首套首付最低15%　二套25%

廈門商業房貸調整，首套最低利率3.3%、二套3.75%

東南網5月23日訊（海峽導報記者　鐘榕華）“廈門商業房貸最新調整落地了！”昨天，銀行界、房產界的朋友圈里有關房貸調整的最新信息在刷屏。日前新一輪房地產金融政策組合拳發布后，全國各地陸續落實新政，廈門的商業房貸也實施調整。據悉，從昨天起，廈門首套房貸首付不低于15%，二套不低于25%；首套房貸（商貸）利率下調為3.3%，二套降為3.75%。 

新政落地 最低首付與利率下調

在上周五的政策組合拳中，有關商業性個人住房貸款的調整包括取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%、二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%等。有關政策還明確，中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平。

重磅政策引關注。昨天，廈門也傳出消息，從5月22日起，首套首付最低15%，二套25%；年利率方面，首套房貸最低利率在LPR基礎上減65個基點，為3.3%，二套最低利率為3.75%。

不過，所謂的“首套”“二套”只是坊間說法，具體認定標準與本市有無住房、有無住房貸款記錄或住房貸款記錄是否結清等因素有關。對于具體細節，準房貸族可與經辦的銀行工作人員了解。

百萬元房貸 月供節省76元

對于還未辦理商業房貸的準房貸族而言，不僅首付款可望減少，而且按揭月供款也有望減少。

假設100萬元商業房貸、20年期限，采取等額本息還款法，如果年利率為3.45%，則累計支付利息385744.92元，每月支付本息5773.93元；如果年利率為3.3%，則累計支付利息367364.78元，每月支付本息5697.35元。僅從月供款來看，后者比前者可節省76.58元。

不過，上述只是理論計算，具體情況因人而異，比如由于貸款總額、還款期限、還款方式等因素的差別，不同房貸族的省錢金額有差別。政策調整的同時，來自房貸市場的信息顯示，當前部分銀行的額度較寬松，如果通過審批，放款速度較快。