入選住房租賃國家試點，廈門大力培育和發展住房租賃市場——

租購并舉 宜居宜業

東南網5月28日訊（福建日報記者 陳挺 通訊員 王夏兒）2017年7月，廈門市被住建部列為住房租賃試點12個城市之一。實踐近兩年來，廈門加快培育住房租賃市場主體，推出了大批量的租賃房源，在源頭上加大土地尤其是租賃住房用地供應，精心打磨智慧住房租賃平臺，朝著“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”目標方向迅猛前進，同時也以這一系列的創新實踐做法，加快高素質、高顏值宜居城市的建設。

機制保障

優望水木社區是廈門首個采用人臉識別門禁系統、全智能聯網110公安系統的大型公寓。李先生從深圳來到廈門一家大型企業工作，通過廈門住房租賃平臺選中了“優望公寓”，在系統平臺網上簽約后，他帶著行李來到公寓大堂，通過人臉識別門禁系統做了身份確認，準備入住；在刷臉的同時，他的個人信息身份也順利在公安社區輔警網格登記確認。

這就是住房租賃監管服務網格管理體系智能管理的案例之一，通過住房租賃網格和公安社區輔警網格“雙網融合”，實現了覆蓋全市的住房租賃科學、高效監管。

事實上，啟動試點后，廈門對住房租賃市場的管理職能提升動作不斷，成立試點工作領導小組，市政府主要領導任組長；在原市房屋管理中心增設“租賃管理科”，給予編制，賦予職能；今年3月又在市住房保障和房屋管理局設立了“房屋交易租賃管理處”；成立房屋租賃行業協會，規范行業秩序、提升行業服務質量。

政府平臺發布的房源，讓承租人選房放心；高品質的居住選擇，讓住戶住得舒心；從社會管理的角度看，信息的透明，身份的識別，也讓管理更加放心。這樣的機制保障，讓整個住房租賃市場的運轉有序、科學運營。

市場培育

廈門市住房局黨組副書記、副局長王星旦介紹說，目前，廈門市共有住房租賃企業37家，擁有房源15萬余套（間）。這其中，14家是國有企業，占到了全市市場主體的38%，擁有房源近9萬套，占全市長租公寓的總房源的60%，可以說，國有企業為住房租賃市場的發展、租賃住房租期的穩定等起到了“壓艙石”和“平衡木”的獨特作用。

記者了解到，近年來，廈門市不斷鼓勵知名房企“搶灘進駐”發展，大力吸引知名房企、連鎖品牌建設運營長租公寓，已先后吸引了龍湖冠寓、世聯紅璞公寓、魔方公寓、萬科泊寓、碧桂園的“碧家國際社區”等一批全國知名品牌入駐廈門。

同時，通過加大宣傳，營造良好環境，鼓勵并推動房地產關聯行業企業“轉型參與”。全市的60多家一手房代理（經紀）機構、700多家二手房經紀機構和30多家房地產評估機構，部分開始轉型發展，比如，“優望公寓”就由廈門知名策劃代理公司新景祥轉型而來，丹廈房產旗下的“億閣公寓”也是由中介機構轉型而來，都已具有相當大的規模和影響力。

源頭發力

去年5月15日，廈門兩岸金融中心建設開發有限公司以總價2.2億元，競得位于湖里區的2018P01租賃住房用地國有建設用地使用權，擬建設539套（間）租賃用房。這也是廈門出讓的首宗租賃住房用地。

以此為發端，廈門開始注重從源頭上加大租賃住房用地供應，市住房局交易租賃處調研員張曉介紹，今年又有三宗列入出讓計劃的租賃住房用地納入全市整體土地供應計劃。

同時，多渠道、多種方式拓展、建設、盤活租賃房源，最大限度的滿足來廈門就業、創業人群的居住需求——

積極探索利用農村集體預留發展用地建設集體租賃住房（土地所有權屬集體資產，租金收益歸村集體，權益村民共享）。目前全市已批農村預留發展用地建設租賃住房項目31宗，建筑面積約184萬平方米，已建或在建項目21宗，建筑面積103.8萬平方米。

積極盤活存量房屋。截至今年2月，全市共整理出暫無安置需求和各類閑置房屋4500多套（間），有的已交由國有機構運營，有的正在推進之中。

修建政府投融資的公共租賃房。截至5月20日已開展市級公共租賃住房57個批次配租工作，共解決1.1萬名在廈穩定就業人員的住房問題。

加大園區配套租賃公寓建設。出臺文件，規范產業園區公共租賃住房建設、運營、管理，支持各園區配套租賃公寓建設，有效解決產業園區員工居住問題，服務產業長足發展。

智慧運營

林雅芳女士準備在廈門軟件園二期附近創業，做烘焙工作室，她登錄廈門市智慧住房租賃平臺系統，找到軟件園二期附近的創客公寓，找房、簽約、支付。“一次性搞定，既便捷，又放心。”林女士說。

這就是近年來廈門精心打磨的智慧住房租賃平臺。市住房局房屋事務中心副主任王云招介紹全新升級版的這個系統，他說，引入“i廈門”惠民平臺、微信、銀聯及各金融機構等多個實名實人認證系統，對平臺用戶身份信息進行多重驗證，保障用戶信息的真實性。通過系統完成的住房租賃交易，進行全方位、多維度的核驗，直接干預切斷假房源、假信息的傳播，保障交易行為的可靠性。同時實行全覆蓋評級、大數據分析、信用監管機制等。

全過程監管、全方位驗真核驗、“一站式”服務、實時備案（提供線上及集中成批備案便利）、全覆蓋評級、大數據分析與共享。在房源實時更新上，為房產之窗、各大長租公寓提供了數據接口，批量對接房源信息，實時對外發布房源，個人還可以在系統上直接發布出租房源。