破繭迎新生 蔡塘打造城市更新典范

湖里區貫徹落實“提升本島、跨島發展”戰略，建設“兩高兩化”中心城區標桿區

【蔡塘征拆成績單】

●9個月完成忠侖社整村拆除交地

●5個半月完成古地石社整村拆除交地

●一年半完成蔡塘社整村拆除交地

廈門日報訊（記者 陸曉鳳 通訊員 洪澤華）提到湖里區江頭街道蔡塘片區，很多人都說這是一個一直在創造奇跡的地方——推進工業化進程中，蔡塘創辦全市第一家農民股份制企業；步入新時代，蔡塘創下的“政府引導、自我拆遷、招商先行、全民入股、共同發展”模式，成為解決被征遷居民生活出路、共同富裕、發展民生的樣本；如今搭乘“島內大提升”的東風，蔡塘片區騰挪空間，謀求發展，即將迎來華麗變身……

日前，湖里東部舊村整村改造蔡塘片區完成全片區100%拆除，這個不斷創造驚喜與奇跡的社區始終引人注目。今天，讓我們走進蔡塘，聽蔡塘人講述敢闖敢拼的蔡塘故事。

我要富 創辦廈門首家農民股份制企業

“幾十年前，生活在蔡塘的人們靠種地為生，那時大家生活很辛苦，每天起早摸黑，面朝黃土背朝天。要是那時候能像現在一樣坐下來泡茶，那真的是太舒服了。”接受記者采訪時，年近八旬的原蔡塘村委會書記葉文德一邊抿著茶，一邊陷入回憶。

蔡塘，坐落在湖里區江頭街道東南部。在新中國成立前是廈門近郊的窮村子。根據《禾山鎮志》記載，蔡塘村土地大部分屬于沙地，土質貧瘠而且嚴重干旱缺水，全村能種水稻的耕地只有一成。因為生活艱苦，不少蔡塘人甚至遠離家鄉到南洋謀生。

新中國成立后，隨著湖邊水庫的修建和投入使用，徹底解決了全村用水的難題，農民的生產生活得以改善，糧食產量大大提高，村民終于吃上夢寐以求的白米飯。在這之后，蔡塘又被選定為廈門的蔬菜基地，種植蔬菜供應市區，村民的生活水平進一步提高。

無農不穩，無工不富。蔡塘人深知，靠種田，靠從事簡單的副業不能讓村民真正脫貧，因此必須要大力發展工業。20世紀80年代初，敢闖敢拼的蔡塘人迎來他們的發展機遇。

隨著廈門經濟特區啟動建設，各項工程項目如雨后春筍般拔地而起。嗅到商機的蔡塘人果斷創辦了沙磚廠，淘到了第一桶金。

搭乘工業經濟的東風，蔡塘“筑巢引鳳”建起工業區，大力吸引企業來投資辦廠。1989年，臺資好立工藝美術有限公司成為首家入駐蔡塘的企業，到1992年底，這個占地只有1.25平方公里的小村落已有30家企業進駐。工業蓬勃發展，村民的收入也連年增長，成為當時遠近聞名的富裕村。

“村民原始財富的積累和開放的投資觀念，讓股份制成為可能。”原蔡塘村委會副主任唐明發回憶說，1991年，愛拼敢闖的蔡塘人再一次成了“吃螃蟹的人”，由村委會向村民集資，以入股的形式給村民分紅，創辦了廈門第一家農民股份制企業。農民股份制模式的萌芽，也為后來的“蔡塘模式”奠定基礎。

我愿拆 群眾集智騰挪空間謀求發展

在城市化進程的浪潮中，一場巨變正在醞釀中。2018年，湖里區啟動湖里東部舊村整村改造，不斷追求美好生活的蔡塘人，再一次抓住舊村改造的契機。

蔡塘的居民，一般每年都有10萬元以上的租房收入。蔡塘的西側，由于臨近蔡塘BRT、地鐵等交通樞紐和購物廣場，所以一般村民租房年收入都有二三十萬元。北部，鄰近湖邊水庫風景優美，租房也很搶手，收入也十分可觀。如果一旦房子拆遷，眼前豐厚的租金收入一下子就全沒了。

然而，當蔡塘片區需要村民們拆遷的時候，他們通情達理，紛紛帶頭丈量、簽約、騰空、拆除。

“所有的力量來自群眾。”談起拆遷的速度之快，指揮部常駐副總指揮陳天友感慨道。“征遷是為了騰地建安置房、學校，改善老百姓生活環境，為城市的發展騰出空間，我們有什么理由不簽呢？”居民陳先生的話道出大家的心聲。

這是一場匯集百姓智慧，助力和諧征遷的生動實踐——從早上7點到次日凌晨3點，指揮部黨員干部深入一線，破解難題；社區兩委、老黨員始終在現場，幫忙做通群眾工作，眾人形成合力，掀起一波又一波的簽約高潮。

老黨員王大哥在家族中頗有威望，在簽約過程中，他當起居民的“智囊團”，不僅帶頭簽約，還主動幫助居民解讀征遷政策。在他的帶領下，17戶居民、上百人主動簽約。“王大哥為人公道，不偏不倚，總是為大家排憂解難，我們最信任他，他簽，我們就簽。”一位居民說。

“跟你說早一點簽約，就可以早一點選房，你不聽，這下虧了吧！”陳大哥是當地出了名的“算賬高手”。往日居民想要投資做生意，都會來尋求他的意見。在簽約過程中，他不僅積極發揮帶頭作用，還利用休息時間幫居民算好未來賬，鼓勵居民“早簽約、早拆除、早動工、早受益”。“工程專家”林大哥，更是主動幫居民計算丈量面積，帶領8戶居民主動簽約。

主動拆遷，騰挪空間，謀求發展。這正是蔡塘人敢為人先，集智聚力，謀劃發展藍圖的生動寫照。

正是下午的放學時間，蔡塘學校門口擠滿了接孩子回家的家長。“以前大家都不愿意在這里讀書，現在教學質量越來越好，都爭著把孩子送過來上課。”蔡塘社區的有關負責人感慨地說。

隨著時代不斷進步，百姓富足，大家關心的不僅僅是有學上，而且要上好學。于是，蔡塘人主動拆遷，騰挪空間，引入優質教育。“城市面貌在不斷提升，我們也要緊跟時代步伐，實現每一個人的綜合素質全面提升。”居民代表王先生說道。

我想改 合力開創致富“金鑰匙”

高標準的購物節、高水平的影展、高顏值的廣場……不斷升級業態的蔡塘廣場，吃喝玩樂購一體，成了不少市民周末打卡地。

每次經過這個高大上的商業中心，蔡塘居民都會喜上眉梢，因為所有蔡塘居民都是股東，這里發展得越好，意味著他們的錢袋子就越鼓。

“敢為人先，勇于創新”是蔡塘人數十年來不變的精神。如何讓這些土地成為蔡塘人共同致富的“金鑰匙”？蔡塘人又走在了前頭。

在社區原黨委書記曾敬禮的帶領下，蔡塘創新了“政府引導、自我拆遷、招商先行、全民入股、共同發展”的模式，建設起廈門首個由居民集資入股的大型城市綜合體項目——蔡塘社區發展中心。

“社區發展中心建成投用5年來，股民分紅連年提升，我們一家每月有4股分紅，高的時候每月每股分紅3000多元，一年下來，有十幾萬元的收益哩！”居民曾振民給記者算了一筆賬。

有了蔡塘社區發展中心的成功探索，“蔡塘模式”的路子越走越寬。2016年，蔡塘金厝邊養老院項目啟動，是廈門市首個由社區居民集資入股創辦的養老院；2018年，借力“地鐵經濟”，蔡塘著手推進蔡塘社區發展中心地鐵連接體項目；2019年，蔡塘再次抓住政策機遇，集資建設高端民辦學校項目。

如今，搭乘“島內大提升”的東風，蔡塘片區完成整村拆平，一片片熱土靜待開發，新一輪的轉型發展在蔡塘蓄勢待發。

今年第一季度，蔡塘片區陸續有3幅地塊成功出讓；今年年初，古地石安商房更是順利開工建設，目前正在抓緊建設，接下來，蔡塘安商房也即將開工……蔡塘，未來可期。