黨建引領規范，信用評價倡導誠信，雙隨機檢查強化管理—— 

廈門多措并舉推動中介行業健康發展 

東南網8月28日訊（福建日報記者 陳挺 廖麗萍 通訊員 黃蘋）房地產中介機構成立黨支部，以黨建紅色引領來提升企業使命感；懸掛房地產經紀機構信用公示牌，避免群眾在委托購房時遭遇“黑中介”；開展雙隨機抽查，強化行業管理。

廈門房地產業繁榮發展，二手房交易活躍頻繁，今年，廈門市住房保障和房屋管理局從黨建引領、信用公示等方面入手，多措并舉，創新不斷，全面規范二手房市場科學、有序運行，推動房地產中介行業健康發展，持續提升百姓幸福感、獲得感，助力新一輪的文明城市創建。

房地產中介機構成立黨支部

2020年7月1日，中國共產黨的99歲生日。特殊的日子里，莊嚴的黨旗下，廈門市首批3家房地產中介機構黨支部成立，黨員代表在黨旗下重溫入黨誓詞，踐行鄭重承諾。

在中介機構成立黨支部，這在我省尚不多見。記者了解到，新成立的3家黨支部分別是貝殼找房（廈門）信息科技有限公司黨支部、廈門鏈家寶業房地產經紀有限公司黨支部、廈門金色麥田房產代理有限公司黨支部。

成立黨支部后，廈門鏈家、廈門麥田房產旗下主要門店內的黨員示范崗也于當天同步設立。這些黨員示范崗除了為客戶提供更加規范貼心的房地產經紀服務外，還將以愛心便民點的形式，為社區居民提供免費復印打印、快遞收發、應急充電供應等各類公益服務。

“設立黨員示范崗后，我們的黨員主動在門店亮身份，既更好地服務客戶，也在各項工作中發揮帶頭作用。”廈門金色麥田房產代理有限公司總經理殷濤強說，房產中介行業中，人是關鍵因素，以黨建為抓手，發揮黨員的先鋒模范作用，可以激發員工的責任感和工作熱情，促進誠實守信經營，提升隊伍凝聚力，使黨建工作轉化為實實在在的生產力。他們將黨建活動與門店的公益活動相結合，通過積極對接社區，組織黨員開展多樣化的志愿服務活動，進一步服務社會群眾。

目前，廈門有房地產中介門店近2000個，中介行業人員超15000人。龐大的市場，需要更有力的科學管理舉措來指導、規范，而黨建新模式由此探索而生。

廈門市住房保障和房屋管理局黨組副書記、副局長王星旦說，通過在房地產中介行業機構內建立黨支部，將“紅色引擎”觸角延伸到中介企業的末端，充分發揮黨建對房地產中介行業的引領帶動作用，進一步弘揚社會主義核心價值觀，提高企業的社會認可度和辨識度，此舉無疑將有效提升企業的核心競爭力和社會公信力，形成良好的經濟效益和社會效益，對企業而言是品牌再提升，對行業而言是規范經營管理，促進誠信經營，最終受益的將是整個行業的平穩、健康發展。

買房先看信用公示牌

近年來，廈門市房地產中介市場高速發展，中介機構數量快速增長，行業秩序日趨規范，但由于部分企業盲目追求利潤、從業人員素質參差不齊等多種因素，行業內不良執業行為仍有存在。

通過建立房地產經紀機構（門店）信用評價管理機制，廈門市住房保障和房屋管理局對已納入信用評價管理的房地產中介機構統一發放《廈門市房地產經紀機構信用公示》牌。群眾在購房咨詢服務前，可以先掃描二維碼，查看機構的信用公示信息，認準信用機構，避免“黑中介”的干擾。按照市住房局要求，擁有信用公示牌的機構，應將牌懸掛在顯眼處方便群眾辨識，未按要求進行信用信息登記的房產經紀機構，不予發放信用公示牌。

開展專項整治雙隨機檢查

“不良中介機構存在發布虛假房源信息、賺取租金差價、惡意克扣押金等違規行為，面對這些亂象，你可以第一時間向主管部門舉報。”

日前，市住房局聯合市發改委、市公安局、市市場監管局、市金融監管局、廈門銀保監局、市網信辦6部門成立住房租賃中介機構專項整治工作小組，啟動廈門市2020年住房租賃中介機構亂象整治專項工作，將持續至今年11月。

記者了解到，專項整治范圍除了從事住房租賃中介活動的房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平臺外，還涵蓋了轉租住房10套（間）以上的單位或個人。執法人員將圍繞八大重點項目開展整治（詳見相關鏈接）。

整治以“雙隨機”形式抽取了36家房地產經紀機構和12家住房租賃機構，并把受行政處罰、群眾投訴舉報、媒體曝光的機構，一同列為重點檢查對象。目前，執法人員已檢查了37家，并對存在營業執照、房源信息、從業人員信息、投訴電話及價格舉報電話等公示信息不規范問題的機構開出了18份整改通知書。

專項整治期間，市住房局開設舉報電話0592-2859088，并在市房地產中介行業協會設立住房租賃調解中心，在辦事大廳開設住房租賃糾紛調解受理窗口，接受住房租賃糾紛調解申請、行業違規行為舉報投訴并提供法律咨詢等服務。

市民在房屋租賃過程中遇到各種民事利益糾紛，如合同糾紛、拖欠租金、拖欠水電費、拒絕返還押金等，均可向調解中心尋求幫助。受理途徑如下——

受理電話：0592-5121130；現場受理地址:思明區廈禾路695號君臨寶邸4樓（市房地產中介行業協會）；受理網站：廈門市房地產中介行業協會官網（http://www.xmfzx.com）。

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八大整治內容

1.發布虛假委托、虛假狀況、虛假價格的租賃住房房源信息。

2.在不同渠道發布的房源信息不一致，已成交或撤銷委托的房源信息沒有在5個工作日內從各種渠道上撤銷。

3.通過中介機構成交的住房租賃交易合同，未按規定備案。沒有取得營業執照、游離在監管之外。

4.違規對公租房等保障性住房提供租賃住房經紀服務。

5.對D級危房、違規裝修改造房屋結構等存在建筑、消防安全隱患的房屋提供租賃住房經紀服務。

6.住房租賃經紀機構撮合住房租賃過程侵占、挪用承租人資金。采取“高進低出”（支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金）、“長收短付”（收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期）經營模式的住房租賃企業，沒有在銀行設立租賃資金監管賬戶，將租金、押金等納入監管賬戶。

7.通過隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

8.違規開展住房租金貸款業務，沒有以經網簽備案的住房租賃合同為依據，沒有做好貸前調查和貸后管理。