅字加粗，十分醒目。老舊小區(qū)安裝電梯推動(dòng)數(shù)年，但囿于居民意見不統(tǒng)一，尤其是對(duì)出資比例的分歧，進(jìn)展較慢。相比于動(dòng)輒每戶數(shù)萬(wàn)元的投入，不出錢就能享受“電梯房”的待遇，許多居民怦然心動(dòng)。

不過(guò)，真的不出安裝費(fèi)，只出“使用費(fèi)”就可以享受了嗎？建成以后會(huì)不會(huì)引發(fā)什么問(wèn)題？對(duì)此，居民們充滿疑慮。

記者調(diào)查

使用前居民不出一分錢？

“社區(qū)提供駐點(diǎn)場(chǎng)所，是免費(fèi)安裝的前提”

這張廣告是“北京富通孝宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”(以下簡(jiǎn)稱“北京富通孝宇公司”)打出的。廣告上說(shuō)，為老舊小區(qū)加裝電梯，只要符合條件，都可安裝，并且在安裝完成前，不向居民收取任何費(fèi)用。建成后使用，也只是收取租金，比如一層只收取辦卡費(fèi)用，2層只需要每年500元，3層750元，以每層250元的費(fèi)用遞增。

這個(gè)“符合條件”，和普通的加裝電梯程序一致。比如采光、留給電梯的位置以及樓房的建筑結(jié)構(gòu)等。廣告上還明確表示，后續(xù)的維修費(fèi)用也不需要居民來(lái)負(fù)擔(dān)，制作井道、電梯設(shè)計(jì)、電梯安裝、檢驗(yàn)、維修保養(yǎng)……全部由公司負(fù)責(zé)。

真的是“天上掉餡餅”？該公司廈門區(qū)域負(fù)責(zé)人劉生遠(yuǎn)說(shuō)，他們的盈利來(lái)自幾大塊:電梯使用收入、電梯廣告收入、人體健康體檢、電商平臺(tái)收入、社區(qū)老年康養(yǎng)服務(wù)收入以及社區(qū)老年文化活動(dòng)收入。一部電梯投入50萬(wàn)元，安裝使用后，每年將有7萬(wàn)余元的利潤(rùn)。

“人體健康體檢”是什么？劉生遠(yuǎn)說(shuō)，他們將在電梯入口處安裝儀器，可自動(dòng)檢測(cè)老年人的血壓、血糖等數(shù)據(jù)。當(dāng)然，要使用需要付費(fèi)，比如1000元/年，不過(guò)是自愿原則；“電商平臺(tái)收入”是指小區(qū)物業(yè)或者街道，需免費(fèi)給公司提供一個(gè)場(chǎng)所，不用大，比如廢舊的自行車棚等，經(jīng)過(guò)改裝后歸公司使用，既可以作為維修人員的駐點(diǎn)場(chǎng)所，也可以作為養(yǎng)老服務(wù)、老年文化活動(dòng)的場(chǎng)所。“我們將建不同的基地，如蔬菜基地等，居民用二維碼就可以購(gòu)物！”

“提供一個(gè)場(chǎng)所，是安裝電梯的一個(gè)前提條件！”劉生遠(yuǎn)說(shuō)，他不擔(dān)心物業(yè)或者相關(guān)部門不提供。“他們還巴不得我們進(jìn)去呢！”

由全國(guó)老齡辦下屬企業(yè)指導(dǎo)？

“有文件嗎？”“這是機(jī)密，不能透露”

廣告上有這樣一行字:“全國(guó)老齡辦信息中心為解決居家老人出行難問(wèn)題，幫助‘懸空老人’消除上下樓的出行障礙，推出了創(chuàng)新的‘垂直公交’養(yǎng)老電梯服務(wù)模式。”

這家公司真的與“全國(guó)老齡辦信息中心”有關(guān)嗎？劉生遠(yuǎn)說(shuō)，這還有假嗎？全國(guó)老齡辦信息中心下屬有個(gè)全資企業(yè)“北京孝宇投資管理有限公司”，“我與這家公司是‘被指導(dǎo)與指導(dǎo)關(guān)系’，我們的項(xiàng)目要給對(duì)方報(bào)備，對(duì)方點(diǎn)頭同意了，我們才開始做！”

那有沒(méi)有相關(guān)文件？“這個(gè)是機(jī)密，不能透露！”自稱北京富通孝宇公司總經(jīng)理秘書的譚磊說(shuō)。“我會(huì)去北京拿的。”劉生遠(yuǎn)說(shuō)，大概5月下旬就可以拿到。

“那你們有跟廈門市老齡辦或建設(shè)部門對(duì)接嗎？”“我干嗎要去對(duì)接？有全國(guó)老齡辦的支持，還不夠嗎？”劉生遠(yuǎn)說(shuō)。

不過(guò)，網(wǎng)絡(luò)上卻出現(xiàn)了關(guān)于“免費(fèi)加裝電梯騙局”的帖子。

同時(shí)，記者從全國(guó)老齡辦官網(wǎng)了解到，早在2013年7月25日，全國(guó)老齡辦信息中心就發(fā)表過(guò)一份聲明，表示從未允許任何個(gè)人和機(jī)構(gòu)向社會(huì)企事業(yè)單位或個(gè)人收取與助老電梯經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的任何費(fèi)用。

就在去年11月16日，全國(guó)老齡協(xié)會(huì)老年人才信息中心(即全國(guó)老齡辦信息中心)聯(lián)合北京孝宇投資管理有限公司發(fā)表聲明:“‘助老電梯加裝工程’目前還在研究論證階段。”

對(duì)于“免費(fèi)加裝電梯騙局”帖子以及全國(guó)老齡辦信息中心的聲明，劉生遠(yuǎn)說(shuō)，這些都發(fā)生在他們公司成立之前，“那時(shí)候，‘正主’還沒(méi)出生呢！我們公司是2018年注冊(cè)的。”

廈門有小區(qū)開建了嗎？

展示板列“報(bào)備小區(qū)名單”

“未進(jìn)入實(shí)質(zhì)進(jìn)程中”

在劉生遠(yuǎn)公司的入口處，有一個(gè)展示板上寫著“廈門報(bào)備小區(qū)名單”，包括海晟花園、文屏山莊、燃料花園、金尚小區(qū)等在內(nèi)的10個(gè)小區(qū)。劉生遠(yuǎn)說(shuō)，這些都是登記有意向加裝電梯的小區(qū)。

不過(guò)，記者向譚磊核實(shí)，對(duì)方稱，廈門分公司只是前期收集資料階段，還沒(méi)有進(jìn)入到加裝電梯的實(shí)質(zhì)進(jìn)程中。

“最多兩個(gè)月，我就能把所有手續(xù)辦好！”劉生遠(yuǎn)說(shuō)，到時(shí)候廈門就可以開始辦理。至于“報(bào)備”的小區(qū)誰(shuí)先誰(shuí)后，“那要看他們有沒(méi)有準(zhǔn)備好！”他說(shuō)，即使是免費(fèi)安裝，也需要100%的業(yè)主同意。

回應(yīng)

“加裝電梯”項(xiàng)目

與全國(guó)老齡辦沒(méi)關(guān)系

5月9日，記者電話采訪了全國(guó)老齡辦信息中心主任李偉。李偉說(shuō)，北京孝宇養(yǎng)老投資管理有限公司跟“北京富通孝宇公司”有沒(méi)有關(guān)系他不知道，但加裝電梯的事，與“全國(guó)老齡辦信息中心”沒(méi)有任何關(guān)系，因?yàn)橐眠@個(gè)旗號(hào)，要向上級(jí)報(bào)備，也不存在“保密”之說(shuō)，一切公開透明。

不過(guò)，李偉說(shuō)，他認(rèn)識(shí)北京富通孝宇公司的譚磊，也知道他們?cè)谕苿?dòng)這一項(xiàng)目。“裝電梯這事就是他在負(fù)責(zé)的，但推動(dòng)起來(lái)有點(diǎn)難，所以只在北京做了一點(diǎn)點(diǎn)。”他說(shuō)，對(duì)方也曾提出要打“全國(guó)老齡辦”的旗號(hào)推動(dòng)，“但我們沒(méi)同意，居民們不要上當(dāng)！”

相關(guān)新聞

省內(nèi)“第一個(gè)吃螃蟹”

福州一小區(qū)加裝9臺(tái)

在劉生遠(yuǎn)提供的材料里，記者看到了一份《加裝電梯協(xié)議書》，甲乙方分別是“福州市鼓樓區(qū)白龍路12號(hào)省軍區(qū)集資房小區(qū)業(yè)主委員會(huì)”與“廈門華夏盛世建筑勞務(wù)有限公司”。劉生遠(yuǎn)說(shuō)，目前，公司已經(jīng)為小區(qū)免費(fèi)加裝了9臺(tái)電梯。

記者致電合同上的業(yè)主代表任先生。他說(shuō)，他們是從多方渠道打聽到這個(gè)消息的，在福建省內(nèi)屬于“第一個(gè)吃螃蟹”。“有什么好擔(dān)心的呢？他們是全國(guó)老齡辦下屬的一個(gè)企業(yè)。”任先生說(shuō)，9臺(tái)都已經(jīng)在安裝了，還有一個(gè)多月就竣工。

“我們有給他們提供一個(gè)辦公室，還有堆放材料的地方。不過(guò)，等電梯交付使用，這些就都要交還給我們。”任先生說(shuō)。

走訪

大多希望能加裝電梯

但承建單位要“靠譜”

近日，記者來(lái)到筼筜街道育秀里一帶走訪。居民易先生告訴記者，自己已經(jīng)70歲，住在高層，看到隔壁樓道加裝了電梯，很羨慕，“但我覺得免費(fèi)承建的公司不是主要問(wèn)題，業(yè)主意見不統(tǒng)一才是”。

70歲的業(yè)主楊女士住在7樓，她的觀點(diǎn)也類似。她說(shuō):“免費(fèi)加裝有償使用的方案是否最優(yōu)不能保證，我還是傾向于業(yè)主統(tǒng)一意見后，再去尋找承建公司。”

業(yè)主吳先生住在5樓，他說(shuō):“我家里還有老人，爬樓梯確實(shí)吃力，但是這家公司我沒(méi)聽過(guò)，說(shuō)實(shí)話，免費(fèi)承建會(huì)讓我擔(dān)心施工質(zhì)量、后續(xù)維護(hù)等種種問(wèn)題，我不太放心。”

記者在檳榔東里走訪發(fā)現(xiàn)，居民的顧慮也較多。檳榔東里26號(hào)的業(yè)主陳先生說(shuō):“家里有老人，加裝電梯我覺得很必要，但是我更信任社區(qū)或業(yè)委會(huì)牽頭引進(jìn)的公司，只要承建質(zhì)量過(guò)關(guān)，我覺得價(jià)格不是問(wèn)題。”業(yè)主李女士懷孕3個(gè)月，她說(shuō):“當(dāng)然是想要電梯，但我沒(méi)聽過(guò)這家公司，我會(huì)更傾向選擇政府部門認(rèn)可的承建單位。希望我們這棟樓早點(diǎn)通過(guò)同意承建方案，適當(dāng)補(bǔ)貼一二樓業(yè)主，再開建電梯。”

(記者沈淑婷)

鏈接

按廣告上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)算收回成本要二三十年

如此低廉價(jià)格的確很吸引人。但市場(chǎng)監(jiān)督管理部門的工作人員算了一筆賬:以一幢8層住宅為例，一梯兩戶，按照廣告上的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一年費(fèi)用17500元。但是正常情況下，一臺(tái)電梯鋼結(jié)構(gòu)大概25萬(wàn)元，電梯本身20萬(wàn)元，加上維保費(fèi)、電費(fèi)、年檢費(fèi)等，一臺(tái)電梯的成本就要近46萬(wàn)元。照此計(jì)算，加裝一臺(tái)電梯需要二三十年才可能回本，對(duì)于一個(gè)以盈利為目的的企業(yè)來(lái)說(shuō)，顯然不切實(shí)際。

工作人員透露，這家公司實(shí)際上是通過(guò)吸引其他電梯公司參與修建電梯項(xiàng)目，以完成電梯驗(yàn)收的臺(tái)數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)付款，變相拖欠電梯公司的錢，還要向他們收取“質(zhì)量保證金”。 (據(jù)《三明日?qǐng)?bào)》)

律師說(shuō)法

合同細(xì)節(jié)盡量清楚

確定相關(guān)責(zé)任主體

上海段和段(廈門)律師事務(wù)所律師林時(shí)坤說(shuō)，如果安裝電梯的過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有收費(fèi)，那么在簽訂合同的時(shí)候，要確認(rèn)兩點(diǎn):

一是合同的主體是誰(shuí)？因?yàn)樯婕暗姆韶?zé)任，都應(yīng)該由主體來(lái)負(fù)責(zé)，他們跟全國(guó)老齡辦有沒(méi)有關(guān)系，都不影響他們合同責(zé)任的履行；

第二是費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)出？加裝電梯的費(fèi)用有兩大塊，一個(gè)是安裝費(fèi)用，另外一個(gè)是維修維護(hù)費(fèi)用，尤其是用的什么品牌價(jià)位的電梯，以及使用后如果出現(xiàn)問(wèn)題該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。這些在合同中都要有具體的約定，比如電梯壞了，什么時(shí)間之內(nèi)要來(lái)檢修，什么時(shí)間之內(nèi)要修好，這些都要具體體現(xiàn)在合同中。

“免費(fèi)安裝，有償使用”這個(gè)盈利模式，如果要求小區(qū)內(nèi)提供一定的場(chǎng)所給他們，那么居民就要和他們約定好，這個(gè)場(chǎng)所能做什么、不能做什么。也就是說(shuō)，在合同擬定的時(shí)候，居民承擔(dān)的義務(wù)盡量要少，但是合同的細(xì)節(jié)要盡量清楚。

聲音

可以成為一門好生意

但不看好其商業(yè)模式

曾進(jìn)根(福建電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道《商業(yè)觀察》制片人):我是全國(guó)較早正式報(bào)道“助老電梯加裝工程”的。此前，這一工程在行業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議非常大。為此，今年初，我們還專程赴北京采訪。根據(jù)我們了解的情況來(lái)看，助老電梯實(shí)際上是北京孝宇投資公司推動(dòng)實(shí)施的一個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目，又委托北京富通孝宇房地產(chǎn)公司具體實(shí)施。準(zhǔn)確地說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目本質(zhì)上還是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，是一門生意。

這件事能不能干成，我持觀望態(tài)度，我覺得可以先“讓子彈飛”一陣子再下結(jié)論。

我之前說(shuō)過(guò)，這個(gè)項(xiàng)目要做起來(lái)，必然會(huì)去公益化，回歸生意本質(zhì)。這沒(méi)有什么不好，也只有回歸生意本質(zhì)，這個(gè)項(xiàng)目才有可能做下去。

從商業(yè)角度來(lái)看，助老電梯可以成為一門好生意，不用交房租，不用招員工，一次投資，幾十年受益。但我對(duì)他們的商業(yè)模式持謹(jǐn)慎態(tài)度。據(jù)說(shuō)，他們現(xiàn)在在全國(guó)招代理，有施工單位稱，代理費(fèi)不菲。我曾經(jīng)提醒相關(guān)負(fù)責(zé)人:以這樣的模式運(yùn)作下去，助老電梯只能成，不能敗，否則如果最后事情干不起來(lái)，助老電梯未來(lái)可能會(huì)像今天的P2P一樣“爆雷”。

擔(dān)心有貓膩或陷阱

加裝后別節(jié)外生枝

市民梁先生:這是一個(gè)新生事物，現(xiàn)在也不好判斷它是好還是壞。

作為一個(gè)市民，我還有一個(gè)疑問(wèn)，今后電梯的維修維護(hù)，要不要居民出錢？如果最后公司不維護(hù)不維修，建設(shè)完以后壞掉，或者公司不愿意投入，或者與物業(yè)有糾紛，那電梯是不是永遠(yuǎn)就壞在那里？

說(shuō)實(shí)話，我擔(dān)心的是其中有什么貓膩和陷阱，有沒(méi)有什么沒(méi)講清楚的事情，不要電梯建完以后又冒出什么東西。

話說(shuō)回來(lái)，如果沒(méi)有違法，前提也必須是沒(méi)有違法，沒(méi)有欺騙，一個(gè)愿意裝一個(gè)可以裝，這個(gè)市場(chǎng)行為也無(wú)可厚非。但目前估計(jì)也沒(méi)有幾個(gè)小區(qū)有這個(gè)意愿。