根據(jù)問(wèn)題的迫切性以及建議的可操作性、前瞻性，主辦方篩選出一些優(yōu)秀的“金鑰匙”。

朱**提出：

加強(qiáng)出租房管理服務(wù)

讓城中村成為“新廈門人”的第一站

城中村的房屋相較于小區(qū)住房，具有租金便宜、交通便利、飲食方便等優(yōu)勢(shì)。剛來(lái)廈門的、畢業(yè)不久的年輕人往往看重這些優(yōu)勢(shì)而選擇落腳城中村。可以說(shuō)，城中村是大部分“新廈門人”的第一站。不足的是，目前城中村房屋租賃市場(chǎng)存在價(jià)格不夠透明、信息不夠匹配。為使這第一站更加溫馨、能夠留住年輕人，給予年輕人一個(gè)更為舒適發(fā)展的空間，建議結(jié)合湖里區(qū)正在開(kāi)展的網(wǎng)格化建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化城中村房屋租賃管理服務(wù)。

一、將城中村房屋租賃中介服務(wù)融入網(wǎng)格員職責(zé)

1、網(wǎng)格員摸排網(wǎng)格內(nèi)租房基本信息，建立涵蓋租房?jī)r(jià)格、大小、配備等數(shù)據(jù)的臺(tái)帳，同時(shí)與房東、二房東建立聯(lián)系，核實(shí)所有承租人信息，掌握租房用房余量。

2、線上線下公布網(wǎng)格員聯(lián)系方式，宣傳網(wǎng)格員能夠?yàn)橛凶夥啃枨蟮娜颂峁┳夥啃畔ⅲ⑵鸱课葑赓U管理服務(wù)站，及時(shí)掌握承租人的需求。

3、承租人具有租房意向的，網(wǎng)格員聯(lián)系房東、二房東與承租人對(duì)接，房東、二房東將承租人完整信息報(bào)送網(wǎng)格員。網(wǎng)格員在必要時(shí)對(duì)承租人信息進(jìn)行核實(shí)。

4、網(wǎng)格員了解網(wǎng)格內(nèi)租房?jī)r(jià)格信息，及時(shí)掌握房租變動(dòng)情況，穩(wěn)定城中村房屋租賃市場(chǎng)。

二、打造“畢業(yè)季”城中村房屋租賃品牌

1、挑選基礎(chǔ)條件較好的樓宇進(jìn)行改造、主題化，指導(dǎo)房東、二房東加入年輕、扎根等文化因素，提升出租房屋居住質(zhì)量，讓城中村居民獲得歸屬感、幸福感。

2、將提升后的樓宇作為應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生的專屬“保障房”，統(tǒng)一規(guī)范水費(fèi)電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，符合條件的采取租金減免等措施，減輕大學(xué)生初期工作壓力。

三、推進(jìn)城中村出租房屋安全衛(wèi)生整治提升

1、開(kāi)展整治提升行動(dòng)，對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的、居住條件極差的租賃房屋予以取締，限制經(jīng)營(yíng)，守住城中村出租房屋的安全底線、衛(wèi)生底線。

2、定期對(duì)未登記出租的房屋進(jìn)行摸底排查，遏制隱蔽違法犯罪行為發(fā)生。

張**針對(duì)電梯使用安全問(wèn)題

提出建議

1、提高電梯的選型和配置標(biāo)準(zhǔn)。

電梯設(shè)置應(yīng)綜合考慮急救、消防、無(wú)障礙通行功能。建筑設(shè)計(jì)前期，按照建筑物的使用功能和人流，制定配備科學(xué)合理的電梯數(shù)量及其性能的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，從源頭上保證電梯使用安全。要進(jìn)一步提高電梯的選型和配置標(biāo)準(zhǔn)，選用一線品牌的電梯，在速度、荷載等性能指標(biāo)上提高標(biāo)準(zhǔn)。在數(shù)量配置上綜合考慮每棟樓的層數(shù)、每層戶數(shù)，適當(dāng)增加電梯數(shù)。

2、加強(qiáng)對(duì)電梯銷售安裝改造的監(jiān)管。

電梯銷售企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立電梯進(jìn)貨檢查驗(yàn)收制度和銷售臺(tái)賬，對(duì)其銷售電梯的合法性負(fù)責(zé)。電梯安裝、改造、維修企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得許可，其電梯安裝、改造、維修作業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員證書(shū)，并持證上崗。

3、加強(qiáng)電梯運(yùn)行費(fèi)的收繳和使用管理。

適當(dāng)提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，公共設(shè)施的日常維保經(jīng)費(fèi)由住戶和政府合理分擔(dān)。電梯運(yùn)行費(fèi)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬專款專用，用于相關(guān)電梯日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、直接物質(zhì)損耗以及電梯檢驗(yàn)等費(fèi)用。出現(xiàn)結(jié)余的應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)使用，可用于電梯的更新、改造和維修，不得挪用。電梯商業(yè)廣告的收入，應(yīng)當(dāng)用于電梯的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)。物業(yè)企業(yè)應(yīng)定期公布電梯運(yùn)行費(fèi)收支情況。

4、電梯維保納入物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)實(shí)時(shí)監(jiān)管。

通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)實(shí)時(shí)監(jiān)控電梯的狀態(tài)，采集運(yùn)行關(guān)鍵數(shù)據(jù)，做到24小時(shí)全天候監(jiān)控。后臺(tái)通過(guò)分析電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)電梯的安全隱患和潛在故障，提醒注意電梯的異常。根據(jù)電梯的生命周期自動(dòng)安排維保計(jì)劃，根據(jù)運(yùn)行狀態(tài)的持續(xù)監(jiān)測(cè)，實(shí)時(shí)調(diào)整計(jì)劃。

蘇*建議整治

城中村二手房東市場(chǎng)

目前很多城中村出租房被二手房東承包轉(zhuǎn)租，從房東那邊承接過(guò)來(lái)也就是幾百塊錢一個(gè)單間，但轉(zhuǎn)租出去后變成一千多一個(gè)單間。原本處于工薪階層的租房人員對(duì)于房租越來(lái)越吃力，就會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)小偷小摸事件或者基礎(chǔ)建設(shè)打工者紛紛離開(kāi)廈門去其他地方工作。并且二手房東往往轉(zhuǎn)租過(guò)來(lái)后更改房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，將原本的一房一廳改成兩房一廳或者隨意敲墻體等。原本出租屋屬于自建房屋，比較老，基建沒(méi)有大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的那么好，隨意更改導(dǎo)致房屋承受重量出現(xiàn)問(wèn)題，一旦出現(xiàn)大型臺(tái)風(fēng)或者地震等自然災(zāi)害，存在嚴(yán)重的安全隱患。

希望能夠大力整治二手房東轉(zhuǎn)租市場(chǎng)，并且要求二手房東轉(zhuǎn)包房子不能輕易更改房屋結(jié)構(gòu)，并且定價(jià)要合理。既然二手房東要賺這個(gè)差價(jià)，希望二手房東能注冊(cè)一個(gè)公司，并且給所有租房者開(kāi)具對(duì)應(yīng)發(fā)票，繳納相應(yīng)稅收，而不是賺著差價(jià)卻不繳納任何稅收。

黃**針對(duì)城中村消防安全問(wèn)題

他提出技術(shù)派見(jiàn)解

1、技改——“頭頂”大事

城中村老舊建筑、廢舊品回收站、群租房密集，消防安全基礎(chǔ)薄弱。消防“技改”是一項(xiàng)不可忽視的“破題”之舉，而推廣安裝簡(jiǎn)易噴淋系統(tǒng)則是消防“技改”的“關(guān)鍵一招”。

與造價(jià)較高的正規(guī)噴淋系統(tǒng)相比，簡(jiǎn)易噴淋系統(tǒng)構(gòu)造簡(jiǎn)單、投資少、成本低，使用方便，非常適合在老舊建筑、廢舊品回收站、群租房等場(chǎng)所中推廣應(yīng)用，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮重大作用，一旦發(fā)生火情，將火災(zāi)撲滅在萌芽狀態(tài)，有效控制了火勢(shì)蔓延，可謂消防滅火的“小法寶”。相關(guān)部門若定期組織開(kāi)展火災(zāi)隱患專項(xiàng)整治推進(jìn)會(huì)，進(jìn)行簡(jiǎn)易噴淋模擬滅火實(shí)驗(yàn)，以觀可感的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)進(jìn)一步加深了群眾對(duì)安裝簡(jiǎn)易噴淋裝置的認(rèn)識(shí)，引導(dǎo)群眾積極參與建議噴淋安裝工作，將為城中村消防安全再上一道閥。

2、技防——電子“守護(hù)神”上崗

城中村獨(dú)居、留守老人等弱勢(shì)群體的較多，居家消防安全一直是個(gè)問(wèn)題，特別是行動(dòng)不便又常獨(dú)自在家的老人，如果出現(xiàn)意外發(fā)現(xiàn)不及時(shí)后果難以預(yù)料，提升城中村住宅、出租房等消防安全基礎(chǔ)，“技防”是另外一個(gè)重要手段，但也存在消防改造工程經(jīng)費(fèi)、程序問(wèn)題，部分業(yè)主和群眾認(rèn)識(shí)不足存在排斥心理問(wèn)題等。

而智能煙感報(bào)警器，不僅具備實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)火情、能夠精準(zhǔn)定位，第一時(shí)間傳遞警情信息，而且安裝便捷，而且適用場(chǎng)所范圍廣，是有效提升當(dāng)前沿街店面、小場(chǎng)所和居民住宅、出租房自身消防設(shè)施條件的一個(gè)重要切入點(diǎn)。若由相關(guān)部門統(tǒng)籌推進(jìn)智能煙感報(bào)警器安裝工作，優(yōu)先為城中村老弱病殘弱勢(shì)群體人員免費(fèi)安裝，將大大提升孤寡老弱群體居家防火預(yù)警能力。隨著越來(lái)越多智能報(bào)警器“飛”入更多尋常百姓家，群眾居家消防安全防火墻將越來(lái)越夯實(shí)。

邱**建議城中村房屋租賃

參照新型小區(qū)管理，探索樓棟管理新模式

將“網(wǎng)格化”管理再縮小到“樓棟化”管理，把每一棟出租房當(dāng)成一個(gè)微型的社區(qū)來(lái)管理。不論是房屋所有人直接出租，還是二房東轉(zhuǎn)包出租，都將房屋所有人列為房屋安全管理的第一責(zé)任人（樓長(zhǎng)）。出租房二房東、承租人（總管）是房屋安全管理的直接責(zé)任人。實(shí)行“樓長(zhǎng)”負(fù)責(zé)制和“總管”管理制相結(jié)合，在樓棟出入口明顯位置設(shè)置告示牌公開(kāi)樓長(zhǎng)和總管聯(lián)系方式，以及相關(guān)社區(qū)和管理部門監(jiān)督舉報(bào)電話。

同時(shí)，各村（居）委會(huì)一方面要組織房屋所有人訂立文明出租公約，明確房屋所有人的權(quán)責(zé)和獎(jiǎng)懲措施。另一方面組織二房東訂立文明承租（轉(zhuǎn)租）公約，提高二房東準(zhǔn)入門檻，規(guī)范二房東的承租行為，逐步推行合理的“承租保證金”制度，建立第三方保證金監(jiān)管平臺(tái)。

經(jīng)篩選，本次活動(dòng)評(píng)選出了20把優(yōu)秀“金鑰匙”。

獲獎(jiǎng)?wù)呙麊喂既缦拢?/span>

張*凱、朱*文、莊*仁、李*、小郭、吳*妹、李*為、魏*飛、華*牧、陳*明、陳*云、邱*生、方*雄、黃*淵、劉*、張*明、汪*全、王先生、杜*煌、小高

注：領(lǐng)獎(jiǎng)相關(guān)信息將由工作人員聯(lián)系，請(qǐng)注意手機(jī)查收。

“金鑰匙”第二期“電動(dòng)自行車治理”即將登場(chǎng)。美好生活，我們共同締造。