賣家 過戶了不給錢怎么辦？買家 錢交了不過戶怎么辦？

二手房資金監管 化解“信任危機” 保障交易安全

金圓集團旗下廈房擔保已保障40萬人房產交易資金安全，擔保金額超400億元

廈門日報訊（記者 林露虹 通訊員 潘移星 郭玉萍）“準備買套二手房，擔心把首付款直接付給賣家，賣家收了錢不過戶怎么辦？”“打算把房子賣了，萬一過戶后買家不給錢咋整？”說到買賣二手房，不少市民都有這樣的擔憂。

為解決上述痛點，二手房交易資金監管服務應運而生。2017年，廈門市住房保障和房屋管理局、人民銀行廈門市中心支行共同擬定并發布《廈門市存量房交易資金監管辦法》，委托廈門金圓集團下屬國有企業廈門市住房置業融資擔保有限公司（以下簡稱“廈房擔保”）作為交易保證機構，具體負責廈門市二手房交易資金監管工作，為市民提供免費的二手房交易資金監管服務。

廈房擔保相關負責人介紹說，資金監管不僅規避了二手房交易中的資金風險，同時也化解了買賣雙方之間的“信任危機”，促進二手房市場健康穩定發展。最新數據顯示，廈房擔保已保障40萬人房產交易資金安全，擔保金額超400億元。公司在島內外各區域已開設23個服務窗口，為市民提供二手房交易資金監管、二手房貸款擔保、房產交易手續代辦、抵押登記手續代辦、保障性住房產權代辦、住房公積金貸款辦理等二手房交易配套服務。

關鍵詞1

安全

實現交易雙方“錢證兩清”

“我們這筆交易是自行成交，買方要全款購買我的房子，在資金交付環節，雙方被困在了‘先過戶’還是‘先付款’這個問題上。”在廈門市行政服務中心一樓C廳住房擔保窗口，市民王先生提出了這樣的擔憂。

在廈房擔保工作人員的解答下，王先生了解了二手房交易資金監管服務，“通俗理解，資金監管就像是‘支付寶’，只有等你確認收貨后錢才會給賣家。”最終，他和買家決定辦理二手房交易資金監管服務。

次日，王先生就如約拿到了整筆售房款，買方也拿到了新產權證。

廈房擔保有關負責人介紹說，因交易程序復雜、交易信息不對稱等原因，二手房交易市場普遍存在“買方不敢先付款 賣方不敢先過戶”的癥結。作為買方，最擔心的是付款后卻遭遇一房多賣、房屋被查封、過戶失敗賣方拒不退還購房款等交易風險。而賣方最擔心的莫過于過戶后卻收不回售房款。資金監管服務這項惠民政策，最大的好處就是實現交易雙方“錢證兩清”，可避免買賣雙方因為房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。

關鍵詞2

便捷

雙網服務提升便民溫度

近年來，廈房擔保不斷加大技術投入，搭建起二手房資金監管掌上服務平臺“鷺房通”，實現線上和線下雙網服務，此舉不僅推動實現監管服務與應用場景的融合，更讓市民體會到從“紙間”到“指尖”辦事的高效便捷。

“資金監管全程線上辦，不僅操作簡單，而且監管進度隨時能用手機查。”市民陳女士就對“鷺房通”感觸頗深。今年3月底，她通過經紀機構相中了一套住房，和賣方約在經紀機構進行網簽。網簽完畢后，經紀人現場通過廈房擔保“鷺房通”微信小程序發起資金監管申請，并同時發送至買賣雙方微信簽字確認。隨后，陳女士按操作提示，將房款存入資金監管賬戶，雙方辦理了過戶手續，整個過程很順利。隔天，賣方就如約收到監管房款。

關鍵詞3

周全

順應市場多舉措延伸服務

在做好二手房交易資金免費監管服務的同時，廈房擔保順應市場需求，延伸各項服務。“二手房交易涵蓋多個交易環節，只有‘資金把控+流程把控’雙管齊下，才能做到從源頭上治標治本，真正保證交易安全和資金安全。”廈房擔保有關負責人如是說。

“先放貸、后過戶”保障貸款資金安全

不久前，市民李女士出售一套位于五緣灣的房子，不承想，只收了買家5成首付款，中介就讓先過戶。關鍵時刻，李女士選擇了資金監管服務。“先放貸、后過戶”模式解除了李女士擔憂，“買方也受益，也避免了買方因貸款不下放承擔被迫違約的風險。”

廈房擔保介紹說，如今，大多數購房者會選擇住房按揭貸款的方式購買二手房，但是過戶、貸款無法做到同步進行，可能出現房產過戶至買方名下后才發現銀行不予批貸導致賣方拿不到尾款的風險。選擇資金監管，通過廈房擔保提供的擔保服務，可實現先放貸后過戶，確保賣方能如約收到房款，從源頭上規避尾款風險。

“抵押中過戶”保障交易資金安全

此外，針對廈門抵押房交易市場中普遍存在“賣方無錢解押 買方不敢幫解押”這一交易難題，通過廈房擔保提供的“抵押中過戶”擔保服務，無須買賣雙方任一方出錢解押，采用“先過戶再還款”的方式，可化解潛在風險，保證交易資金安全。

【名詞解釋】

什么是資金監管?

二手房交易中，通過交易保證機構對交易資金進行安全監管，確保交易完成后，監管資金才會劃付給賣方；如果交易失敗，監管資金會原路返還給繳款人。通過一個安全可靠的第三方監管機制，達到規避交易資金風險，保障買賣雙方權益的目的。

【提醒】

提升風險意識

避免陷入糾紛

《廈門市存量房交易資金監管辦法》施行近五年，廈房擔保辦理的二手房資金監管業務穩步增長，但還有很多交易不通過資金監管。一方面是部分市民風險意識不足，習慣按照自行劃轉交易資金的方式進行交易；另一方面是不了解資金監管免費服務，貿然選擇自行交割交易資金，埋下安全隱患。廈房擔保提醒市民，選擇資金監管服務，保證二手房交易安全，避免陷入糾紛。

【名片】

廈門市住房置業融資擔保有限公司（簡稱“廈房擔保”）成立于2001年，公司始終立足于廈門市房地產服務市場，有效防范和化解個人住房貸款風險，彰顯國企責任擔當。公司二手房交易資金監管平臺是金圓集團受托管理的13個市級服務平臺之一。

廈房擔保部分服務窗口地址:

市行政服務中心:市行政服務中心一樓C廳住房擔保窗口

咨詢電話:0592-5100700

松柏:思明區蓮岳路156-160號松柏大廈二樓

咨詢電話:0592-5101522

集美:集美區行政服務中心三樓17-20窗口

咨詢電話:0592- 6195581

海滄:海滄區行政服務中心一樓25-26窗口

咨詢電話 :0592- 6060112

同安:同安區行政服務中心一樓19號窗口

咨詢電話:0592-7090027

翔安:翔安區行政服務中心一樓6號窗口

咨詢電話:0592-7090031