廈門商品房預售資金監管辦法出臺

定金購房款應直接存入監管賬戶

廈門日報訊 （記者 袁舒琪）設置預售資金監管專用POS機、分類監管住宅與非住宅項目、實行預售資金分級監管……近日，廈門出臺《商品房預售資金監管辦法》（以下簡稱《辦法》），在購房資金監管方面推出一系列創新措施。自5月1日起，新簽訂預售資金監管協議的商品房預售項目將按《辦法》執行。

亮點1:鼓勵房地產開發企業 設置預售資金監管專用POS機

《辦法》明確，購房人繳交的定金、購房款等應直接存入監管賬戶。市住房和建設局指出，此舉是為了做到購房環節全流程、全鏈條監管，購房款項全覆蓋監管，有利于維護商品房交易雙方合法權益。

為了方便資金收存，房地產開發企業應在商品房銷售現場顯著位置公開監管賬戶信息（包括監管賬戶開立行、賬戶名稱、賬號等）。此外，鼓勵房地產開發企業在銷售現場設置僅關聯監管賬戶的“預售資金監管專用POS機”，協助購房人將購房款和定金直接存入監管賬戶。

亮點2:根據房地產開發企業信用評價結果 調整預售資金后續應留存額度

廈門此次還建立預售資金分級監管機制，《辦法》按照《福建省房地產開發企業信用評價管理辦法》對房地產開發企業的信用評價結果，調整預售資金后續應留存額度。其中，AAA級留存額度調整為應留存資金額度的70%；AA級留存額度調整為應留存資金額度的80%；A級留存額度調整為應留存資金額度的90%；B級后續應留存資金額度不變；C級留存額度調整為應留存資金額度的120%，且不得通過保函置換預售監管資金。

此外，《辦法》明確將商品住房的建筑工程分項（即主體結構）和裝修工程分項兩個部分單列監管，住宅類項目主體結構封頂后，開發企業方可核定裝修工程分項應留存資金額度。

亮點3:明確最低初始留存額度 分類監管住宅與非住宅項目

《辦法》規定了初始留存額度計算方法，監管賬戶初始留存資金額度按照預售項目工程造價和施工合同金額二者中較高者，以及風險金共同核定。同時，將預售項目分為住宅類和非住宅類項目進行分類監管，工程造價按建設主管部門公布的廈門市建筑工程綜合平米造價指標和土地出讓合同約定的住宅全裝修標準核算。

市住房和建設局對此進行解讀，相較現行監管方式，根據《辦法》核定的工程造價對應的監管額度已明顯提高；相應的，《辦法》規定的風險金比例從原來工程總造價的20%調降為10%。