保障性租賃住房認定細則來了

年度租金漲幅不超過5%，配租主要面向新市民群體

海西晨報訊（記者 葉子申）廈門致力于助推保障性租賃住房發展。近日，市住房局發布《廈門市保障性租賃住房項目認定和管理操作細則（試行）》（以下簡稱《細則》），對廈門保障性租賃住房項目如何認定、管理、配租和認定后可享受哪些優惠政策等內容進行了明確。

如何認定？

符合六個條件之一可認定

根據《細則》，符合下列條件之一的租賃住房，可按程序認定為保障性租賃住房，并發放《保障性租賃住房項目認定書》：利用保障性租賃住房用地建設的租賃住房項目；領取了中央財政支持住房租賃市場發展試點專項資金的租賃住房項目；按照廈門《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》《廈門市國有企事業單位利用自有用地建設保障性租賃住房試點實施方案》《廈門市產業園區利用自有用地建設宿舍型保障性租賃住房實施辦法》等建設、改建的保障性租賃住房項目；經市政府研究同意的未納入省級和國家公租房計劃固化清單的公租房項目；未享受獎補的利用農村集體預留發展用地建設的租賃住房項目；其他可納入保障性租賃住房體系的租賃住房項目。

按照規定，項目主體應于領取認定書之日起15日內在廈門市住房租賃交易服務系統辦理房源、項目備案，運營時應在顯要位置公示“保障性租賃住房”項目標識。

可享受哪些優惠政策？

包括金融、稅費、水電等

被認定后，項目主體可以享受哪些優惠政策？《細則》規定，項目主體可憑認定書按規定申請享受金融、稅費、水電價格等優惠政策。財政、稅務、金融、電力、水務等部門依職責落實保障性租賃住房在金融、稅費、水電價格等方面的優惠。

租金怎么定？

年度租金漲幅不超過5%

按照《細則》，保障性租賃住房租金價格應接受政府指導，租金按不高于同地段同品質市場化租賃住房租金95%的標準執行，年度租金漲幅不超過5%。

項目初次定價或調價時，項目主體應委托專業房地產估價機構對項目租金進行評估。房地產估價機構由項目主體在市房地產中介行業協會公示的評估機構名錄庫中隨機抽取。房地產估價機構應當獨立、客觀、公正地開展租金評估工作，并按合同約定出具評估報告。

租金評估業務完成后，項目主體應將評估結果報市住房局備案。

項目租金明細由項目主體自行制定，初次定價和調價均須報市住房局備案。實際執行的租金價格不得高于備案價格。

配租對象是？

主要面向廈門新市民群體

據悉，保障性租賃住房主要面向廈門新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體。通過企事業單位自有用地建設、產業園區及各工業項目配建的保障性租賃住房，優先滿足企業無住房員工租住需求。配租方面，保障性租賃住房可以直接面向個人配租，也可以面向用人單位整體配租，由用人單位安排符合條件的對象入住。《細則》規定，項目主體應與承租人簽訂租賃合同，并在廈門市住房租賃交易服務系統辦理網簽備案手續。保障性租賃住房租賃合同期限原則上不短于6個月，最長不超過3年。